一、拆遷中不得不注意的幾個問題？

1、證件不齊全的拆遷

實施拆遷必須要有相應的審批文件，如：建設用地規(guī)劃許可證、建設項目批準文件、國有土地使用權(quán)批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，屬于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應當有附產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況、臨時過渡方式和過渡期限等內(nèi)容、本地銀行出具的拆遷補償安置資金存款證明、拆遷中涉及依法由政府代管的房屋、寺廟、教堂、文物古跡及軍事設施場所的，還應當有主管部門批準的文件。

2、違建零補償

拆遷中，不少農(nóng)村和城中村有很多的房屋因為歷史原因，政府招商引資等客觀原因，土地房屋的證件沒有及時辦理，在拆遷中常常被認定為違建，一點也不補償，極大影響到被拆遷人的居住利益。

3、不允許拆遷戶選擇補償方式

征地拆遷領(lǐng)域有拆便有補，一般來講，無論是農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷還是城市國有土地上的房屋征收，都不能降低被拆遷人原有的生活居住水平。此外在補償問題上，房屋拆遷的補償兩種方式包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以自由的選擇何種方式補償，直接或是間接剝奪被拆遷人的這種權(quán)利都是不被允許的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、遇到拆遷糾紛找律師有什么用？

1、律師可以幫助當事人分析案情和利弊得失。

在遇到法律糾紛時，有相當一部分當事人對法律知之較少，聘請律師以后，就可以讓通曉法律、熟悉訴訟程序的律師幫助分析案情，指點迷津，使當事人明確自己在訴訟中所處的地位，從而為合法地行使權(quán)利打好基礎(chǔ)。

2、律師可以幫助當事人調(diào)查證據(jù)。

當事人聘請律師以后，律師可以向有關(guān)單位和個人進行調(diào)查，獲取有關(guān)對當事人有利的證據(jù)材料。律師還有權(quán)查閱案卷材料，全面了解案情。這樣，就為當事人打好官司，切實維護自己的合法權(quán)益提供了較大的可能。

3、律師接受聘請訴訟以后，應當出庭參加訴訟，參加法庭調(diào)查和法庭辯論，依法陳述意見和要求。

三、沒簽訂拆遷協(xié)議,拆遷怎么維權(quán)？

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，拆遷房屋是先補償后拆遷的，如果未簽補償協(xié)議先拆遷的，被拆遷人可以向公安機關(guān)報案，申請行政訴訟等方式維權(quán)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷中不得不注意的幾個問題，