一、征地拆遷補償合同如何修改

拆遷補償協(xié)議一旦簽署生效，將受到法律保護，不能夠任意地由單方面進行修改或調整。

若想對其內容進行調整，必須得到另一方的許可且雙方達成共識。

以下幾種情況的拆遷補償協(xié)議是可以被撤銷或是變更的，無需經過對方的同意：

1.基礎信息存在明顯混淆的情況，當事人有權利申請人民法院或是仲裁機構對此協(xié)議進行變更或者撤銷；

2.簽訂拆遷補償安置協(xié)議時存在明顯的不公平現(xiàn)象，任何一方均可向人民法院或是仲裁機構提出變更或者撤銷的請求；

3.一方采用欺騙、威脅等手段，或者利用他人的弱點，使得對方在非自愿的情況下簽訂了此份協(xié)議，那么受害方有權向人民法院或是仲裁機構提出變更或者撤銷的請求；

4.對于未成年人和限制民事行為能力人所簽訂的協(xié)議，也可以通過上述方式進行變更或者撤銷。

《中華人民共和國土地管理法》第八條

國家實行占用耕地補償制度。在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地范圍內經依法批準占用耕地，以及在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設施等建設項目經依法批準占用耕地的，分別由縣級人民政府、農村集體經濟組織和建設單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當組織自然資源主管部門、農業(yè)農村主管部門對開墾的耕地進行驗收，確保開墾的耕地落實到地塊。劃入永久基本農田的還應當納入國家永久基本農田數據庫嚴格管理。占用耕地補充情況應當按照國家有關規(guī)定向社會公布。個別省、直轄市需要易地開墾耕地的，依照《土地管理法》第三十二條

執(zhí)行。

二、拆遷前必須要先征地嗎

首先，我們需要明確的是，在實際操作中，農村土地的征收往往采取先行征地，之后再進行宅基地房屋的拆除流程。

這一舉動旨在確保在拆除房屋的施工階段，土地的征用已經順利完成，如此便能有效防止在整個拆遷過程中引發(fā)無謂的爭論以及沖突事件。

其次，我們需要了解到，征收土地與房屋拆遷之間存在著顯著的差異。

具體而言，它們屬于兩種不同的行政管理行為，根據相關法律法規(guī)，分別由具有相應職能的行政機構行使管理權限。

例如，根據《城市房地產管理法》第六十二條的規(guī)定，在部分地區(qū)，如果有一個行政機關同時承擔了土地管理和房產管理的職責，那么這個機構就有權依法分別行使這兩項權力，并按照相應的法律程序來對征收土地和房屋拆遷實施行政管理。

最后，關于征地和拆遷的法律依據也有所不同。

其中，征地主要依據《土地管理法》及其配套的實施條例，以及各省份的土地管理條例；而拆遷則主要依據原有的《城市房屋拆遷管理條例》以及新修訂的《國有土地上房屋征收與補償條例》。

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內容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網-征地拆遷補償合同如何修改，