一、宅基地能過戶給別人嗎

對(duì)于國(guó)有土地證能否進(jìn)行過戶操作，實(shí)際上存在兩種具體的情況：

當(dāng)該國(guó)有土地屬于劃撥性質(zhì)時(shí)，則無法直接進(jìn)行過戶操作，必須首先完成相應(yīng)的土地性質(zhì)變更過程；

而如果該國(guó)有土地屬于出讓性質(zhì)的話，則是能夠?qū)崿F(xiàn)過戶的。

我們會(huì)對(duì)這兩種具體的情況進(jìn)行進(jìn)一步深入論述。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，國(guó)有土地將會(huì)被分為劃撥和出讓兩種性質(zhì)，只有具有出讓屬性的國(guó)有土地能夠進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理，而劃撥類型的國(guó)有土地則由于其特性而無法進(jìn)行這樣的操作，只有通過改變土地性質(zhì)才能最終得以辦理相關(guān)事務(wù)。

關(guān)于劃撥土地，我們要了解到它的使用對(duì)象主要集中于政府的公共設(shè)施配套工程，如教育以及商業(yè)領(lǐng)域，這種土地一般不會(huì)采用劃撥的形式。

同時(shí)，劃撥土地在特定的時(shí)間段內(nèi)，是難以獲得土使用權(quán)證的，因此對(duì)于此類土地及其附著物來說，是無法進(jìn)行上市交易的。

接下來，我將詳細(xì)解析劃撥土地的過戶流程：

(1)首先，雙方應(yīng)就國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓合同，倘若涉及到建筑物的轉(zhuǎn)讓的話，還應(yīng)該對(duì)具體的建筑物轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)進(jìn)行合理的規(guī)定；

(2)之后，國(guó)人們需要向縣級(jí)以上的國(guó)土資源管理部門提交相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；

(3)緊接著，各國(guó)土資源管理部門會(huì)按照法律規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的審核批準(zhǔn)工作，他們會(huì)重點(diǎn)關(guān)注申請(qǐng)所涉及的土地是否具備轉(zhuǎn)讓的條件、是否符合城市規(guī)劃的整體需求等等。

一旦經(jīng)過批準(zhǔn)后，申請(qǐng)方便可著手辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地出讓金，當(dāng)然針對(duì)一些特殊情況，各國(guó)土資源管理部門可能會(huì)批準(zhǔn)其無需進(jìn)行出讓手續(xù)的辦理，只需在轉(zhuǎn)讓費(fèi)中提取出其中的土地收益，并將其上繳至國(guó)家財(cái)政即可；

(4)為了完成過戶,我們還要繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等諸多關(guān)聯(lián)稅費(fèi)；

(5)最后一個(gè)步驟是進(jìn)行登記并發(fā)證。

在進(jìn)行劃撥土地過戶時(shí)，我們需要準(zhǔn)備以下六種基本證件和材料：

(1)過戶申請(qǐng)書；

(2)申請(qǐng)人的身份證明文件（企業(yè)事業(yè)單位需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證以及法定代表人證，此外法人代表本人也需要提供自己的身份證原件）；

(3)房屋權(quán)屬證書；

(4)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料（例如買賣合同、房屋互換合同、經(jīng)過公證的贈(zèng)予合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、入股協(xié)議、分立合同、人民法院或者仲裁委員會(huì)出具的生效的法律文書或者其他任何證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的書面材料）；

(5)國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的正式通知書；

(6)其他必備的補(bǔ)充材料。

再來談?wù)劤鲎屚恋?，所謂“國(guó)有土地出讓”指的是：

國(guó)家作為土地的主人，以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)向使用該財(cái)產(chǎn)的人轉(zhuǎn)讓，且使用人需要向國(guó)家全額支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

而以出讓方式獲取的國(guó)有土地使用權(quán)的過戶手續(xù)則大致如下：

(1)首先，我們雙方需要簽署國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，其中包括了與建筑物相關(guān)的內(nèi)容轉(zhuǎn)讓聲明；

(2)然后，向所在縣級(jí)以上的國(guó)土資源管理部門提交相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；

(3)各國(guó)土資源管理部門會(huì)對(duì)此次轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的審核批準(zhǔn)工作，他們重點(diǎn)關(guān)注的是申請(qǐng)是否滿足轉(zhuǎn)讓條件、與土地出讓限制條件是否存在實(shí)質(zhì)性的沖突、土地用途是否發(fā)生變化、成交價(jià)格是否合理等等；

(4)關(guān)于稅費(fèi)部分，我們還需要繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等各類相關(guān)費(fèi)用；

(5)最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是進(jìn)行登記，發(fā)放新的土地使用權(quán)證書?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第四十五條

符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

(二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

二、宅基地能不能抵押貸款,怎么規(guī)定

農(nóng)村宅基地不可以做抵押。

農(nóng)村宅基地和宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的，農(nóng)民對(duì)宅基地和承包地都是只有使用權(quán)。

我國(guó)法律規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。《民法典》第三百九十九條，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“宅基地能過戶給別人嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。北京圣運(yùn)律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-宅基地能過戶給別人嗎，宅基地能不能抵押貸款,怎么規(guī)定