簽訂拆遷協(xié)議的三大注意事項(xiàng),您了解嗎

一、如果征收主體不符，堅(jiān)決不能簽!

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》可知，房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。由此可知，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂主體為征收部門(mén)及被拆遷人，像在實(shí)踐中，拆遷指揮部、拆遷公司等主體與被拆遷人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議我們就必須小心了。因?yàn)樗麄儧](méi)有簽訂該協(xié)議的主體資格，與被拆遷人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議也當(dāng)然是無(wú)效的。因此，一定要確定好誰(shuí)是征收部門(mén)，以免給自己帶來(lái)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

二、如果協(xié)議的主要條款模糊不清，慎重!

征收補(bǔ)償安置協(xié)議主要包括：

(1)征收部門(mén)與被拆遷人的基本情況

(2)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)以及訂立拆遷協(xié)議的法律規(guī)范的依據(jù)。

(3)被拆除房屋及其附屬物的基本情況和房屋估價(jià)。

(4)被拆遷人及其共同居住親屬的基本情況。

(5)拆遷補(bǔ)償?shù)男问?、補(bǔ)償金額和時(shí)間。

(6)拆遷安置用房的面積和安置地點(diǎn)

(7)搬遷過(guò)渡的方式和過(guò)渡期限

(8)拆遷協(xié)議的履行期限。

(9)違反拆遷協(xié)議的違約責(zé)任。

(10)拆遷當(dāng)事人雙方認(rèn)為其應(yīng)該在拆遷協(xié)議中規(guī)定的其他事項(xiàng)。

那么，作為被拆遷人，您就應(yīng)該注意了，比如說(shuō)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議只約定了十八個(gè)月后安置，安置房屋交付時(shí)間和安置地點(diǎn)并沒(méi)有確定，沒(méi)有約定違約責(zé)任。當(dāng)十二個(gè)月過(guò)去了，您對(duì)于拆遷人是否在建設(shè)安置房屋，安置房屋建在什么地方，何時(shí)才能住進(jìn)安置房屋一頭霧水，也不知道安置房屋的面積、設(shè)計(jì)等有關(guān)房屋的各種信息，此時(shí)，如果您找到征收部門(mén)詢(xún)問(wèn)的時(shí)候，大部分情況下，他們會(huì)各種搪塞，并且像踢皮球似的讓您找其他部門(mén)，到最后您根本問(wèn)不出所以然來(lái)，只能打官司，浪費(fèi)您大量的時(shí)間和精力。

三、有“先騰房，后補(bǔ)償”的條款，注意了。

很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后，被拆遷人馬上騰房，在房屋交付后才支付拆遷補(bǔ)償款，極個(gè)別項(xiàng)目甚至要求先騰房，后簽合同，最后才支付補(bǔ)償款。這種合同履行方式具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條明確規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被拆遷人需要注意的三大問(wèn)題包括征收主本不合法不要簽訂協(xié)議、征收協(xié)議條款不清不要簽、先騰房后補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議不要簽。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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