買(mǎi)拆遷安置房應(yīng)該特別注意什么事項(xiàng)

一、拆遷安置房交房時(shí)應(yīng)該拿到哪些證件

通常情況下(指沒(méi)有遇到拆遷“釘子戶”，因?yàn)椤搬斪討簟钡难a(bǔ)償與眾不同，不具有普遍性)，安置戶事先會(huì)得到該戶簽名的拆遷安置協(xié)議一份，附有安置補(bǔ)償方案(復(fù)印件，一般附有分批次安置名冊(cè)，上面應(yīng)該有你戶的名字)、安置文件(縣級(jí)政府文件的復(fù)印件)。

關(guān)于安置房的證書(shū)、合同方面，暫時(shí)沒(méi)有。有些地方在安置房交房后會(huì)給安置戶土地證，沒(méi)有房產(chǎn)證(防止轉(zhuǎn)賣(mài))。有的地方在安置房交房5年后給安置戶辦理兩證，5年內(nèi)沒(méi)有兩證。各地做法不同。

二、買(mǎi)拆遷安置房應(yīng)該特別注意什么事項(xiàng)

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問(wèn)提示：是查看一些墻體是否有水跡，是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3、仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況，如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系，以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度，(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)，用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

特別是在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房上要弄清楚本文中的這些注意事項(xiàng)，以免自己的合法權(quán)益被侵犯。如果您的情況比較復(fù)雜，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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