一、購買拆遷安置房需要注意些什么

1、安置房能不能貸款

如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理*也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、房屋質(zhì)量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

4、交易時間問題

(1)上市時間限制

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

(2)安置房交易時間長風(fēng)險大

安置房價格便宜，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。

5、房屋設(shè)計問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

二、什么情況下安置房買賣合同無效

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

這種情況指的是賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣給不同的買家，又或者是售賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

這種情況指的是賣家必須是該房屋的所有權(quán)人。

3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

我國法律規(guī)定，當(dāng)房子的所有權(quán)有多個人時，房子在出售時，同等情況下房屋所有權(quán)的共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

4、單位違反規(guī)定購房，合同無效。

這種情況指的是機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。

5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。

在進(jìn)行買賣交易時，買賣雙方本應(yīng)持按質(zhì)論價的原則，按照房屋所在地政府規(guī)定的私有房評價標(biāo)準(zhǔn)來商議價格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。

6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，購房拆遷安置房時，需要注意的問題包括房屋有沒有合法的產(chǎn)權(quán)、房屋的質(zhì)量是否合格、房屋上市交易是否受限制等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-購買拆遷安置房需要注意些什么，