一、石家莊城市更新只是拆遷城中村嗎

石家莊城市更新并不只是拆遷城中村。

城市更新是一個(gè)綜合性的概念，它包括了城市規(guī)劃、建設(shè)、管理等多個(gè)方面。在這個(gè)過程中，拆遷確實(shí)是其中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，但它并不是城市更新的全部內(nèi)容。

具體來說，石家莊城市更新可能包含以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

一、城市規(guī)劃的調(diào)整和優(yōu)化

城市更新往往需要對現(xiàn)有的城市規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，以適應(yīng)城市發(fā)展的需要。這包括確定城市的發(fā)展方向、功能布局、交通體系等。在這一過程中，可能會涉及到一些房屋的拆遷，但這只是為了更好地實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃的目標(biāo)。

二、城中村的改造和提升

城中村作為城市中的特殊區(qū)域，往往存在著環(huán)境臟亂、設(shè)施落后等問題。因此，城市更新中通常會對城中村進(jìn)行改造和提升，以改善居民的生活條件。這種改造可能包括拆遷部分房屋、重建新住宅、完善配套設(shè)施等。然而，這并不意味著所有的城中村都會被整體拆遷，而是會根據(jù)具體情況進(jìn)行有針對性的改造。

三、舊城區(qū)的改建和再開發(fā)

除了城中村，城市更新還可能涉及舊城區(qū)的改建和再開發(fā)。這包括對老舊建筑進(jìn)行翻新或重建、提升公共設(shè)施水平、改善城市環(huán)境等。在這一過程中，也可能需要進(jìn)行一些拆遷工作，以釋放土地潛力，實(shí)現(xiàn)更有效的城市利用。

綜上所述，石家莊城市更新并不僅僅局限于拆遷城中村，它還包括了城市規(guī)劃的調(diào)整、城中村的改造提升以及舊城區(qū)的改建再開發(fā)等多個(gè)方面。這些舉措共同構(gòu)成了城市更新的整體框架，旨在推動城市的可持續(xù)發(fā)展和居民生活質(zhì)量的提升。

二、石家莊市城中村改造政策規(guī)定

法律分析：占補(bǔ)平衡”原則。在城中村改造過程中，規(guī)劃的城市綠地、市政道路和居住區(qū)級以上公益性設(shè)施用地占用的現(xiàn)狀舊村址面積，以市規(guī)劃部門核定的數(shù)字為準(zhǔn)，按照“占一補(bǔ)一”的原則，用村外等面積土地（規(guī)劃的商業(yè)居住實(shí)用地）予以補(bǔ)齊（優(yōu)先使用村集體建設(shè)用地，并按規(guī)劃要求同期落實(shí)代征代拆的道路、綠地及公建配套用地），納入城中村改造范圍，享受城中村改造政策。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。

三、石家莊列入改造的73個(gè)城中村包括哪些

法律分析：列入城中村改造的村共有73個(gè)。二環(huán)路以內(nèi)45個(gè)，二環(huán)路以外28個(gè)。

二環(huán)以內(nèi)城中村45個(gè)村，占地面積約11.2平方公里，建筑面積約636萬平方米，居住約4.77萬戶，約14.93萬人。分別是：長安區(qū)（8個(gè)）：土賢莊、談固村、南翟營、北翟營、北宋村、花園村、小沿村、談村；橋東區(qū)（8個(gè)）：休門、任栗村、姚栗村、彭村、元村、東三教、義堂、吳家莊；橋西區(qū)（9個(gè)）：西里村、東里村、城角莊、振一街、振二街、振三街、振四街、玉村、西三教；新華區(qū)（9個(gè)）：柏林莊、東三莊、市莊、西三莊、鐘家莊、北焦村、高柱村、東焦村、西焦村；裕華區(qū)（11個(gè)）：槐底村、方北村、小馬村、尖嶺村、東崗頭、大馬村、塔冢村、東王村、南王村、孫村、位同。

二環(huán)以外條件成熟的28個(gè)自然村，經(jīng)各區(qū)申請，也列入城中村改造范圍。這些村占地約12.82平方公里，建筑面積約935萬平方米，約 10.36萬人。分別是：長安區(qū)（7個(gè)）：十里鋪、白佛口、南石家莊、東古城、西古城、南高營、北高營；橋東區(qū)（6個(gè)）：莊窠、桃園、柳董莊、柳辛莊、柳林鋪、肖家營；橋西區(qū)（2個(gè)）：西五里村、大談村；新華區(qū)（3個(gè)）：后杜北、趙三街、南高基；裕華區(qū)（10個(gè)）：二十里鋪、南焦村、南栗村、三教堂、宋村、西仰陵、中仰陵、東仰陵、趙卜口、賈村。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-石家莊城市更新只是拆遷城中村嗎，