一、關(guān)于回遷房領(lǐng)鑰匙交什么錢

回遷房屬于拆遷安置房，不屬于交易類房產(chǎn)，不需要繳納費(fèi)用。但若是將回遷房出售變賣，則要繳納相關(guān)交易稅費(fèi)。

買房子在拿鑰匙之前還需要交一下費(fèi)用:

1、契稅(開發(fā)商代房管局收的;一次性付款的客戶自己交到房管局，開發(fā)商一般不代收，除非需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的)。

2、公共維修基金(開發(fā)商代房管局收的)。

3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(也就是房產(chǎn)證工本費(fèi)，開發(fā)商代房管局收的)。

4、抵押登記費(fèi)(只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的)。

5、印花稅(開發(fā)商代房管局收的)。

6、實(shí)際面積比預(yù)售面積大了還是小了，正負(fù)在3%之內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，多退少補(bǔ)。

7、物業(yè)費(fèi)(一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的)。

8、暖氣費(fèi)(如果是現(xiàn)在交鑰匙就要收暖氣費(fèi)了，物業(yè)公司代熱力公司收的)。

9、有線電視初裝費(fèi)、收視費(fèi)(一般是預(yù)收一年的收視費(fèi)，物業(yè)公司代有線電視臺收的)。

10、預(yù)收電費(fèi)和樓道公用電費(fèi)(物業(yè)公司代收的)。

11、裝修押金(物業(yè)公司押的，待裝修之后會退給業(yè)主的，是為了更好的保證大多數(shù)業(yè)主的利益)。

12、有的可能還會收暖氣集資費(fèi)和煤氣集資費(fèi)(開發(fā)商收的)。

關(guān)于回遷房買賣協(xié)議如何寫呢

回遷房買賣協(xié)議的格式是首先應(yīng)當(dāng)寫明出賣人與買受人的姓名等具體信息；其次，寫明甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同；

寫明付款時間、房屋稅費(fèi)分擔(dān)以及其他注意事項(xiàng)與違約責(zé)任；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時間。

根據(jù)《關(guān)于加快和規(guī)范城中村改造回遷房建設(shè)的意見》規(guī)定，城中村改造項(xiàng)目應(yīng)先建設(shè)村民回遷用房，后進(jìn)行商品房開發(fā)。

凡回遷房沒有開工建設(shè)的，國土部門不得辦理出讓用地手續(xù)；回遷房沒有竣工驗(yàn)收的，商品房不得辦理竣工驗(yàn)收。

關(guān)于行為人拿房要交多少錢

關(guān)于行為人拿房要交的錢是：

1.契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收;

2.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅每套80元，非住宅每件550元;

3.住房維修基金：購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%到3%的比例向售房單位交納維修基金。

買房子拿鑰匙需要錢嗎？

買房子拿鑰匙要錢，需要交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)預(yù)存，水電預(yù)存，公共維修基金等費(fèi)用。業(yè)主有一些買房的費(fèi)用是在入住的時候需要交納的，開發(fā)商會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份繳費(fèi)通知單。

關(guān)于農(nóng)村回遷房的政策都包括哪些？

農(nóng)村回遷房政策是根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房；

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

回遷房什么意思？

回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。

而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

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二、回遷房領(lǐng)鑰匙的流程

法律分析：憑回遷房建設(shè)單位(主管部門)開具的《上房通知單》開始接待辦理。簽訂物業(yè)服務(wù)合同、裝修管理協(xié)議，發(fā)送業(yè)主手冊、管理規(guī)約、兩書等。繳納相關(guān)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金等)。持鑰匙引領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)收房屋，記錄水電表底數(shù)、有無房屋質(zhì)量問題。業(yè)主簽字領(lǐng)取鑰匙。整理登記業(yè)主資料。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、關(guān)于回遷房領(lǐng)鑰匙交什么錢？

回遷房屬于拆遷安置房，不屬于交易類房產(chǎn)，不需要繳納費(fèi)用。但若是將回遷房出售變賣，則要繳納相關(guān)交易稅費(fèi)。

買房子在拿鑰匙之前還需要交一下費(fèi)用：

1、契稅(開發(fā)商代房管局收的；一次性付款的客戶自己交到房管局，開發(fā)商一般不代收，除非需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的)。

2、公共維修基金(開發(fā)商代房管局收的)。

3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(也就是房產(chǎn)證工本費(fèi)，開發(fā)商代房管局收的)。

4、抵押登記費(fèi)(只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的)。

5、印花稅(開發(fā)商代房管局收的)。

6、實(shí)際面積比預(yù)售面積大了還是小了，正負(fù)在3%之內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，多退少補(bǔ)。

7、物業(yè)費(fèi)(一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的)。

8、暖氣費(fèi)(如果是現(xiàn)在交鑰匙就要收暖氣費(fèi)了，物業(yè)公司代熱力公司收的)。

9、有線電視初裝費(fèi)、收視費(fèi)(一般是預(yù)收一年的收視費(fèi)，物業(yè)公司代有線電視臺收的)。

10、預(yù)收電費(fèi)和樓道公用電費(fèi)(物業(yè)公司代收的)。

11、裝修押金(物業(yè)公司押的，待裝修之后會退給業(yè)主的，是為了更好的保證大多數(shù)業(yè)主的利益)。

12、有的可能還會收暖氣集資費(fèi)和煤氣集資費(fèi)(開發(fā)商收的)。

一、在我國回遷房有大產(chǎn)權(quán)的嗎？

拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，具體有以下三種情形：

第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無效情形，則合同的效力應(yīng)為有效。

第二、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

具體為：

1、相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買賣已購經(jīng)濟(jì)適用住房，回遷房買賣合同無效。

2、出賣人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用住房的原購房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂，當(dāng)事人又在轉(zhuǎn)讓該已購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認(rèn)定合同有效；

第三、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當(dāng)事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-關(guān)于回遷房領(lǐng)鑰匙交什么錢，