一、城中村改造好處,城中村改造是否屬于公共利益

城中村改造屬于公共利益。

一、城中村改造的定義和目的

城中村改造是對(duì)因城市的發(fā)展而被納入城市管理體制內(nèi)或被城市包圍的房屋進(jìn)行的征收拆遷。這一改造的主要目的是改善城市環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。這些目標(biāo)均符合公共利益的定義，即有利于社會(huì)整體福祉和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的利益。

二、城中村改造與公共利益的關(guān)系

改善居民生活環(huán)境：城中村往往存在基礎(chǔ)設(shè)施落后、環(huán)境衛(wèi)生差等問題，通過改造可以提升居民的生活環(huán)境和居住條件，符合公共利益的需求。

促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展：城中村改造有助于優(yōu)化城市空間布局，提高土地利用效率，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，這也是公共利益的重要體現(xiàn)。

提升城市形象：城中村改造能夠改善城市的整體形象，提升城市的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，從而有利于城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，這也符合公共利益的要求。

綜上所述，城中村改造不僅有利于改善居民生活環(huán)境和提升城市形象，還能促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展，因此可以明確地說，城中村改造屬于公共利益范疇。

二、城中村改造的意義 -法律知識(shí)

法律分析：

1、城中村改造的意義：完善城市功能，提升城市品質(zhì);改善人居環(huán)境，消除安全隱患;提高村民生活質(zhì)量與長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)收益;實(shí)現(xiàn)群眾利益的最大化。2、城中村改造的原則：堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)籌推進(jìn)、政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、以人為本、完善配套、同步建設(shè)的基本原則。3、城中村改造給村民帶來的好處：城中村改造后村民生活環(huán)境將得到極大改善，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和建設(shè)的安置房，采光充足、通風(fēng)良好、結(jié)構(gòu)合理，符合消防規(guī)劃，水、電、氣、暖、有線電視等居住配套設(shè)施齊全;村民住宅轉(zhuǎn)變?yōu)樽C件齊全的商品房，提高村民長(zhǎng)期的、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益，同時(shí)為村民從事第三產(chǎn)業(yè)提供良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第十三條 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

三、城中村改造是政府出錢嗎

法律分析：這個(gè)關(guān)鍵要看政府的公告中有沒有明確說名是政府負(fù)責(zé)拆遷，或者開發(fā)商跟政府溝通的過程當(dāng)中，政府有沒有口頭承諾自己拆遷，如果有就建議寫入合同，如果沒有，就誰開發(fā)誰清理。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、城中村改造問題包括什么？

1、人口雜亂。城中村是由村民、市民以及流動(dòng)人口混合構(gòu)成的，流動(dòng)人口成為了主要的犯罪群體，治安形勢(shì)非常嚴(yán)峻。

2、城市規(guī)劃滯后，違法違章建筑比較集中，“一線天”、“握手樓”、“貼面樓”

等風(fēng)景獨(dú)特。由于房屋的密度較高、采光通風(fēng)的條件較差，村民的居住環(huán)境也比較差。

3、基礎(chǔ)設(shè)施不完善，衛(wèi)生條件很差。各種管線雜亂無章，排水排污不暢，垃圾成災(zāi)。街巷狹窄、擁擠，存在嚴(yán)重的消防隱患問題。

4、土地使用存在著諸多問題。宅基地、工業(yè)用地以及商業(yè)用地相互交織，非法出租、轉(zhuǎn)讓、倒賣，管理混亂等。

一、自建房出租租賃需要注意些什么

1、在租房時(shí)，首先要看房屋是否具有合法出租權(quán)利，該權(quán)利最有效的證明文件就是由房屋主管部門頒發(fā)的《房屋權(quán)利證明》。

2、很多自建房屋尚未取得《房屋權(quán)利證明》，在租這類房屋時(shí)，看其有沒有辦理《房屋臨時(shí)使用證明》，不能出示證明其產(chǎn)權(quán)證明材料的，堅(jiān)決不能租用。

3、自建房都會(huì)存在或多或少的安全隱患。自建房通常沒有進(jìn)行過統(tǒng)一的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，特別是在近郊農(nóng)村或城中村，大多存在一些隱患，特別是消防方面，疏散、撲救都會(huì)有問題，建筑材料的選用也不會(huì)特別講究。所以，這種房子平時(shí)看起來沒什么問題，但是一旦有事發(fā)生，后果通常是會(huì)比較嚴(yán)重。這一點(diǎn)一定要注意清楚。

4、不管你是在網(wǎng)上看好房，還是委托給中介，一定要親自看房，看房是了解房屋狀況的方法。重點(diǎn)看房屋門窗的防盜功能、固定設(shè)施的正常運(yùn)作、（比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、空調(diào)等，在看房的時(shí)候要試一下，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒有太大的問題）電路和水路的入戶狀況、下水道的排水功能等。

法律規(guī)定：

《商品房屋租賃管理辦法》第六條，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、農(nóng)村宅基地買賣是否符合法律規(guī)定

（一）農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：

1、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；

2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；

4、是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆谝粦舳嗾蚨喾?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，該房屋買賣可保萬無一失。

（二）宅基地申請(qǐng)的條件：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

（三）農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

五、城中村改造的法律性質(zhì)

(1)小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

(2)原因：在國(guó)有土地上建設(shè)的房屋才可以辦理房產(chǎn)證,像這種城中村改造的房子是在農(nóng)村集體土地上建造的,原則上不允許集體以外的人購(gòu)買的,而且也不受法律的保護(hù),這就是所謂的小產(chǎn)權(quán).將來是拿不到房本的,

城中村是：當(dāng)前我國(guó)城市中普遍存在的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,在一定程度上阻礙了城市的良性發(fā)展,也不利于全社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。

城中村改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

(二)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

(三)、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

(四)、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。

城中村改造房能不能辦房產(chǎn)證

城中村項(xiàng)目在全國(guó)都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來說是無法辦理房產(chǎn)證的。這個(gè)問題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國(guó)有。

城中村和棚戶區(qū)改造正處于推進(jìn)規(guī)范管理和兌現(xiàn)回遷承諾的關(guān)鍵時(shí)期。現(xiàn)在的首要任務(wù)就是確保群眾按期回遷和拿到合法的房屋產(chǎn)權(quán)證。

各區(qū)改造項(xiàng)目安置回遷情況將作為一項(xiàng)重要的考核考評(píng)指標(biāo)，加大分值，列入年度考核考評(píng)工作，對(duì)完成回遷安置工作的單位予以重獎(jiǎng)，對(duì)沒有完成任務(wù)的要實(shí)施責(zé)任追究。

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文章來源參考：【頭條】，城中村改造好處有哪些

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投稿：陳欣

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