一、舊城區(qū)改造是什么意思

舊城改造和普通拆遷是一樣的,是針對(duì)危房、基礎(chǔ)設(shè)施落后的一些建筑地段進(jìn)行改造,需要對(duì)拆遷房屋進(jìn)行重新建筑的行為，同時(shí)就成改造的目的也是從為公共利益著想來(lái)出發(fā)。舊城改造主要是以前都市村莊的整體商業(yè)開(kāi)發(fā)，有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。

一、老舊小區(qū)改造小區(qū)拆違能強(qiáng)拆嗎?

老舊小區(qū)改造拆違不能強(qiáng)拆，強(qiáng)拆強(qiáng)占在我國(guó)是非常嚴(yán)重的違法犯罪行為。國(guó)家中紀(jì)委還就強(qiáng)拆強(qiáng)占行為進(jìn)行了嚴(yán)令禁止，各地的政府和紀(jì)檢部門(mén)也會(huì)就強(qiáng)拆行為相互監(jiān)督。那么對(duì)于城市的老舊小區(qū)，不論是在對(duì)其改造還是對(duì)其違法建筑進(jìn)行拆除中，都是不能夠?qū)ζ渲苯舆M(jìn)行強(qiáng)制拆除的。

二、請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么？

依據(jù)《土地管理法》農(nóng)業(yè)人口可以分配宅基地，宅基地屬于集體土地性質(zhì)。

1、在宅基地上拆遷的安置房通常仍然是集體土地宅基地性質(zhì)，安置房屬小產(chǎn)權(quán)房。

2、有些地方由于城市化進(jìn)程較快農(nóng)民已經(jīng)失去耕地，村莊成為城中村，在拆遷改造時(shí)由于住宅房仍屬集體土地性質(zhì)，土地不予補(bǔ)償，房屋只補(bǔ)地面上建筑的重置價(jià)，拆遷后農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，在拆遷安置時(shí)由政府劃拔土地建房安置，其房屋性質(zhì)相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)。

三、拆遷戶(hù)屬于什么戶(hù)口

以原來(lái)的戶(hù)口性質(zhì)為準(zhǔn)。即拆遷前是什么戶(hù)口，拆遷后依舊是之前的戶(hù)口。拆遷戶(hù)是指劃入國(guó)家建設(shè)征地范圍內(nèi)，或根據(jù)城市建設(shè)和人民生活的需要需改造的地區(qū)，原住房需拆除重新安置住房的住戶(hù)。他們應(yīng)有合法居住房屋和與之相符的房屋使用證明、戶(hù)口簿、糧食供應(yīng)證等。

四、老舊小區(qū)改造業(yè)主不同意要怎么辦

老舊小區(qū)改造如有業(yè)主不同意，可以通過(guò)協(xié)商的方式解決。小區(qū)改造是對(duì)公共部分進(jìn)行改造，這是小區(qū)全體業(yè)主的部分，不是某一個(gè)業(yè)主反對(duì)就能起作用。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。老舊小區(qū)改造可以推進(jìn)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)模式轉(zhuǎn)型、基層社會(huì)治理新格局構(gòu)建的大改革，為城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化提供強(qiáng)大動(dòng)力

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、什么是舊城改造？

舊城改造指的是局部或整體地、有步驟地進(jìn)行改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便于從根本上改善其勞動(dòng)、生活和服務(wù)和休息等等的條件。既反映城市的發(fā)展過(guò)程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過(guò)程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過(guò)程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

一、城市總體規(guī)劃的期限一般為多久

城市總體規(guī)劃的期限一般為20年，極個(gè)別城市有25年的。城市總體規(guī)劃要因地制宜地、合理地安排和組織城市各建設(shè)項(xiàng)目,采取適當(dāng)?shù)某鞘胁季纸Y(jié)構(gòu),并落實(shí)在土地的劃分上；要妥善處理中心城市與周?chē)貐^(qū)及城鎮(zhèn)、生產(chǎn)與生活、局部與整體、新建與改建、當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)、平時(shí)與戰(zhàn)時(shí)、需要與可能等關(guān)系，使城市建設(shè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向、步驟、內(nèi)容相協(xié)調(diào)，取得經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一；要注意城市景觀的布局，體現(xiàn)城市特色。

二、城市管理委員會(huì)屬于什么部門(mén)

