一、買(mǎi)了商鋪爛尾了可以找開(kāi)發(fā)商賠償嗎合法嗎

購(gòu)買(mǎi)商鋪后遭遇爛尾情況，買(mǎi)家確實(shí)有權(quán)向開(kāi)發(fā)商尋求賠償。這種行為是合法的，主要基于以下幾點(diǎn)法律依據(jù)：

一、《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。這意味著，如果開(kāi)發(fā)商在合同中承諾了交付日期而未能履行，買(mǎi)家可以要求支付違約金。

二、同樣根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。這一條款為買(mǎi)家在開(kāi)發(fā)商違約時(shí)尋求賠償提供了明確的法律依據(jù)。

三、對(duì)于爛尾樓的情況，如果開(kāi)發(fā)商因自身原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法完成，買(mǎi)家可以依據(jù)上述法律規(guī)定，通過(guò)法律途徑追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，并要求相應(yīng)的賠償。

綜上所述，購(gòu)買(mǎi)商鋪后遇到爛尾情況，買(mǎi)家可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向開(kāi)發(fā)商提出賠償要求。這是買(mǎi)家的合法權(quán)益，且這種行為是完全合法的。如果協(xié)商不成，建議買(mǎi)家及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師，通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

二、買(mǎi)到爛尾商鋪該咋辦

一、買(mǎi)到爛尾商鋪該咋辦

爛尾原因大起底

爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

爛尾樓形成的原因可說(shuō)是多種多樣的，現(xiàn)實(shí)中包括在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤(pán)爛尾。不過(guò)，其中最常見(jiàn)的還是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈條斷裂，即工程未完工，開(kāi)發(fā)商卻拿不出錢(qián)來(lái)了，銀行方面也不愿繼續(xù)放貸，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，最終就成了避之不及的爛尾樓。

遭遇爛尾樓弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵

萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。

如果開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買(mǎi)受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買(mǎi)房和對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。律師提醒，購(gòu)買(mǎi)時(shí)首先要確定房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷(xiāo)售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。

如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：

1.購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo);

2.如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。

團(tuán)結(jié)力量大分步交涉維權(quán)

在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

首先，如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。

其次，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開(kāi)發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。

另外，若決定要起訴開(kāi)發(fā)商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒(méi)有及時(shí)起訴，可能最終就得不到賠償。

如何避免買(mǎi)到爛尾樓?

當(dāng)然，作為買(mǎi)房者而言，遭遇爛尾樓可能是最不愿看到的事情，購(gòu)房者總是不免處于弱勢(shì)地位。與其事發(fā)后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商做個(gè)全面調(diào)查，未雨綢繆永遠(yuǎn)好過(guò)亡羊補(bǔ)牢。

通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開(kāi)發(fā)商也會(huì)相對(duì)靠譜一點(diǎn)，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗(yàn)不足的中小型開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者就要加倍注意了。最為保險(xiǎn)的方式肯定是直接買(mǎi)現(xiàn)房。如果買(mǎi)的是期房那么又該注意些什么呢?

1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的，但也是一般買(mǎi)房者最容易忽略的地方。

2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)

那么有些本土的的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買(mǎi)呢?也不一定!特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不買(mǎi)他們的，那么買(mǎi)房的選擇余地就很小了。此時(shí)就要考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。

首先看開(kāi)發(fā)商口碑。本土的開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法，通過(guò)這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。另外就是了解開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開(kāi)發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。

3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)

可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。

4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些購(gòu)房者，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢(qián)。殊不知，沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無(wú)法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多。

《民法典》第七十二條

清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無(wú)關(guān)的活動(dòng)。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷(xiāo)登記時(shí)，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止。

第七十三條

法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷(xiāo)登記時(shí)，法人終止。

二、爛尾樓業(yè)主怎么辦怎么處理？

如果房子爛尾了，業(yè)主可以通過(guò)以下方式處理：

首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，可以通過(guò)雙方協(xié)商了解開(kāi)發(fā)商的情況，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。

其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致樓房爛尾，可以直接向法院起訴開(kāi)發(fā)商違約。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十三條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

三、房子成爛尾樓怎么處理

房子成爛尾樓處理方式。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)，或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓處理方式如下：1、房子成爛尾樓，若開(kāi)發(fā)商可以想辦法履行的，購(gòu)房者可以給予一定的寬限期，讓開(kāi)發(fā)商處理后續(xù)爛尾事宜；2、若開(kāi)發(fā)商徹底無(wú)履行能力，并且開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)了破產(chǎn)，可以等開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算后，由于清算財(cái)產(chǎn)能夠處理爛尾樓；3、若房子爛尾，并不影響自己購(gòu)買(mǎi)的房屋，可以正常交房辦理房產(chǎn)證。

四、買(mǎi)到爛尾樓可以停止還貸嗎

1、業(yè)主買(mǎi)到爛尾樓后，不可以私自停貸，如果私自停貸，就會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主可以通過(guò)以下方式請(qǐng)求停貸：

(1)、向銀行申請(qǐng)

業(yè)主可以向銀行提出申請(qǐng)，請(qǐng)求暫停償還房貸，如果協(xié)商一致的，和銀行簽訂還款協(xié)議書(shū)。

(2)、向政府部門(mén)求助

房屋爛尾對(duì)業(yè)主造成的影響最大，不僅房屋無(wú)法交付，并且要承擔(dān)還貸的壓力。所以，業(yè)主可以集體向政府部門(mén)求助，要求一切盡快交付房屋，并且暫停償還房貸。

(3)、向法院起訴

業(yè)主可以向人民法院起訴，請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除合同的，業(yè)主不需要還貸款。

2、法律依據(jù)：

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第二十條因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請(qǐng)展期;貸款人同意的，可以展期。

《民法典》第七十二條

清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無(wú)關(guān)的活動(dòng)。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷(xiāo)登記時(shí)，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止。

第七十三條

法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷(xiāo)登記時(shí)，法人終止。

三、購(gòu)買(mǎi)的商鋪爛尾了怎么辦?

法律分析：1、如果開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)時(shí)，房屋已建成的，購(gòu)房者可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。2、購(gòu)房者應(yīng)該團(tuán)結(jié)相關(guān)業(yè)主共同維權(quán)，獲得最大限度的法律支持。3、遭遇爛尾危機(jī)時(shí)，不要著急申請(qǐng)退房，如開(kāi)發(fā)商因資不抵債宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣(mài)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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