一、最新城中村改造政策

城中村改造政策因地區(qū)和級別的不同而有所差異，以下是一些通用的和具體的政策要點：

一、通用政策要點

補償原則：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，城中村改造需確保被征收人獲得公平補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收造成的搬遷與臨時安置的補償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

住房保障：若被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的政府應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。

補償價值確定：被征收房屋的價值由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，且補償價值不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

二、具體政策要點（以廣州市和某些地區(qū)為例）

廣州市城中村改造：

強調(diào)建筑形態(tài)與社會形態(tài)改造的有機結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃。

打破行政區(qū)劃限制，實現(xiàn)多種安置方式并行，如原址安置、異地安置、合并安置等。

優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善村民生產(chǎn)生活條件。

其他地區(qū)城中村改造注意事項：

對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償，對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑則不予補償。

在舊村改造過程中，應(yīng)充分保障國有土地房屋權(quán)屬人的知情權(quán)和參與權(quán)，可能需要取得其“雙90%”同意。

對于無合法證明文件的農(nóng)村集體土地上房屋，在特定條件下（如經(jīng)村集體經(jīng)濟組織批準或確認），仍可獲得一定補償，如按現(xiàn)狀建筑基底面積或“一戶一宅”原則核算安置住宅復(fù)建總量。

總的來說，城中村改造政策是一個復(fù)雜而細致的系統(tǒng)工程，它涉及多個方面的法律法規(guī)和具體操作流程。在實施過程中，需嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保改造工作的合法性、合理性和公正性。同時，各地政府也會根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定更為具體的實施細則和操作辦法，以更好地推進城中村改造工作。

二、城中村改造政策是怎樣的

法律分析：城中村改造政策最新規(guī)定，要求合理安置村民、村民有序參與、加強村民教育。推進“城中村”改造要實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進我國城中村改造。打破行政區(qū)劃藩籬，實現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條　

市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條　

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責(zé)任。

三、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：

1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；

2、土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；

3、拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-最新城中村改造政策，