一、購買房屋時應(yīng)重點關(guān)注哪些條款？

在購買房屋并簽訂合同時，需要注意以下事項：首先，要確保開發(fā)商具備五證，包括房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷售預(yù)售許可證。其次，對于購買尚未竣工的房屋，要特別關(guān)注建筑面積的約定以及約定的條件和時限。此外，在簽約時要注意房屋質(zhì)量問題，并明確物業(yè)管理事項。同時，需要留意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容，并注意約定的違約責(zé)任。以上是購房簽合同時需要注意的主要事項。

法律分析

買房簽合同需要注意是事項有：

1、看開發(fā)商是否具備五證。

即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證；

2、買期房要注意建筑面積的約定；

3、買期房要約定條件和時限；

4、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題；

5、簽約時明確物業(yè)管理事項；

6、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容；

7、注意約定違約責(zé)任。

拓展延伸

買房合同中的關(guān)鍵注意事項

在購買房屋并簽訂合同時，有幾個關(guān)鍵注意事項需要特別關(guān)注。首先，確保合同中明確規(guī)定了房屋的詳細信息，包括地址、面積、房型等。其次，要仔細閱讀合同條款，特別是關(guān)于房屋價格、付款方式、交付時間和責(zé)任分擔(dān)等方面的條款。此外，要留意合同中關(guān)于房屋質(zhì)量、維修責(zé)任和違約責(zé)任等方面的規(guī)定。還要注意合同中的附加條款，如有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、稅費和物業(yè)管理等內(nèi)容。最后，確保在簽署合同之前，對合同條款進行充分的理解，并在必要時咨詢專業(yè)律師的意見，以保障自身利益。購房合同是一項重要的法律文件，慎重對待并遵守其中的規(guī)定是至關(guān)重要的。

結(jié)語

購房簽合同需謹慎，關(guān)注事項包括開發(fā)商證件、面積約定、條件時限、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、補充協(xié)議和違約責(zé)任。購房合同涉及眾多細節(jié)，務(wù)必確保詳細信息準(zhǔn)確無誤，仔細審閱條款，特別關(guān)注價格、付款方式、交付時間和責(zé)任分擔(dān)。留意附加條款，如產(chǎn)權(quán)證書、稅費和物業(yè)管理等。在簽署前充分理解，必要時咨詢專業(yè)律師，保障個人權(quán)益。購房合同是重要法律文件，遵守規(guī)定至關(guān)重要。

法律依據(jù)

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二、購買商品房時需要注意哪些條款？

購買商品房需查看預(yù)售許可證，確保房屋位置、樓號、單元號、房號在預(yù)售范圍內(nèi)，以辦理產(chǎn)權(quán)證。確定房屋面積要看合同約定是臨時測量還是實際測量，以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實測的面積為準(zhǔn)，只有該面積具有法律效力。

法律分析

查證：最重要的是看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，看清您的房屋所在位置、樓號、單元號、房號不在預(yù)售范圍內(nèi)，以保證今后順利辦理產(chǎn)權(quán)證。面積確定和差異處理。應(yīng)當(dāng)明確合同中確定的面積是出賣人臨時測量的面積，還是房地產(chǎn)登記機關(guān)實際測量的面積。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實測的面積（即產(chǎn)權(quán)證上登記的面積）為準(zhǔn)，只有該面積價值才具有法律效力。

拓展延伸

購買商品房的合同條款有哪些需要特別關(guān)注的細節(jié)？

購買商品房的合同條款中，有一些需要特別關(guān)注的細節(jié)。首先，要仔細核對房屋的面積、戶型以及所屬樓層，確保與實際情況一致。其次，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)證明和權(quán)屬情況，確保房屋的所有權(quán)清晰明確。此外，還需要留意合同中關(guān)于交付時間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付條件和違約責(zé)任等方面的條款，以避免后期糾紛。另外，購房者還應(yīng)注意抵押、貸款、退款等相關(guān)條款，確保自身權(quán)益不受損害。最后，購房者應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同中的其他條款，如維修責(zé)任、物業(yè)管理費用等，確保自身權(quán)益得到充分保障。購買商品房是一項重要的決策，仔細審查合同條款是保護自身權(quán)益的必要步驟。

結(jié)語

購買商品房需謹慎，關(guān)注合同細節(jié)至關(guān)重要。首先，確保查看商品房預(yù)售許可證原件，核實房屋位置、樓號、單元號、房號是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以保證未來產(chǎn)權(quán)證辦理順利。其次，明確合同中確定的面積是臨時測量還是實際測量，以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實測面積為準(zhǔn)。購房者還需關(guān)注其他條款，如產(chǎn)權(quán)證明、權(quán)屬情況、交付時間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、抵押貸款、退款等，確保自身權(quán)益不受損害。審查合同細節(jié)是保護權(quán)益的必要步驟。

法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》

第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項。

三、房屋購買時需要注意哪些條款？

本文介紹了買房合同的關(guān)鍵內(nèi)容以及注意事項。買房合同應(yīng)包含甲方土地使用的原因、房屋的具體狀況、房價、付款規(guī)定、交付條款、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理條款、保修責(zé)任、乙方使用權(quán)限、雙方約定的爭議仲裁機構(gòu)、違約賠償責(zé)任等內(nèi)容。在制定購房合同時，需要注意雙方姓名和地址、房屋面積、價格和數(shù)量、銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等。相關(guān)法規(guī)包括《中華人民共和國民法典》第四百七十條。

法律分析

買房合同的關(guān)鍵內(nèi)容包括以下幾點：

1.甲方土地使用的原因以及房屋的具體狀況，包括房屋的位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房或外銷房等；

2.房價，包括稅費、面積差異處理、價格與費用調(diào)整的特別約定等；

3.付款規(guī)定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款金額以及違約責(zé)任等；

4.交付條款，包括交付期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定以及房屋交接和違約方責(zé)任等；

5.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理條款；

6.保修責(zé)任；

7.乙方使用權(quán)限；

8.雙方約定的爭議仲裁機構(gòu)；

9.違約賠償責(zé)任。一、如果出現(xiàn)如下情況，合同一般可以單方解除：1、因不可抗力因素致使不能實現(xiàn)合同的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。二、制定購房合同的注意事項如下：1、購房合同的雙方當(dāng)事人姓名和地址；2、購房合同中關(guān)于房屋面積、價格和數(shù)量的具體內(nèi)容；3、購房合同關(guān)于違約條款的內(nèi)容；4、要將購房中附帶的條件在購房合同中明確寫清楚。綜上所述，買房合同一般應(yīng)包含名稱或者姓名和住所、房屋基本狀況、銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等。相關(guān)法規(guī)：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

結(jié)語

買房合同是購房過程中必不可少的法律文件，其中包含了購房雙方的權(quán)利和義務(wù)。在簽訂購房合同時，應(yīng)當(dāng)仔細閱讀和理解合同內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到充分保障。特別是對于一些關(guān)鍵條款，如房價、付款規(guī)定、交付條款等，更應(yīng)該仔細閱讀和理解，以免發(fā)生不必要的糾紛和損失。同時，購房合同的內(nèi)容也應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以保障雙方的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第八條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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