一、回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

如果在拆遷安置過(guò)程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門(mén)核定價(jià)格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。在這種情況下，出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮，購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，要持慎重態(tài)度，一般來(lái)說(shuō)不建議購(gòu)買(mǎi)回遷房。購(gòu)買(mǎi)回遷房可能會(huì)存在三大風(fēng)險(xiǎn)，其一是辦證時(shí)間難有保障，其二是不能辦理按揭，其三是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)！法律依據(jù)：《關(guān)于加快和規(guī)范城中村改造回遷房建設(shè)的意見(jiàn)》城中村改造項(xiàng)目應(yīng)先建設(shè)村(居)民回遷用房，后進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。凡回遷房沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)的，國(guó)土部門(mén)不得辦理出讓用地手續(xù);回遷房沒(méi)有竣工驗(yàn)收的，商品房不得辦理竣工驗(yàn)收。

二、回遷房能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶嗎

一、回遷房能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶嗎

1、回遷房是否能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，要看是否有產(chǎn)權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的回遷房可以交易，回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無(wú)產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、回遷房可以交易嗎

回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)需要分情況：

1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易。

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的；

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶。

業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。

三、回遷房能不能買(mǎi)賣(mài)

法律分析：回遷房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)回遷房應(yīng)注意：1、回遷房必須要五證齊、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證、必須出示回遷房協(xié)議來(lái)證明回遷房的性質(zhì)是否受到政策的限制。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 不得轉(zhuǎn)讓的情形有未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。

可以進(jìn)行合法買(mǎi)賣(mài)的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買(mǎi)賣(mài)，如果在拆遷安置過(guò)程中，拆遷戶采取了回遷的方式。

那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門(mén)核定價(jià)格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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