一、買安置房公證應(yīng)該帶什么手續(xù)

房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性。辦理時應(yīng)提供以下資料：1、申請人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書;2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件;3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見;4、房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬;5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件。

買安置房需要辦哪些手續(xù)

1、買方咨詢。買賣雙方需要建立起信息溝通渠道，讓買方了解了房屋整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，一定要要求賣方提供合法的相關(guān)證件，都包括房屋所有權(quán)證書、身份證件和其它證件。2、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方是可以交納購房定金的（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方需簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、銀行貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、打余款完成交易。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。9、領(lǐng)取房產(chǎn)證時間。一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，最長的也不過15個工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

買安置房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

1．明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2．明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3．房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4．相關(guān)費(fèi)用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

買安置房流程是什么

1、核實(shí)身份安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進(jìn)行核實(shí)。購買者如果是被征收人的，要出示本人身份證原件、《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件及《選房順序號單》原件；購房者如果是被征收人的委托人，則需出示委托人身份證原件或復(fù)印件、經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證過的委托書和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》、《選房順序號單》的原件；購買者如果是被征收人的合法繼承人，需要出示被繼承人身份證或戶口本原件、繼承人身份證原件、經(jīng)公證的繼承財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證明和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件及《選房順序號單》原件。2、選房確認(rèn)工作人員會按選房順序號的先后順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現(xiàn)場進(jìn)行選房，購買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在《房號確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)。3、公證公示選房過程將由公證處派員進(jìn)行公證，相關(guān)工作人員會對選房全過程進(jìn)行監(jiān)督，以確保整個過程公開、公正、透明，并且還會將選房情況及時進(jìn)行公示，對選房過程進(jìn)行監(jiān)督和公開報(bào)道。4、結(jié)算領(lǐng)房購買者憑《房號確認(rèn)單》、《選房確認(rèn)審批表》，攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價(jià)款結(jié)算手續(xù)，并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》，憑《領(lǐng)房單》到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領(lǐng)取安置房鑰匙。如果發(fā)現(xiàn)安置房內(nèi)部裝修及水電設(shè)施等存在問題，可在7日內(nèi)到所屬小區(qū)物業(yè)管理處反映和處理。

安置房公證處公證流程是什么

安置房公證的流程是：一、申請辦理涉及不動產(chǎn)公證，向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出公證申請。二、公證申請被公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明。三、雙方當(dāng)事人在公證員的面前在協(xié)議書上簽名，完成公證。

買安置房如何保障權(quán)益

建議當(dāng)事人最好去公證。安置房在未辦理房產(chǎn)證前是禁止買賣的，如果買賣雙方簽訂了合同公證處不會給予公證，房管局不承認(rèn)合同的有效性的。所以建議當(dāng)事人一定要去公證，待房產(chǎn)證辦好后再進(jìn)行交易，避免風(fēng)險(xiǎn)。

該內(nèi)容由 王遠(yuǎn)義律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、購買安置房公證流程怎么走?

1、一般財(cái)產(chǎn)公證都是在婚前，婚后很少有做財(cái)產(chǎn)公證的。財(cái)產(chǎn)公證的目的不是為了離婚時分清各自的財(cái)產(chǎn)，而是為了保護(hù)夫妻雙方合法的利益。雖然夫妻結(jié)婚后是可以做財(cái)產(chǎn)公證的，但是要考慮雙方的意思，夫妻之間要多進(jìn)行溝通和商議，不能一意孤行。

2、結(jié)婚后購房定向安置房后，夫妻雙方準(zhǔn)備好所需材料，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。一般不允許委托他人代理或是一個人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證。

3、公證申請被公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明；查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果，當(dāng)事人公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)。

4、雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢后，當(dāng)事人可于規(guī)定期限日憑收費(fèi)單據(jù)領(lǐng)取公證書。

一、己婚怎么辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證

(一)準(zhǔn)備材料。

辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料：

1、個人的身份證、戶口薄等有效身份證明，已婚的還要帶上結(jié)婚證。

2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明。如房屋產(chǎn)權(quán)證明等。

3、雙方已經(jīng)草擬好的財(cái)產(chǎn)協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括雙方當(dāng)事人的個人基本情況；各自的財(cái)產(chǎn)情況及歸屬等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

(二)提出申請。

準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會被受理的。

(三)公證機(jī)關(guān)審查。

公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

(四)領(lǐng)取公證書。

雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。兩周后當(dāng)事人可以憑收費(fèi)單據(jù)來領(lǐng)取公證書，如果雙方都抽不出時間來領(lǐng)公證書，也可以在預(yù)交郵費(fèi)后享受“郵遞送達(dá)”服務(wù)。

二、如何辦理個人婚前財(cái)產(chǎn)公證？

1、當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料：

(1)個人的身份證明，如身份證、戶口簿。

(2)與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。

(3)雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

2、協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬;上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

3、準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會被受理的。

4、公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果，當(dāng)事人配合公證員做完公證接談筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)。

5、雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名，兩周后當(dāng)事人憑收費(fèi)單據(jù)來領(lǐng)取公證書。

三、安置房公證需要什么手續(xù)

法律分析：帶著戶口本、雙方的身份證原件以及復(fù)印件、稅費(fèi)繳納憑證、結(jié)婚證、合同以及房產(chǎn)證去辦理公證就可以了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》

第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。 申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

第二十六條 自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外。

第二十七條 申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。 公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-買安置房公證應(yīng)該帶什么手續(xù)，