一、集體建設(shè)用地土地出讓金需要多少錢

根據(jù)現(xiàn)行的政策法規(guī)，我們需要向我國政府支付每平方米每年兩元的國有土地使用費(fèi)，即我們通常所說的土地租賃費(fèi)用。

此項計算方式如下：

第一種情況，如果有確切的交易價格達(dá)成，并未低于所在地區(qū)的基準(zhǔn)地價測評平均值，那么在此基礎(chǔ)上不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)來計算應(yīng)繳的土地使用費(fèi)；

然而，若交易價格低于這個基準(zhǔn)值，便應(yīng)當(dāng)按照全部土地價值的40%為基數(shù)來計算土地使用費(fèi)。

第二種情況，若是已經(jīng)存在的土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)讓者，在補(bǔ)交出讓手續(xù)時，則按照地區(qū)的基準(zhǔn)地價測評平均值的40%作為應(yīng)繳的土地使用費(fèi)。

第三種情況，假設(shè)經(jīng)過上述兩種方式計算所得的土地使用費(fèi)數(shù)額仍然存在爭議，此時應(yīng)當(dāng)由土地使用者委托具備相應(yīng)資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，然后以評估結(jié)果中土地價值的40%為準(zhǔn)來計算土地使用費(fèi)。

另外，有一點值得注意，在用劃撥土地使用權(quán)的價格計算出讓金時，劃撥土地使用權(quán)的成本價格不能超過土地總價值的60%，而且在換算成本價格為市場價格之后，還需按不低于40%的比率計算土地使用費(fèi)。

《中華人民共和國土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

二、集體建設(shè)用地蓋房子是否是違建

在村集體土地上建房屬于違章建筑。

如果沒有向所在地政府進(jìn)行審批申報，或者建筑物的實際用途與審批用途不一致，無論是在什么所有權(quán)性質(zhì)上的土地進(jìn)行房屋建筑及附屬建筑都屬于違章建筑。

首先，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)歸農(nóng)村集體所有，在集體土地的承包合同有明確規(guī)定，所有承包土地不能根據(jù)個人的意愿隨意更改土地用途。

其次，我國頒布的《土地管理法》中對集體土地用途的管理也明確指出，政府對土地的具體用途實行嚴(yán)格管制。凡是出現(xiàn)需要改變集體土地的使用用途的一切行為，尤其是進(jìn)行房屋建筑及其附屬建筑的建設(shè)，必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批，并申報建筑規(guī)劃。

《土地管理法》第二十五條

經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。

經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“集體建設(shè)用地土地出讓金需要多少錢”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：頭條-集體建設(shè)用地土地出讓金需要多少錢，集體建設(shè)用地蓋房子是否是違建