一、城中村宅基地改造補償標準是什么？

一、城中村改造拆遷補償標準，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，對于城中村宅基地改造補償標準通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上按以下幾個項目進行補償（以河北石家莊市某村為例）：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

二、城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。要根據(jù)國家實行“同地同價”的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補償方案。

二、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷有哪些程序

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進行審核；

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

5、選擇確定評估機構(gòu)；

6、入戶調(diào)查；

7、評估結(jié)果公示；

8、出具并送達評估報告；

9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；

11、拆除房屋。

三、城中村改造宅基地補償標準

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。8、城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。要根據(jù)國家實行“同地同價”的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補償方案。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城中村宅基地改造補償標準是什么意思

●城中村宅基地改造補償標準是什么樣的

●城中村改造宅基地補償能拿到多少錢

●城中村宅基地改造補償標準是什么呢

●城中村改造宅基地使用權(quán)征收補償標準

●城中村宅基地拆 補償標準

●城中村宅基地補償標準是多少錢一平方米

●城中村宅基地改造補償標準是什么樣的

●2020年城中村宅基地新政策

●城中村宅基地面積標準

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●城中村改造宅基地使用權(quán)征收補償標準,城中村改造宅基地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村私人自建房屋合同書具有效力嗎?農(nóng)村私人宅基地可以買賣嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地有糾紛可以要求拆遷嗎?宅基地有土地證能交易嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地三權(quán)分置指哪三權(quán)?宅基地三權(quán)分置政策的內(nèi)容：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地三權(quán)分置指哪三權(quán)?宅基地三權(quán)分立政策的內(nèi)容：今日在線土地征收法律咨詢

●申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記需要提交什么資料？?申請農(nóng)村老宅基地重新蓋需要哪些手續(xù)：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷,補償錢和房子哪個更好?農(nóng)村宅基地批準書房屋占地面積是根據(jù)什么來的：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷,補償錢和房子哪個更好?農(nóng)村宅基地可以辦養(yǎng)老院證嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷,補償錢和房子哪個更好?農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷,補償錢和房子哪個更好?農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓公證需要哪些手續(xù)：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷,補償錢和房子哪個更好?農(nóng)村宅基地證不見了怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷,補償錢和房子哪個更好?農(nóng)村宅基地建房需要辦哪些手續(xù)：今日在線土地征收法律咨詢

●一戶多宅補償，是按戶口還是房子面積?一戶多宅基地如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地使用權(quán)可以繼承么?宅基地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地能不能抵押貸款,怎么規(guī)定?宅基地能過戶給別人嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷,補償錢和房子哪個更好?農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷,補償錢和房子哪個更好?農(nóng)村宅基地多少錢：今日在線土地征收法律咨詢

●父親去世母親是否有權(quán)立遺囑?父親去世農(nóng)村宅基地怎么過戶：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村土地分紅按戶口合理嗎??農(nóng)村土地宅基地如何確定：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村如何分配征地補償，法律上如何認定?農(nóng)村如何申請宅基地建房：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-城中村宅基地改造補償標準是什么？，