一、拆遷安置房土地出讓金怎么算

1、有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計(jì)算。：2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。：3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計(jì)算土地出讓金。：4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

二、安置房土地出讓金怎么計(jì)算

法律分析：1、有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、安置房的土地出讓金怎么算

法律分析：安置房屋土地轉(zhuǎn)讓金按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價計(jì)算。被拆遷戶原土地為1990年5月19日前取得的劃撥國有土地，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取土地出讓金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第八條 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財(cái)政部門會同有關(guān)部門制定，并報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●買了安置房拆遷后算誰的

●拆遷安置房土地出讓金怎么算的

●拆遷安置房土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

●拆遷安置房土地出讓金怎么算出來的

●拆遷安置房土地出讓金由誰來承擔(dān)

●拆遷安置房出讓金多少錢

●拆遷安置小區(qū)土地出讓金

●拆遷安置房土地出讓金怎么算的

●拆遷安置房土地出讓金怎么計(jì)算

●拆遷安置房土地出讓金幾個點(diǎn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷房需要繳納土地出讓金嗎,哪些房子要交土地出讓金:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房買賣需要補(bǔ)交多少土地出讓金？,安置房一定要交土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置房土地出讓金怎么算,安置房的土地出讓金怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置房土地出讓金要交嗎,安置房一定要交土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房如何補(bǔ)交土地出讓金,安置房一定要交土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置房土地出讓金如何算？,安置房的土地出讓金怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體建設(shè)用地蓋房子是否是違建?集體建設(shè)用地土地出讓金需要多少錢：今日在線土地征收法律咨詢

●土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn),土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地出讓金和征地補(bǔ)償金有什么區(qū)別？,征地補(bǔ)償土地出讓金的區(qū)別是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)出讓金收取標(biāo)準(zhǔn),什么是土地出讓金:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn),土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●劃撥土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)2022,劃撥土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●住宅土地出讓金的行政征收流程是怎樣的,土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體用地屬于哪些土地性質(zhì)?集體用地轉(zhuǎn)國有土地出讓金如何確定：今日在線土地征收法律咨詢

●集體用地轉(zhuǎn)國有土地出讓金如何確定?集體用地屬于什么土地性質(zhì)：今日在線土地征收法律咨詢

●國有土地使用權(quán)怎樣出讓?劃撥土地出讓金要怎樣計(jì)算：今日在線土地征收法律咨詢

●二手房的土地出讓金?土地出讓金怎么算的：今日在線土地征收法律咨詢

●土地出讓金每次過戶是否都要交?土地出讓金什么時候交：今日在線土地征收法律咨詢

●土地出讓金每次過戶是否都要交?土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

●土地出讓金的征收方式是什么,土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-拆遷安置房土地出讓金怎么算，