一、上海宅基地自建房拆遷補償標準

關于農(nóng)村宅基地與房屋拆遷補償問題，我們需要了解以下幾點：首先，農(nóng)村宅基地所有權歸屬于村里集體，村民們在宅基地上建造住房，拆遷時將會得到兩類補償，即宅基地補償與房屋補償。

其中，宅基地補償為村集體所有，房屋補償則為村民個人所有。

土地補償主要針對宅基地使用權，通常采取兩種形式：貨幣補償或置換補償。

貨幣補償是按照一定標準，將宅基地價值以貨幣形式支付給房屋所有者；置換補償則是在指定安置區(qū)內(nèi)，用相應面積的房屋替代原有宅基地。

最后，對于房屋及其附屬物的補償，其對象為物產(chǎn)所有權，包括所有房屋、構筑物、相關設施以及樹木蔬菜等。

具體補償標準應在實施方案中詳細列出，您可向征地方索取查閱。

此類補償通常僅采用貨幣補償方式。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆遷房有房產(chǎn)證嗎

拆遷補償住房擁有房產(chǎn)證。

拆遷安置房依據(jù)我國相關法律法規(guī)，對遭受拆遷之家庭提供相應的安置補償。

因此，只要通過合法的拆遷流程，由持有拆遷許可證的房地產(chǎn)開發(fā)商負責建設的安置房屋，其被安置者未來均可依法取得該房屋的所有權證書。

由于此類房屋需要經(jīng)過較長時間的辦理手續(xù)，故其房產(chǎn)證的獲取可能會有所延遲。

若拆遷安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，且并未受到任何關于禁止對外銷售或轉(zhuǎn)讓期限的限制，那么這類房屋便具備了買賣的條件。

在我國，大部分的拆遷房屋通常并不具備產(chǎn)權證明，這主要是因為這些房屋是政府出于公共利益的考慮而予以征收的，并非在市場上自由流通的商品房。

目前市場上公開掛牌的拆遷安置房，往往尚未取得房產(chǎn)證，或者僅僅是剛剛?cè)〉梅慨a(chǎn)證，按照相關規(guī)定，這類房屋在五年之內(nèi)將受到轉(zhuǎn)讓限制。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-上海宅基地自建房拆遷補償標準，