一、宅基地房糾紛中，法院一定會(huì)采納評(píng)估報(bào)告嗎？

廣州張靜律師解答：90多%的情況下，法院都會(huì)采納評(píng)估報(bào)告作為判決賠償?shù)囊罁?jù)，但也有極少部分的案件，法官也會(huì)不依據(jù)評(píng)估報(bào)告的金額來判決賠償，而采用其他的依據(jù)。如下面這個(gè)案件，買家買舊的宅基地房后拆舊建新，幾十年過去了，房屋要拆遷了，賣家卻擅自和拆遷辦簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并領(lǐng)取了全部的拆遷款。買家于是起訴要求賣家賠償其拆遷補(bǔ)償?shù)膿p失。本案中賣家申請(qǐng)對(duì)宅基地房的重置價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估公司評(píng)出來重置價(jià)格是48萬。但最終法院沒有依據(jù)該報(bào)告判決賠償，而是依據(jù)拆遷補(bǔ)償款的金額判決了賠償。判決賣家賠償買家65萬。本案中，法官估計(jì)是為了平衡雙方的利益才這樣判的。

判決書節(jié)選：

法院查明：

為此，李賣家向法院申請(qǐng)對(duì)涉案房屋的重置價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。法院依法搖珠選定業(yè)某資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司作為評(píng)估機(jī)構(gòu)。李賣家為此支付鑒定費(fèi)4877元。業(yè)某公司作出的報(bào)告書，載明：評(píng)估對(duì)象及范圍：本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為房屋建筑物，不含土地使用權(quán)、裝修、供水、供電、消防等設(shè)施價(jià)值，也不含室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。評(píng)估基準(zhǔn)日：2010年3月1日。評(píng)估價(jià)值類型：重置價(jià)值。評(píng)估方法：成本法。評(píng)估結(jié)論：涉案房屋在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值為487700元（592.63㎡×823元/㎡）。李買家對(duì)該報(bào)告的真實(shí)性、合法性確認(rèn)，對(duì)關(guān)聯(lián)性不確認(rèn)，認(rèn)為評(píng)估基準(zhǔn)日2010年3月1日僅是開始建房的時(shí)間，面積應(yīng)該采納李買家委托的測(cè)繪報(bào)告的測(cè)繪面積，因此房屋重置價(jià)應(yīng)以李買家委托的評(píng)估為準(zhǔn)。李賣家對(duì)該評(píng)估報(bào)告不認(rèn)可，認(rèn)為重置成本單價(jià)823元/㎡過高，房屋的重置價(jià)應(yīng)為166652元。

法院認(rèn)為：

上述補(bǔ)償項(xiàng)目合計(jì)1062496.18元，李買家有權(quán)參與分配，但應(yīng)考慮雙方的過錯(cuò)程度以及雙方的實(shí)際投入情況、對(duì)房屋建造的貢獻(xiàn)大小、房屋轉(zhuǎn)化成拆遷利益、購(gòu)房款支付等具體情況確認(rèn)。綜合考慮雙方的過錯(cuò)程度以及雙方的實(shí)際投入情況，酌情確定由李賣家一次性給付李買家上述補(bǔ)償項(xiàng)目中的補(bǔ)償款65萬元。

二、宅基地糾紛包括

法律分析：宅基地糾紛可分為兩大類：一類是因權(quán)屬(包括所有權(quán)和使用權(quán))不明引起的案件。另一類是因侵權(quán)或隨意處分宅基地引起的民事案件，這類案件屬法庭管轄。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十六條 第一款 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。如果只是土地使用權(quán)爭(zhēng)議，根據(jù)法律規(guī)定，法院無權(quán)處理。

《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》 第四條 縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件(以下簡(jiǎn)稱爭(zhēng)議案件)的調(diào)查和調(diào)解工作；對(duì)需要依法作出處理決定的，擬定處理意見，報(bào)同級(jí)人民政府作出處理決定。

縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門可以指定專門機(jī)構(gòu)或者人員負(fù)責(zé)辦理爭(zhēng)議案件有關(guān)事宜。

三、宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決

一、宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決

1、宅基地確權(quán)爭(zhēng)議解決辦法：

（1）協(xié)商解決，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；

（2）行政解決，個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理；

（3）司法解決，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、宅基地確權(quán)的需要頒發(fā)土地證，其手續(xù)是什么

1、申報(bào)，凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核；

2、權(quán)屬調(diào)查，國(guó)土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界；

3、審核與公告，經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批，公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市縣人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市縣人民政府土地登記專用章；

5、登記注冊(cè)，根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地宅基地為單位逐項(xiàng)填寫土地宅基地登記卡、土地宅基地歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-宅基地房糾紛中，法院一定會(huì)采納評(píng)估報(bào)告嗎？，