一、城中村改造的背景和意義是什么,譚村拆遷是真的拆遷嗎

譚村拆遷是否是真正的拆遷，取決于具體的情況和背景。以下是對這一問題的分析：

一、拆遷的法定程序

依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，地方各級人民政府應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，有計(jì)劃、分步驟地組織實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃。這包括舊城區(qū)的改建，應(yīng)合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，以及有計(jì)劃地對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改建。同時(shí)，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也規(guī)定了房屋征收部門應(yīng)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，以及在一定條件下，可由房屋征收部門作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

因此，如果譚村的拆遷活動遵循了上述法定程序，包括合理的規(guī)劃、補(bǔ)償協(xié)議的簽訂以及必要的公告等，那么可以認(rèn)為這是一次真正的拆遷。

二、拆遷與城中村改造的區(qū)別

值得注意的是，拆遷與城中村改造并非同一概念。城中村改造可能涉及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的改變和賠償標(biāo)準(zhǔn)的不同，而拆遷則更側(cè)重于國有土地上房屋的征收與補(bǔ)償。因此，如果譚村所進(jìn)行的是城中村改造而非嚴(yán)格意義上的拆遷，那么盡管可能涉及房屋的拆除與重建，但其法律性質(zhì)和程序可能與典型的拆遷有所不同。

三、國家拆遷政策的導(dǎo)向

此外，從國家層面來看，近年來確實(shí)存在對拆遷活動的某些限制和調(diào)整。例如，住建部曾多次表態(tài)要摒棄急功近利和大拆大建的城市更新模式，并試圖改變以往城市建設(shè)中的不良“拆遷文化”。這意味著，即便譚村確實(shí)面臨拆遷，其過程也可能更加注重社會穩(wěn)定、居民意愿的尊重以及合法權(quán)益的保障。

綜上所述，譚村拆遷是否為真正的拆遷，需結(jié)合具體情況來判斷。如果拆遷活動遵循了法定程序，且符合國家拆遷政策的導(dǎo)向，那么可以視為真正的拆遷。然而，如果涉及的是城中村改造等其他形式的城市更新活動，則可能需另行評估其法律性質(zhì)和程序要求。

二、保留村是不是就不拆了

不一定不拆。保留村是指長期及永久保留的村落。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，或者規(guī)劃的調(diào)整，保留村也有可能納入征收拆遷的范圍。保留農(nóng)村也保留了各式各樣的風(fēng)土人情，可以讓更多的人體驗(yàn)不同的風(fēng)土人情，更好的發(fā)展旅游業(yè)。保留村的好處如下：農(nóng)村的發(fā)展可以體現(xiàn)一個國家的發(fā)展程度，農(nóng)村是經(jīng)濟(jì)資源發(fā)展最滯后的地方。從歷史發(fā)展歷程來看也好，還是從現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看農(nóng)村都是經(jīng)濟(jì)和資源發(fā)展滯后的地方。農(nóng)村的發(fā)展也是展現(xiàn)歷史的發(fā)展，保留農(nóng)村可以更好的讓人們更好的了解歷史。農(nóng)村保留各式各樣的建筑以及村落的布局與發(fā)展都是不同時(shí)期歷史發(fā)展的展現(xiàn)。保留農(nóng)村同時(shí)也保留了各式各樣的風(fēng)土人情，可以讓更多的人體驗(yàn)不同的風(fēng)土人情，更好的發(fā)展旅游業(yè)。很多人并不喜歡城市生活，農(nóng)村的存在讓喜歡農(nóng)村生活的人，更好的享受生活，總之，農(nóng)村的保留是利大于弊，以后也會有更多的人喜歡農(nóng)村。中國地大物博，地理人文豐富，城市是農(nóng)村發(fā)展的必然區(qū)勢，中國農(nóng)村人口數(shù)量之多，占全國人口比例之大，首先農(nóng)村是不可能消亡的，城市發(fā)展到一定程度就會出現(xiàn)逆城市化，一部分人口就會回歸農(nóng)村。一般來說，農(nóng)村的規(guī)劃保留村莊，是保留已經(jīng)啟動建設(shè)的集中居住區(qū)的村莊、具有自然生態(tài)特色或歷史文化遺存豐厚的村莊。而非規(guī)劃保留村莊，政府原則上不予投入再建設(shè)發(fā)展，有的進(jìn)行撤并，或搬遷農(nóng)戶，當(dāng)然也有進(jìn)行征地拆遷規(guī)劃新的發(fā)展項(xiàng)目。主要看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷后村委會還存在嗎

法律分析：存在,只要戶口不變，村委會就會存在。

法律依據(jù)：《中華人民共和國村民委員會組織法》 第三條 村民委員會根據(jù)村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治，有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會管理的原則設(shè)立。村民委員會的設(shè)立、撤銷、范圍調(diào)整，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府提出，經(jīng)村民會議討論同意，報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)。

四、保留村是不是就不拆了

法律分析：不一定不拆。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，或者規(guī)劃的調(diào)整，保留村也有可能納入征收拆遷的范圍。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第一條 為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。

第二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

五、八卦洲拆遷范圍

法律分析：南京八卦洲二期的實(shí)施范圍應(yīng)該是圍繞在八卦洲街道的附近，所以要拆也肯定是把八卦洲街道附近給拆掉。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：陳藝晴

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