所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指沒有經(jīng)過規(guī)劃許可或繳納土地出讓金等合法手續(xù)，而在城市郊區(qū)或農(nóng)村集體建設(shè)用地上建造，并向城市居民出售的房屋。非官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)面積達(dá)60多億平方米，相當(dāng)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)近10年來的開發(fā)總量。

小產(chǎn)權(quán)房的合法性一直以來備受爭(zhēng)議，因?yàn)樗c《土地管理法》第63條、《城市房地產(chǎn)管理法》第31條、《民法典》第三百五十六條的規(guī)定相違背，用地、建房規(guī)劃與房屋買售三個(gè)方面缺乏法律依據(jù)。不過，從公民私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)的角度出發(fā)，雖然不能直接賦予小產(chǎn)權(quán)房合法性，但也不能一概認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房違法而可以對(duì)其零補(bǔ)償強(qiáng)制拆除！否則，不僅在實(shí)踐中難以操作，還可能導(dǎo)致更嚴(yán)重的群體沖突。根據(jù)我們的維權(quán)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，可以在一定程序上承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性，并在補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與補(bǔ)償方式上進(jìn)行一定的變通，給予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人合理的權(quán)利保護(hù)：

一、補(bǔ)償范圍

雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但具有很多商品房的特點(diǎn)，因此其拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)做到兩個(gè)方面的統(tǒng)籌：一方面應(yīng)該根據(jù)其市場(chǎng)價(jià)和區(qū)位差價(jià)，采用城市房屋拆遷估價(jià)辦法計(jì)算總體補(bǔ)償范圍；另一方面應(yīng)當(dāng)考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費(fèi)的繳納不完全情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對(duì)其補(bǔ)償范圍請(qǐng)求予以一定限制，將地上物補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)用、區(qū)位補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償款中的某幾項(xiàng)分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項(xiàng)分給售房農(nóng)民。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國(guó)有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格，以市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、補(bǔ)償方式

我們知道，根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)的選擇權(quán)，從這個(gè)角度來講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無二致的補(bǔ)償方式選擇

以上便是今天北京圣運(yùn)律師網(wǎng)的小編為大家整理的關(guān)于拆遷小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與補(bǔ)償方式的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?dāng)然，在實(shí)際生活中中，有更多關(guān)于這方面的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有補(bǔ)償政策

●小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有補(bǔ)償金

●小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償款嗎

●小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償

●小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償?

●小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償?

●小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有補(bǔ)償金

●小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠嗎

●小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●結(jié)婚前拆遷的房子?村里拆遷婚前的小產(chǎn)權(quán)的房子離婚怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房拆遷了有賠償嗎?小產(chǎn)權(quán)房怎么拆遷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●高等學(xué)校知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)管理規(guī)定2024全文

●公租房拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定?公租房拆遷產(chǎn)權(quán)置換條例：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷交換的房子可以轉(zhuǎn)成出讓嗎?如何進(jìn)行拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷有戶無房怎么安置?2024農(nóng)村拆遷,有房有產(chǎn)權(quán)但無戶口如何賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●石家莊城中村回遷房是否可以辦房產(chǎn)證？,石家莊城中村回遷房可辦理產(chǎn)權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●1100萬小產(chǎn)權(quán)房搬遷補(bǔ)償糾紛｜一審判決：駁回原告全部訴訟請(qǐng)求！,小產(chǎn)權(quán)拆遷糾紛怎么判決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房產(chǎn)證登記錯(cuò)誤怎么更正 ,農(nóng)村房產(chǎn)權(quán)證信息登記錯(cuò)誤怎么改正錯(cuò)誤了？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的新政策解讀,深圳共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城陽(yáng)共有產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么?,城陽(yáng)共有產(chǎn)權(quán)房最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城陽(yáng)最新共有產(chǎn)權(quán)房政策是什么?,城陽(yáng)共有產(chǎn)權(quán)房最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●跟政府共有的房產(chǎn)能買賣么,政府共有產(chǎn)權(quán)住房可以買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老人購(gòu)房，兒媳是否享有權(quán)益？,老人買的房子兒子離婚有兒媳的產(chǎn)權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●知識(shí)產(chǎn)權(quán)刑事案件的管轄權(quán),侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件管轄權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體企業(yè)改制產(chǎn)權(quán)問題怎么界定,集體企業(yè)改制時(shí)產(chǎn)權(quán)如何界定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)起訴委托律師以個(gè)人名義可以嗎,農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛委托律師多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京共有產(chǎn)權(quán)房可以多個(gè)同時(shí)申請(qǐng)嗎？,北京共有產(chǎn)權(quán)房是在網(wǎng)上申請(qǐng)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地上產(chǎn)權(quán)分割法律法規(guī),集體土地產(chǎn)權(quán)分割的相關(guān)法律法規(guī)是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●所行駛小產(chǎn)權(quán)房被強(qiáng)拆業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商起訴政府向右前方進(jìn)入輔路隨后立即靠 ,建高速離房子近 不在拆遷紅線打官司判決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：臨律-小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有補(bǔ)償，