一、廣州樓市租售同權(quán)有哪些政策

廣州樓市租售同權(quán)的政策：

1、租房人子女可就近入學(xué)，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)；

2、出租住房稅收優(yōu)惠政策；

3、增加租賃住房用地有效供應(yīng)；

4、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。

一、租售同權(quán)是什么？

我國(guó)的租售同權(quán)是指：在保障當(dāng)事人的合法權(quán)利的前提下，使得租房居民能夠與買房居民享有同等權(quán)利的舉措，租售同權(quán)的權(quán)利包括租房人子女入學(xué)教育的同權(quán)以及教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、公共交通、住房保障、公共文化體育、殘疾人服務(wù)等社會(huì)公共資源的同權(quán)。

二、什么是公租房

公租房就是公共租賃住房，是指由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入的住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格出租。

三、公租房申請(qǐng)需要滿足哪些條件

公租房申請(qǐng)需要滿足的條件：

1、成年有穩(wěn)定工作和收入；

2、在本地?zé)o住房或家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)匾?guī)定；

3、收入、財(cái)產(chǎn)符合當(dāng)?shù)厥杖胂拗茦?biāo)準(zhǔn)；

4、外來人員需在本地穩(wěn)定就業(yè)一定年限。

公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》規(guī)定，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

二、廣州租售同權(quán)具體政策解讀

一、租售同權(quán)的政策背景是什么？

北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)不斷上漲，土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，高地價(jià)

又促成了房?jī)r(jià)新一輪增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)居高不下，百姓買不起房，民聲不斷。限購(gòu)限貸限售只能短期抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，不能成為治理房?jī)r(jià)上漲的根本

手段，政府沒有稅收、開發(fā)商沒有現(xiàn)金流、百姓依然買不起房，長(zhǎng)期積壓將引起新的暴漲。

土地競(jìng)拍政策向自持租賃轉(zhuǎn)型，未來租賃市場(chǎng)將帶來預(yù)期增長(zhǎng)。

基于以上因素，廣州政府出臺(tái)租售同權(quán)的政策，解決當(dāng)前高房?jī)r(jià)背景下底層人民的購(gòu)房矛盾，引導(dǎo)促進(jìn)二端租賃市場(chǎng)發(fā)展，引導(dǎo)居民有錢的買房，沒錢的租房。

二、租售同權(quán)政策內(nèi)容是什么？

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)：具有本市戶籍的適齡兒童少年；

人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；

符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女

租售同權(quán)是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權(quán)的權(quán)益

三、租售同權(quán)對(duì)新房市場(chǎng)的影響？

廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供應(yīng)將被部分自持用地分流，使得住房用地減少，新房供應(yīng)將更加稀缺，價(jià)格也會(huì)水漲船高?？腿海汉诵氖袇^(qū)一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客群，購(gòu)買力有限的客戶根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力去選擇市區(qū)二手房，近郊一手房，遠(yuǎn)郊一手房，租賃房。

當(dāng)前學(xué)位尚且不足，即使租賃同權(quán)，依然不能解決學(xué)位稀缺的問題，因稀缺而產(chǎn)生的“擁擠成本”、“排隊(duì)成本”不會(huì)消失，相反，“租賃房屋”這個(gè)可以分配教育資源的“新載體”的出現(xiàn)會(huì)導(dǎo)致其需求爆棚、價(jià)格暴漲。

房子捆綁的相關(guān)利益不僅僅是學(xué)位，還包括社保、醫(yī)保、就業(yè)、婚姻等多種問題，居民所享受的公共配套服務(wù)依然與買房的地段的優(yōu)越性休戚相關(guān)，而非租房。

中國(guó)人的“有房才有家”的情節(jié)也可能影響“租房”走向普遍化

租售同權(quán)，是政府解決高房?jī)r(jià)邁出了重要的一步，代表政府認(rèn)可高房?jī)r(jià)，允許房屋二端化運(yùn)營(yíng)，有錢的可以買房，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的可以租房。那么隨著新房越來越少，可租賃房源增多，可以預(yù)期廣州房?jī)r(jià)在未來將繼續(xù)持續(xù)上漲。同時(shí)，租售同權(quán)只是未來的發(fā)展方向，現(xiàn)在只是邁出了第一步，并不是真正的租售同權(quán)。如何解決教育資源的公平分配、如何引導(dǎo)買房市場(chǎng)向投資回報(bào)率不到3%租售市場(chǎng)轉(zhuǎn)變都有待考量，但不管怎樣，廣州房產(chǎn)的一小步，是中國(guó)房產(chǎn)的一大步。

三、租售同權(quán)的廣州地區(qū)政策是怎樣的？

凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

一、租售同權(quán)有何意義？

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

2、加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實(shí)施細(xì)則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權(quán)利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

4、落實(shí)稅收優(yōu)惠。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。落實(shí)國(guó)家關(guān)于對(duì)個(gè)人出租住房和承租住房的個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。(市國(guó)稅局、地稅局牽頭)

5、保障承租人健康安全居住。加強(qiáng)租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃?xì)庀腊踩O(jiān)督，確保租賃住房室內(nèi)環(huán)保、安全，滿足居住標(biāo)準(zhǔn)。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、公安消防局、質(zhì)監(jiān)局牽頭)

6、保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過對(duì)租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長(zhǎng)期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

7、逐步加大貨幣化住房保障政策的實(shí)施力度。完善租賃補(bǔ)貼制度，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。對(duì)符合條件的群體給予租賃補(bǔ)貼，形成公租房與市場(chǎng)租賃住房互為補(bǔ)充的住房保障體系。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

增加租賃住房供應(yīng)，允許商業(yè)用房改造成租賃住房

《通知》提出允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租。

壯大現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)，發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)

扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化，搶占發(fā)展廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的先機(jī)。提升住房租賃規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平。發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)。鼓勵(lì)村集體、經(jīng)濟(jì)聯(lián)社租賃經(jīng)營(yíng)“城中村”住房，將符合安全、消防、衛(wèi)生等條件的住房統(tǒng)一出租，規(guī)范管理。成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司(暫定名)。負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全市政策性住房(含公共租賃住房、棚戶區(qū)改造、人才安居住房、直管公房等)的投資、融資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，將政策性住房納入市場(chǎng)化、專業(yè)化、社會(huì)化供應(yīng)和管理。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-廣州樓市租售同權(quán)有哪些政策，