一、?？谖７扛脑煅a償標(biāo)準(zhǔn)

?？谖７扛脑煅a償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、房屋價值補償

被征收的國有土地上建筑物價值將進(jìn)行補償，補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格。這一補償確保被征收人能夠獲得與原有房屋價值相當(dāng)?shù)难a償，保障其合法權(quán)益。

二、搬遷費和臨時安置費

搬遷費是指被拆遷人因搬遷而產(chǎn)生的費用，臨時安置費則是用于被拆遷人在過渡期間的生活安置。這些費用將根據(jù)實際情況進(jìn)行計算，以確保被拆遷人能夠順利搬遷并得到妥善安置。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

對于非住宅類房屋，如運營性房屋，因征收而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失將進(jìn)行補償。這一補償旨在彌補被征收人因房屋被征收而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助，用于幫助被征收人解決生活中的實際困難。同時，政府還會設(shè)立獎勵機制，鼓勵被征收人積極配合征收工作。

五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償將根據(jù)當(dāng)事人協(xié)商確定，如協(xié)商不成，將由評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。此外，對于需要移機的家電設(shè)備，也會產(chǎn)生相應(yīng)的移機補償費用。

綜上所述，海口危房改造補償標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了房屋價值補償、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、補助和獎勵以及房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償?shù)榷鄠€方面。這些標(biāo)準(zhǔn)旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障，并推動危房改造工作的順利進(jìn)行。

二、?？谑胁疬w補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補償?shù)慕痤~，一改過去政府定價的做法，由市場來評估，就是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被拆遷人選擇貨幣補償方式的，拆遷人可在房地產(chǎn)市場評估價(不含補助和獎勵)的基礎(chǔ)上增加一定的獎勵。這樣拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)大為提高。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷房屋性質(zhì)為非住宅的，按房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算差價。被拆遷房屋性質(zhì)為住宅且不超出一定標(biāo)準(zhǔn)的，按簽訂拆遷補償安置協(xié)議的當(dāng)年度經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價結(jié)算置房面積超過按經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價結(jié)算面積部分，按房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算。特困戶低保戶安置有優(yōu)惠

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、?？诓疬w補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：被征收房屋符合以下條件予以補償：

1.有房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或合法批建手續(xù)的；

2.沒有房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或合法批建手續(xù)，經(jīng)區(qū)人民政府集體研究認(rèn)定應(yīng)當(dāng)給予補償?shù)?。區(qū)人民政府可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策，結(jié)合本轄區(qū)實際情況自行制定相關(guān)認(rèn)定辦法。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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