管理市城市管理綜合執(zhí)法局，環(huán)境保護(hù)以及管理的事業(yè)單位。主要職責(zé)如下:1、貫徹執(zhí)行國(guó)家和省、市有關(guān)城市管理及綜合執(zhí)法的方針政策和法律、法規(guī)，起草有關(guān)地方性法規(guī)、規(guī)章草案和政策措施，擬訂相關(guān)管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。2、負(fù)責(zé)編制城市管理總體規(guī)劃及中、長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，并組織實(shí)施。3、負(fù)責(zé)對(duì)城市市容景觀、環(huán)境衛(wèi)生、愛(ài)國(guó)衛(wèi)生實(shí)施管理；組織領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、監(jiān)督檢查、綜合考評(píng)全市城市管理和綜合執(zhí)法工作；負(fù)責(zé)城市管理監(jiān)控、指揮調(diào)度和應(yīng)急處置。4、負(fù)責(zé)制定本級(jí)市容環(huán)境衛(wèi)生、愛(ài)國(guó)衛(wèi)生城市維護(hù)費(fèi)年度計(jì)劃并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)市容環(huán)境衛(wèi)生、愛(ài)國(guó)衛(wèi)生專(zhuān)項(xiàng)資金和環(huán)境衛(wèi)生系統(tǒng)、愛(ài)國(guó)衛(wèi)生系統(tǒng)國(guó)有資產(chǎn)的管理；負(fù)責(zé)擬訂環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。5、負(fù)責(zé)建筑垃圾排放、運(yùn)輸、受納與工地施工噪音的管理和執(zhí)法工作，并會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行查處。6、承擔(dān)城市道路環(huán)境管理的綜合協(xié)調(diào)職責(zé)，負(fù)責(zé)研究制定交通設(shè)施、城市道路及配套設(shè)施(含城市道路照明設(shè)施、綠化帶、隔音設(shè)施等)的保潔標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)落實(shí)保潔標(biāo)準(zhǔn)的組織實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核；負(fù)責(zé)城市道路的人行道及相關(guān)公共場(chǎng)地開(kāi)挖、占道的審批許可。7、負(fù)責(zé)制定大、中型環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)規(guī)劃和年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃；統(tǒng)籌安排大型設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生機(jī)械、車(chē)輛的更新補(bǔ)充；參與市容環(huán)境衛(wèi)生、燃?xì)庑袠I(yè)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的選定、竣工驗(yàn)收工作，承擔(dān)市容環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建成后日常管理的職責(zé)。8、負(fù)責(zé)對(duì)生活廢棄物的收集、運(yùn)輸和處理實(shí)施監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)從事生活垃圾清掃、收集、運(yùn)輸、處置和建筑垃圾清運(yùn)、處置企業(yè)的資質(zhì)審批；負(fù)責(zé)對(duì)生活垃圾減量化、資源化、無(wú)害化處理和糞便、死禽畜、變質(zhì)肉類(lèi)等無(wú)害化處理的組織實(shí)施和監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)市區(qū)水域市容環(huán)境衛(wèi)生執(zhí)法管理。9、負(fù)責(zé)戶(hù)外廣告、招牌設(shè)置管理；依據(jù)城市規(guī)劃和市容標(biāo)準(zhǔn)的要求，編制戶(hù)外廣告點(diǎn)位設(shè)置規(guī)劃方案，經(jīng)審定后組織實(shí)施；負(fù)責(zé)戶(hù)外廣告點(diǎn)位設(shè)置使用權(quán)拍賣(mài)；負(fù)責(zé)臨時(shí)性戶(hù)外宣傳品的審核管理；負(fù)責(zé)對(duì)人行道、建筑物立面天面、公共設(shè)施、公共場(chǎng)所和交通運(yùn)輸工具(車(chē)輛、船舶)的容貌實(shí)施監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛清洗行業(yè)實(shí)施管理。10、負(fù)責(zé)燃?xì)庑袠I(yè)管理，對(duì)燃?xì)夤?yīng)、燃?xì)庠O(shè)施安全運(yùn)營(yíng)和行業(yè)服務(wù)質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督管理。11、負(fù)責(zé)開(kāi)展愛(ài)國(guó)衛(wèi)生工作，組織協(xié)調(diào)、檢查指導(dǎo)和監(jiān)督考核市愛(ài)國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)委員會(huì)各委員單位、政府有關(guān)部門(mén)及駐穗各單位；組織指導(dǎo)開(kāi)展各類(lèi)愛(ài)國(guó)衛(wèi)生創(chuàng)建、病媒生物防制、農(nóng)村改廁工作；參與協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)制定重大災(zāi)情、疫情、中毒事故等突發(fā)事件的防范措施和應(yīng)急對(duì)策；負(fù)責(zé)廣州市國(guó)家衛(wèi)生城市管理工作，承辦廣州市創(chuàng)建文明城市相關(guān)事宜。12、組織制定城市管理科技發(fā)展和信息化建設(shè)規(guī)劃并組織實(shí)施，協(xié)調(diào)有關(guān)重大科技項(xiàng)目攻關(guān)、成果推廣和新技術(shù)引進(jìn)工作；負(fù)責(zé)數(shù)字化城市管理的建設(shè)和管理工作；推進(jìn)城市管理公共服務(wù)的市場(chǎng)化、社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。13、承辦市委、市政府和上級(jí)主管部門(mén)交辦的其他事項(xiàng)

三、舊城改造是什么意思

法律分析：舊城改造是對(duì)城區(qū)道路、路網(wǎng)、水電、通訊，局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，并根本改善其消防、出行、生產(chǎn)、勞動(dòng)、生活、服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過(guò)程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過(guò)程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過(guò)程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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