一、房山區(qū)宅基地確權(quán)最新規(guī)定

房山區(qū)宅基地確權(quán)最新規(guī)定主要遵循《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)的法律解讀。以下是對(duì)房山區(qū)宅基地確權(quán)最新規(guī)定的詳細(xì)解答：

一、宅基地確權(quán)條件

確權(quán)申請(qǐng)人必須是本村村民，且在本村內(nèi)并無(wú)其他宅基地。這是確保宅基地使用權(quán)的公平性和專(zhuān)一性。

原先宅基地被依法征收的村民，需另外重新向集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)宅基地確權(quán)。這保障了被征收宅基地村民的合法權(quán)益。

因結(jié)婚等原因?qū)е录彝ト丝谠黾樱_實(shí)需要新建住房的，可以申請(qǐng)宅基地確權(quán)。這體現(xiàn)了宅基地分配的人性化和合理性。

居住擁擠，現(xiàn)有宅基地面積少于當(dāng)?shù)匾?guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的，可以申請(qǐng)確權(quán)以改善居住條件。這有助于提升村民的生活品質(zhì)。

外來(lái)人口在本村無(wú)住房的，在一定條件下也可以申請(qǐng)宅基地。這增強(qiáng)了宅基地政策的包容性和靈活性。

二、宅基地確權(quán)手續(xù)

領(lǐng)取并填寫(xiě)《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》。這是宅基地確權(quán)的第一步，用于收集基本的宅基地使用信息。

國(guó)土部門(mén)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，包括認(rèn)定宅基地、填寫(xiě)宅基地地籍調(diào)查表等。這是確保宅基地權(quán)屬清晰的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

經(jīng)過(guò)土地行政主管部門(mén)審核后，對(duì)符合登記要求的宗地進(jìn)行公告。這增加了宅基地確權(quán)的透明度和公正性。

公告期滿(mǎn)無(wú)異議的，進(jìn)行審批并加蓋政府土地登記專(zhuān)用章。這標(biāo)志著宅基地確權(quán)進(jìn)入了最后階段。

根據(jù)審批結(jié)果填寫(xiě)土地登記卡、土地歸戶(hù)卡及土地證書(shū)，并由相關(guān)人員簽字。這確保了宅基地確權(quán)信息的準(zhǔn)確性和完整性。

頒發(fā)土地證書(shū)，作為宅基地確權(quán)的法律憑證。這意味著村民正式獲得了宅基地的使用權(quán)。

三、特殊情況下宅基地確權(quán)規(guī)定

對(duì)于符合分戶(hù)建房規(guī)定而尚未分戶(hù)的農(nóng)村居民，如果其現(xiàn)有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶(hù)建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)，可以按現(xiàn)有宅基地面積確定使用權(quán)。這既考慮了村民的實(shí)際需求，又避免了資源的浪費(fèi)。

非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民原在農(nóng)村的宅基地，如果房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化，也可以依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。這體現(xiàn)了對(duì)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的尊重和保護(hù)。然而，如果房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建，土地使用權(quán)將由集體收回。這有助于規(guī)范農(nóng)村土地管理秩序。

空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，將不確定土地使用權(quán)。這有助于促進(jìn)農(nóng)村土地的合理利用和節(jié)約集約發(fā)展。如果已經(jīng)確定使用權(quán)的，將由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后注銷(xiāo)土地登記，土地由集體收回。這進(jìn)一步強(qiáng)化了政府對(duì)農(nóng)村土地資源的管理職責(zé)。

對(duì)于確定的宅基地面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。在后續(xù)分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建時(shí)，將按照政府規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)。這既體現(xiàn)了政策的靈活性，又確保了土地資源的合理利用。同時(shí)，其超過(guò)部分將退還集體，以避免資源浪費(fèi)和不公平現(xiàn)象的發(fā)生。

綜上所述，房山區(qū)宅基地確權(quán)最新規(guī)定在保障村民合法權(quán)益的同時(shí)，也注重土地資源的合理利用和節(jié)約集約發(fā)展。這些規(guī)定為農(nóng)村宅基地管理提供了明確的指導(dǎo)和依據(jù)，有助于推動(dòng)農(nóng)村社會(huì)的和諧穩(wěn)定與可持續(xù)發(fā)展。

