一、城陽共有產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么?

法律分析：共有產(chǎn)權(quán)房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分的權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。由此可見，共有產(chǎn)權(quán)房是實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，保障將來房屋上市交易的條件與所得價款的分配份額。

共有產(chǎn)權(quán)房主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，有利于滿足無房家庭住房的剛需，有利于進(jìn)一步平抑房地產(chǎn)價格，其缺點是購買條件和出售條件有限制。共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行試點的主要目的就是讓中低收入的住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，市民以后可向政府贖回產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、共有產(chǎn)權(quán)房最新政策

一、共有產(chǎn)權(quán)房政策

1、具體的成果：

2017年，北京市政府已經(jīng)出讓了共有產(chǎn)權(quán)住房用地38宗，用地面積約207公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米，是往年供地可建設(shè)規(guī)模的3倍。已供應(yīng)的207公頃共有產(chǎn)權(quán)住房用地中有53公頃用地位于城區(qū)（朝陽、海淀、豐臺、石景山），104公頃用地位于承接人口疏解的近郊新城區(qū)（大興、通州、順義、昌平、房山），其中還有兩宗屬于企業(yè)利用自有用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房項目。

2、政策內(nèi)容：

共有產(chǎn)權(quán)住房的基礎(chǔ)是自住商品房，2017年9月30日北京市住建委聯(lián)合另外三家相關(guān)單位發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，該辦法實施后，按照“新房新辦法，老房老辦法”的原則，已供地但尚未銷售的自住型商品住房將統(tǒng)一按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行后續(xù)銷售及使用管理；已經(jīng)簽約銷售的自住型商品住房項目繼續(xù)按照原自住型商品住房相關(guān)規(guī)定管理。按照政府計劃，未來5年內(nèi)將有25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房上市。按照過去歷年的交易量估算，25萬套房子相當(dāng)于市場交易總量的大約10～15％。

共有產(chǎn)權(quán)住房的戶型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，北京城六區(qū)新建項目容積率不高于2．8，層高不低于2．8米，套型總建筑面積最大90平方米；其他區(qū)新建項目容積率不高于2．5，層高不低于2．9米，套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70％以上，最大不超過120平方米。因為容積率并不高，共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)的環(huán)境符合北京市小區(qū)的正常標(biāo)準(zhǔn)，層高有可能略低。戶型基本是小于90平米，大多屬于一居和兩居，基本夠用。

但雖然共有產(chǎn)權(quán)住房基數(shù)不小，價格相對低廉。可是想要申購，首先要具備三項資格：

一是項目所在區(qū)戶籍無房家庭；

二是在項目所在區(qū)工作的其他區(qū)戶籍無房家庭；

三是符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。

申購條件也限制了一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并且如果家庭成員屬于被拆遷安置戶、在北京有房屋并轉(zhuǎn)讓的記錄、離婚后三年內(nèi)單獨申請、有未拆除的違建等4種情況，是不允許申請共有產(chǎn)權(quán)住房的。

二、共有產(chǎn)權(quán)住房適用人群和權(quán)限

申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，以家庭為單位，一個家庭限購一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申請家庭應(yīng)符合本市（征求意見稿里暫指北京市）住房限購條件且家庭成員需證實其名下均無住房，其中申請家庭成員包括夫妻雙方以及未成年子女。單身家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年，原則上不允許轉(zhuǎn)讓其在共有產(chǎn)權(quán)住房持有的份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先提交申請由代持機(jī)構(gòu)回購。如果已滿5年，購房人可自行選擇按市場價格轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額，也可購買政府持有產(chǎn)權(quán)份額從而獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。

購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時，比單一產(chǎn)權(quán)房過戶要復(fù)雜，需要每個共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

三、申請流程

1、共有產(chǎn)權(quán)住房實行網(wǎng)上申購，有需求者應(yīng)隨時關(guān)注所在區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站，在項目開通網(wǎng)上申購期間在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，按規(guī)定提供相關(guān)證明材料；

2、申購期結(jié)束20個工作日內(nèi)，經(jīng)過相關(guān)部門對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核，通過者可取得申請編碼，申請家庭可在官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果，也可對結(jié)果申請復(fù)核；

3、接著區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會監(jiān)督指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行搖號配售，先按照優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，搖號中選的家庭按照搖號確定的順序選房，若有放棄的家庭，則由之后的家庭依次遞補(bǔ)；

4、開發(fā)建設(shè)單位在選房現(xiàn)場對申請家庭的材料進(jìn)行核對，符合條件的申請家庭簽字確認(rèn)《家庭購房申請表》和《承諾書》，報由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）復(fù)核通過之后，便可最終簽訂購房合同。

5、注意事項：

①共有產(chǎn)權(quán)住房對購房人和申請家庭提出明確的要求和限制，需要首先確認(rèn)自己是否符合條件；

②共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、使用、回購、再上市等權(quán)利均有所限制，購買前應(yīng)仔細(xì)閱讀相關(guān)細(xì)則。

三、城陽共有產(chǎn)權(quán)房最新政策

城陽共有產(chǎn)權(quán)房最新政策：

1、適用人才范圍。在城陽區(qū)工作且社保繳納地為城陽區(qū)，滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才。符合以上條件的，在注冊地為城陽的個體工商業(yè)戶工作的人才和自由職業(yè)人才均涵蓋在范圍內(nèi)。取消在中央、省、市駐城陽單位工作 人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。人才對應(yīng)最高學(xué)歷（含非全日制）享受相應(yīng)層次政策；全日制碩士（全脫產(chǎn)學(xué)習(xí)） 可享受第四層次對應(yīng)政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應(yīng)政策。

2、堅持符合國家統(tǒng)一政策的原則，申請購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房必須符合青島市住房限購政策。

3、產(chǎn)權(quán)劃分。屬于一至四層次的人才，本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為 7：3，共有期限為 8 年。2.對于五至七層次人才購置人才 共有產(chǎn)權(quán)住房的，本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為 7：3，共有期限為 5-10 年。最短回購期限不低于 5 年，最長回購期限不超過 10 年。五至七層次人才按照 8：2 共有產(chǎn)權(quán)比例，已經(jīng)購置人才共有產(chǎn)權(quán)住房并辦理完網(wǎng)簽等有關(guān)手續(xù)的，根據(jù)區(qū)屬國企統(tǒng)一要求辦理產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整手續(xù)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一） 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三） 依法收回土地使用權(quán)的；（四） 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六） 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-城陽共有產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么?，