買了違建的房屋遇到拆遷怎么辦

第一步：遇到房子被認(rèn)定為違建不要慌

前面我們講過，我國尤其是在我國農(nóng)村，形成了數(shù)量龐大的違章建筑，所以，違建不是你一家的事情，即便在你們村組，也絕不可能只有你一戶違建，既然這是一個具有歷史原因的普遍性問題，那么國家從社會穩(wěn)定的角度，會采取審慎的方式來處理。

第二步：想一想有沒有什么能夠證明你的房子合法的文件或資料

很多違建的形成有十分具體的原因，比如，只辦理了土地使用證，沒有進(jìn)行規(guī)劃審批；因為房屋破損嚴(yán)重而進(jìn)行了改擴建；具備了申請宅基地的條件但是村里不批、鎮(zhèn)里不批，你不得不在農(nóng)用地上建造；當(dāng)?shù)卦?jīng)有過政策，讓大家可以按照一定條件進(jìn)行自建房屋等等。

如果能夠找到一些證據(jù)資料可以證明你當(dāng)初建這個房子有一定的客觀原因或政策條件，先把資料拍照和錄像，并將資料保管好。

第三步：咨詢專業(yè)征地拆遷律師，看看拆遷程序是否合法

如果你的房子確實屬于違建，從嚴(yán)格的法律意義上來說，不但可以直接強拆，而且還可以對你處以罰款。所以，除非你的房子證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，否則，在征地拆遷過程中，遇到房子被認(rèn)定為違建，你不能執(zhí)念于自己的房子是不是違建的問題。因為這個時候，拆遷方是把自己認(rèn)為自己是守法者，而你雖然有各種情有可原，但是違建的事實無法改變，是一個違法者，一個守法者與違法者是沒有辦法平等對話的。

遇到這種情況，你唯一能做的就是把對方從守法者的神壇上拉下來，讓他也變成一個違法者，這樣你們才有機會公平對話。所以，我們要把注意力轉(zhuǎn)移到拆遷方上去，如果對方的拆遷程序違法，認(rèn)定違建程序違法，那么，我們就可以后發(fā)制人，拿起法律武器，痛打?qū)Ψ降倪`法點，迫使拆遷方作出讓步，來跟你談一個你可以接受的補償。

第四步：保住房屋，抓住時間痛打違法點爭取談判機會

如果你們當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w完全合法，認(rèn)定你的房屋屬于違建也是嚴(yán)格按照法定程序來進(jìn)行的，那么，你這個事情還真的是無力回天了。如果律師初步判斷，政府拆遷程序、認(rèn)定違建的程序等都存在很多瑕疵，那么，恭喜你，你這個事情還有轉(zhuǎn)圜的余地。

在這個時候，保住你的房子不被強拆，快速委托律師介入就非常關(guān)鍵了。因為如果你的房子在，又有律師介入，不斷在抓拆遷方的違法點，那么，這個時候，拆遷方為了拆遷進(jìn)度，是有意愿坐下來跟你好好談的。

但是，如果你的房子已然被拆，又沒有能夠證明房屋合法的相關(guān)手續(xù)，那么，主動權(quán)就回到了拆遷方手上，因為，這個時候就算是官司打到法院，你也無法證明你的房子是合法的，既然是違建，拆都拆了，還能說什么呢

征地拆遷活動中，如果你的房子被認(rèn)定為違建，不要驚慌，第一時間與專業(yè)拆遷律師取得聯(lián)系，看一看是否有機會爭取正常的補償，如果律師預(yù)判有機會爭取，切莫錯過時機。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進(jìn)行了解。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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