一、城中村改造工作流程表,購(gòu)買(mǎi)改造放需要具備哪些證件

同商品房銷(xiāo)售一樣，城中村改造房必須五證齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。五證不齊由于在建設(shè)、審批過(guò)程中缺乏政府相關(guān)部門(mén)的有效監(jiān)管，在資金控制、建筑質(zhì)量、交房時(shí)間、后期物業(yè)管理、房產(chǎn)證辦理等方面均存在諸多隱患，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同將是無(wú)效的，不會(huì)受到法律保護(hù)，合同中的承諾如果不能兌現(xiàn)，消費(fèi)者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益，所以購(gòu)買(mǎi)五證齊全的項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

一、城中村改造房子能買(mǎi)嗎

首先應(yīng)該了解其開(kāi)發(fā)主體是否合法，城中村開(kāi)發(fā)的主體為村民及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或者是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。而由村民個(gè)人或現(xiàn)由集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋不能向社會(huì)銷(xiāo)售。所以在購(gòu)買(mǎi)城中村改造房的時(shí)候，應(yīng)該了解其開(kāi)發(fā)主體合法性，盡可能選擇政府監(jiān)管比較好的項(xiàng)目。

二、城中村改造與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有什么不同

（一）各地城中村改造相關(guān)法律都規(guī)定城中村改造需要制定城中村改造方案，改造方案主要包括村莊現(xiàn)狀、社區(qū)居委會(huì)設(shè)立、清產(chǎn)核資、拆遷安置、用地規(guī)劃和建設(shè)設(shè)計(jì)以及經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是由開(kāi)發(fā)商獲得土地后依法辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證，然后依照獲批的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行自主開(kāi)發(fā)建設(shè)的行為，其設(shè)計(jì)規(guī)劃內(nèi)容不會(huì)涉及到改造村莊、設(shè)立居委會(huì)等方面。

（二）城中村改造的一項(xiàng)主要工作就是將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)后的建設(shè)行為，不需要再對(duì)土地所有權(quán)性質(zhì)進(jìn)行變更。

（三）城中村改造還涉及村委會(huì)轉(zhuǎn)為居委會(huì)、村民戶口轉(zhuǎn)為居民戶口、集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)為股份有限公司或有限責(zé)任公司等問(wèn)題，轉(zhuǎn)制工作是城中村改造的重要內(nèi)容。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不會(huì)涉及上述內(nèi)容。

城中村改造是一項(xiàng)具有積極意義的社會(huì)工程和民生工程，是中國(guó)城市化進(jìn)程和探索解決城鄉(xiāng)二元體制既存問(wèn)題的一種途徑，與一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在性質(zhì)上有著本質(zhì)區(qū)別，因此也導(dǎo)致城中村改造在內(nèi)容和流程上都與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同。

二、改建項(xiàng)目需要辦理哪些手續(xù)

改建項(xiàng)目需要以下手續(xù)：1、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門(mén)領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目登記表；2、按照登記表內(nèi)容及要求仔細(xì)填寫(xiě)登記表；3、將登記表報(bào)送建設(shè)單位的主管部門(mén)審核、簽署意見(jiàn)；4、向建設(shè)行政管理部門(mén)報(bào)送登記表并交驗(yàn)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明；5、建設(shè)行政管理部門(mén)或其代理機(jī)構(gòu)審核簽署意見(jiàn)后，發(fā)還建設(shè)單位項(xiàng)目登記表，進(jìn)入施工圖文件審查程序。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段包括以下步驟：1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；2、建筑設(shè)計(jì)三階段，方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)階段；3、最后市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)會(huì)審批復(fù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第七條建筑工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證；但是，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)確定的限額以下的小型工程除外。按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

三、舊廠房改造需要辦理哪些手續(xù)？

要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到環(huán)保局申報(bào)環(huán)評(píng)審批，之后再到建設(shè)局辦理建筑施工許可證。不管是木質(zhì)的還是磚混凝結(jié)構(gòu)的房子，都可以辦理廠房產(chǎn)權(quán)證的。就是你的廠房面積大，要交的手續(xù)費(fèi)多一點(diǎn)而已。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

四、舊廠房改造需要辦理哪些手續(xù)

法律分析：要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到環(huán)保局申報(bào)環(huán)評(píng)審批，之后再到建設(shè)局辦理建筑施工許可證。不管是木質(zhì)的還是磚混凝結(jié)構(gòu)的房子，都可以辦理廠房產(chǎn)權(quán)證的。就是你的廠房面積大，要交的手續(xù)費(fèi)多一點(diǎn)而已。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

五、舊廠房改造需辦哪些手續(xù)?現(xiàn)在原基礎(chǔ)上改建

舊廠房翻建需先審批，評(píng)估土地并補(bǔ)交出讓金后才能動(dòng)工。否則屬違法建房，必須依法查處。深圳舊廠房改造需向房產(chǎn)局申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，提交個(gè)人申請(qǐng)、土地使用證、四鄰協(xié)議、規(guī)劃圖等材料。

法律分析

舊廠房翻建時(shí)，必須先審批，對(duì)于房屋所占用的土地進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)的出讓金后，方可翻建房屋才能動(dòng)工建設(shè)，否則屬違法建房，必須依法查處。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)深圳舊廠房改造翻新重建應(yīng)向房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報(bào)建戶應(yīng)到房產(chǎn)局規(guī)劃處進(jìn)行申報(bào)，申報(bào)時(shí)應(yīng)提交個(gè)人申請(qǐng)、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃圖、建筑工程設(shè)計(jì)方案等材料。

拓展延伸

舊廠房改造：法律程序和技術(shù)要求

舊廠房改造涉及到一系列法律程序和技術(shù)要求。首先，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，您需要辦理一系列手續(xù)，如申請(qǐng)建設(shè)許可證、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等。這些手續(xù)的辦理過(guò)程需要遵守法定程序，確保合法合規(guī)。同時(shí)，您還需要考慮技術(shù)要求，包括結(jié)構(gòu)改造、電氣設(shè)備更新、消防安全等方面。在進(jìn)行改建時(shí)，需要確保符合相關(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，以保障施工質(zhì)量和使用安全。此外，還需要與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，如建設(shè)主管部門(mén)、環(huán)保部門(mén)等，以確保改造過(guò)程中的順利進(jìn)行。綜上所述，舊廠房改造涉及到復(fù)雜的法律程序和技術(shù)要求，需要全面考慮并妥善處理，以確保改造順利進(jìn)行并符合相關(guān)法規(guī)要求。

結(jié)語(yǔ)

舊廠房改造涉及復(fù)雜的法律程序和技術(shù)要求，必須依法申請(qǐng)建設(shè)許可證并遵守相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，還需考慮結(jié)構(gòu)改造、電氣設(shè)備更新、消防安全等方面，確保施工質(zhì)量和使用安全。與相關(guān)部門(mén)的溝通和協(xié)調(diào)也至關(guān)重要。只有全面考慮并妥善處理各項(xiàng)事宜，才能確保改造順利進(jìn)行并符合法規(guī)要求。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十九條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：湯宸

內(nèi)容審核：黎雪雁律師