一、房屋拆遷需要注意什么

房屋拆遷需要注意什么

二、拆遷房注意事項

1.量房階段：在量房時，被拆遷人應當注意工作人員是否有遺漏未量的以及是否量準的情況，該登記的各項是否有遺漏，如果有此情況或登記不完全的，應當提醒工作人員補齊。2.評估階段：對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。3.簽訂補償安置協(xié)議階段：貨幣補償?shù)模瑧斪⒁馑a償?shù)臄?shù)額是否準確，支付貨幣的方式、期限、違約責任等是否約定明確。選擇實物安置方式的，應當明確是現(xiàn)房還是期房，現(xiàn)房的應當明確在什么時候交付，己方的義務，如應在什么時候付款等。如果是期房的，應當明確房款、周轉(zhuǎn)費用、周轉(zhuǎn)期限、房屋的具體樓層、違約責任也應約定具體比例。

【法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第十四條行政裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)做出。房屋拆遷管理部門做出裁決，應當出具裁決書。裁決書應當包括下列內(nèi)容：

(一)申請人與被申請人的基本情況;

(二)爭議的主要事實和理由;

(三)裁決的依據(jù)、理由;

(四)根據(jù)行政裁決申請需要裁決的補償方式、補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等;

(五)告知當事人行政復議、行政訴訟的權(quán)利及申請復議期限、起訴期限;

(六)房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章;行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。

三、拆遷注意事項有哪些

法律分析：1、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補償安置合同的簽訂。

2、房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意：

(1)房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況。(拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的單位)

(2)拆除房屋的有關(guān)情況。(包括座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設施等)。

(3)房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間。

(4)房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

(5)拆遷安置辦法。

(6)搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付。

(7)搬遷期限和過渡期限。

(8)違約責任。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：頭條-房屋拆遷需要注意什么，