營(yíng)業(yè)房拆遷時(shí),按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是否合理

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，營(yíng)業(yè)房拆遷時(shí)按住宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償是不合理的，營(yíng)業(yè)房拆遷的，應(yīng)該按同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

拆遷凍結(jié)的房屋可以購(gòu)買(mǎi)嗎

拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶(hù)口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問(wèn)題了。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)员粌鼋Y(jié)的房屋不能進(jìn)行出售或者更名等行為。邱-剛律師還表示，房屋拆遷后，開(kāi)發(fā)商是按照原房屋產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)楸粌鼋Y(jié)的房屋無(wú)法進(jìn)行更名，所以購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

國(guó)家法律有規(guī)定禁止出售被限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，如果購(gòu)房者執(zhí)意要購(gòu)買(mǎi)，那買(mǎi)賣(mài)雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護(hù)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，營(yíng)業(yè)房拆遷時(shí)按住宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償是不合理的，營(yíng)業(yè)房拆遷的，應(yīng)該按同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

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