一、成都市城中村改造的賠償標準

成都市城中村改造的賠償標準主要包括產(chǎn)權置換和貨幣補償兩種方式，具體標準根據(jù)改造項目的具體情況和當?shù)卣叨ā?

一、產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換是指直接補給被拆遷人同等價值的房產(chǎn)，一般有兩種方式：

回遷安置：指開發(fā)商在拆房重建完成后，讓拆遷戶回遷進行安置。通過置換產(chǎn)權比例進行拆遷補償，即根據(jù)被拆遷房屋的價值與新建房屋的價值進行等價置換。

異地安置：由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于地塊容積率原因，不能進行回遷安置時，會選擇在其他地塊上新建安置房。然后通過產(chǎn)權的增減以等價價值做到產(chǎn)權置換。

二、貨幣補償

貨幣補償是指根據(jù)被征土地和房產(chǎn)的估值，補償相應的現(xiàn)金。具體補償金額由專業(yè)的評估機構按照不同的法定依據(jù)進行評估，包括市場評估價、商品房交易均價和重置價等。這些評估依據(jù)將綜合考慮被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格、同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格以及重新建造同等功能效用建筑物所需費用等因素。

此外，成都市城中村改造的賠償還可能包括房屋拆遷安置費，如搬遷補助費、臨時安置補助費以及因停產(chǎn)停業(yè)造成的損失賠償?shù)?。這些費用將根據(jù)實際情況進行具體計算和補償。

綜上所述，成都市城中村改造的賠償標準是一個復雜而細致的問題，涉及多個方面的考量和計算。在具體實施過程中，建議參考當?shù)叵嚓P法規(guī)和政策，并咨詢專業(yè)律師以確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。

二、成都農村拆遷補償標準

法律主觀：

隨著社會的發(fā)展，人們關注的問題越來越廣泛，其中 成都 農村住房 拆遷補償 標準也是人們著重關注的問題，為了幫助大家解決這方面的問題， 小編整理了這方面的知識，希望可以給大家?guī)韼椭?農村 房屋拆遷 補償標準 拆建單位依照規(guī)定標準向被 拆遷 房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往 郊區(qū) 或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 由 宅基地 區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 (三)農村房屋拆遷補償標準 (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 以上就是小編給大家整理的相關方面的知識，相信大家應該有所了解，如果對成都農村住房拆遷補償標準還有什么不懂的，可以閱讀生活貓的其他相關文章，希望能給您帶來幫助。如需要更多的法律解答，可在線咨詢律師！

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、成都老舊小區(qū)拆遷補償標準

一、成都老舊小區(qū)拆遷補償標準

成都市拆遷賠償標準：貨幣補償安置為房屋評估價的30％，非住宅補貼評估價的20％；臨時安置補助費計算6個月，一次性發(fā)放；物管費補貼一次性給予5年，1元／㎡一個月；搬遷獎勵，規(guī)定期限搬遷，每戶給予獎勵。

二、被拆遷人不能選擇補償方式的情況

1、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償；

2、共有產(chǎn)權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產(chǎn)權調換方式；

3、拆遷產(chǎn)權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產(chǎn)權調換方式；

4、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換；

5、抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產(chǎn)權調換；

6、拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

二、河南鄭州市航空港拆遷補償標準

根據(jù)《鄭州市人民政府關于調整國家建設征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》和《中共鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)工作委員會

鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管理委員會關于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》相關規(guī)定，結合我區(qū)實際，現(xiàn)就集體土地青苗費和地上附著物補償標準有關問題通知如下：1、除村民連片住房以外的其它集體土地地上附著物(含墳地、養(yǎng)殖場、集體廠房等)補償費和青苗費，管委會對辦事處按3.086萬元/畝的標準實施包干。2、集體土地青苗費補償標準由0.086萬元/畝調整為0.13萬元/畝，補償資金由辦事處在地上附著物包干費用中自行調劑解決。3、新補償標準執(zhí)行后，《鄭州市人民政府關于調整國家建設征用集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》中有關青苗費和地上附著物補償標準停止執(zhí)行。《中共鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)工作委員會

鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管理委員會關于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》中有關青苗費和地上附著物的補償標準按新標準執(zhí)行。

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內容審核：陳博揚律師

來源：臨律-成都市城中村改造的賠償標準，