二、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)規(guī)定

農(nóng)村宅基地確權(quán)規(guī)定是：村民應(yīng)向村委會(huì)遞交書(shū)面申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表；村委會(huì)同意后填寫(xiě)宅基用地呈批書(shū)，簽署意見(jiàn)簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，審查合格上報(bào)縣國(guó)土資源局；縣國(guó)土資源局資料審核通過(guò)后，報(bào)縣政府審批；張榜公示7日無(wú)異議的給予發(fā)證。

一、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)規(guī)定

（一）全家自愿放棄承包地并與集體簽訂了放棄宅基地協(xié)議的農(nóng)戶(hù)，依法收回其宅基地。

（二）全家遷入設(shè)區(qū)的市（不含直轄市、副省級(jí)市和其他大城市）申請(qǐng)登記常住戶(hù)口的，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶(hù)籍管理制度改革的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕9號(hào)）精神，按照自愿原則對(duì)其宅基地進(jìn)行確權(quán)登記。

（三）如果農(nóng)戶(hù)部分成員遷入設(shè)區(qū)的市（含升學(xué)、參軍、服刑等）或者農(nóng)戶(hù)全家遷入非設(shè)區(qū)的城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口的，除農(nóng)戶(hù)全家自愿放棄宅基地外，不得收回宅基地。

（四）非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民（含戶(hù)口遷出、華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地和房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無(wú)異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

《土地管理法》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條規(guī)定，國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

二、農(nóng)村宅基地建房申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)

尊敬的政府領(lǐng)導(dǎo)：

我叫xxx，是xx省xx市xx鎮(zhèn)xx村xx組農(nóng)民。由于下列幾個(gè)原因，我申請(qǐng)新建住房。

（一）我現(xiàn)住的房屋，是xx年建的簡(jiǎn)陋瓦房，己有xx年，因?yàn)榉课輹r(shí)間久遠(yuǎn)，年久失修，屋頂和墻邊都有較多破損處，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問(wèn)題，而且每次刮臺(tái)風(fēng)下暴雨的時(shí)候，都會(huì)漏水，給家人帶來(lái)極大的不便，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。（需要建房的直接關(guān)鍵的原因）

（二）我現(xiàn)居住的房屋一共xx多平方米，要住x人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠，由于房子太小的緣故，滿(mǎn)足不了多人口的需求，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，我也必須建新房。（提出自己需要修建新房的次要緣由）

（三）這些年來(lái)，黨的政策越來(lái)越好，我們農(nóng)民的收入也逐年增高，生活一年比一年好。我通過(guò)xx多年的辛勤工作，不斷積攢資金，現(xiàn)已基本上攢夠了建新房（建成磚混水泥房）的費(fèi)用。只要上級(jí)一批準(zhǔn)，我就能動(dòng)工。（表明自己是有資金可以進(jìn)行建房，不會(huì)因?yàn)橘Y金中斷而導(dǎo)致工地停工）

(四）建成新房方案如下：拆除年久失修的舊房的住房，在老地基上建新房，另外將會(huì)占用我現(xiàn)住房背后的自留地xx平方米。所建房屋為一樓一底，約xx平方米。（提出建房的方案）

特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。

三、農(nóng)村宅基證怎么辦理

向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出申請(qǐng)，并在村委會(huì)的幫助下填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)；村委會(huì)收到申請(qǐng)之后進(jìn)行初步審核，審核通過(guò)后將名單上報(bào)國(guó)土資源管理所；國(guó)土資源管理所對(duì)具體情況進(jìn)行調(diào)查并上報(bào)鎮(zhèn)人民政府，審核通過(guò)后政府進(jìn)行批復(fù)，并由專(zhuān)人到現(xiàn)場(chǎng)定界和放線。

《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、房山區(qū)宅基地申請(qǐng)條件

法律主觀：

宅基地申請(qǐng)條件如下，《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 農(nóng)村村民符合下列條件之一的可以申請(qǐng)使用宅基地： 居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的; 因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶(hù)的; 原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的; 經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶(hù)，農(nóng)村確無(wú)住房的：包括批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復(fù)員退伍軍人、回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞等非農(nóng)業(yè)人口; 縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。

法律客觀：

《土地管理法》第九條，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-房山區(qū)宅基地確權(quán)最新規(guī)定，