一、老人購房，兒媳是否享有權(quán)益？

本文講述了婚后父母出資購買的不動產(chǎn)的歸屬問題。根據(jù)出資情況和產(chǎn)權(quán)登記情況,該不動產(chǎn)可以被認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有、夫妻共同財產(chǎn)或者夫妻一方的個人財產(chǎn)。如果無法達成協(xié)議,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

法律分析

沒有特別的說明,這種情況下視為老人將財產(chǎn)贈與自己的子女,歸男方所有。如果雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,則該不動產(chǎn)可以認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人可以另有約定。如果不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。如果無法達成協(xié)議,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

一、婚后父母出資買的房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。

因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)。

4、婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

二、婚后購買的房子是否一定是夫妻共同財產(chǎn)

不一定。一、婚后買房房產(chǎn)也不屬于夫妻共同財產(chǎn)：1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。2、雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。二、婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形：1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認定為夫妻共同財產(chǎn)。2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

結(jié)語

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如果由父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，則該不動產(chǎn)可以認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人可以另有約定。如果不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。如果無法達成協(xié)議，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。因此，婚后由父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人可以另有約定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

二、老人健在,兒媳要求讓老人房子過戶他們名下,這合理嗎？

老人健在，兒媳要求讓老人房子過戶他們名下，合理。

房產(chǎn)登記在老人名下，老人就有決定權(quán)，兒媳可以提出要求，但老人也有權(quán)決定是否過戶（贈與）。

父母將房產(chǎn)過戶給子女的方式如下：

1、以出讓的形式過戶，也就是按照交易程序以出售的形式辦理過戶；

2、以贈與的方式轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，包括贈與公證、房屋評估評估、所有權(quán)轉(zhuǎn)讓；

3、通過繼承轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但這種情況需要發(fā)生在父母其中一方死亡的情況下，這種情況并不常見。

繼承房產(chǎn)流程如下：

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：

（1）遺囑繼承；

（2）法定繼承。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人；

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）；

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

綜上所述，用贈與方式辦理房屋的過戶，先去辦理贈與房產(chǎn)的一個公證，再去辦理房屋評估作價以及房屋鑒定，再去辦理房屋過戶手續(xù)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第六百六十四條

因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。

贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起六個月內(nèi)行使。

三、老人買的房子兒子離婚有兒媳的產(chǎn)權(quán)嗎

老人購買的房產(chǎn)登記在兒子和兒媳名下的應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

夫妻共同財產(chǎn)具體的分配情況如下：

1、夫妻共同財產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。

3、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。

4、一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財產(chǎn)一半價值的補償。

5、對夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理。

6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。

7、借婚姻關(guān)系索取的財物，離婚時，如結(jié)婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的?？勺们榉颠€。對取得財物的性質(zhì)是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理。

8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方。

9、離婚時一方所有的知識產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟利益的，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)具體情況對另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>

10、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>

11、保護婦女、兒童的合法權(quán)益。一方面，分割夫妻共同財產(chǎn)不得侵害女方和子女的合法權(quán)益；另一方面， 應(yīng)視女方的經(jīng)濟狀況及子女的實際需要給予必需的照顧；

12、夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻共同財產(chǎn)如何分割，具體按照以下處理方式：

1、男女平等原則；

2、保護婦女、兒童的合法權(quán)益原則；

3、照顧無過錯一方原則；

4、尊重當(dāng)事人意愿原則。對夫妻雙方有約定的，且約定合法的，按約定處理。約定規(guī)避法律或者無效的，按共同財產(chǎn)處理；

5、有利生產(chǎn)、方便生活等原則處理。

綜上所述，夫妻共有財產(chǎn)的分配方式：一般應(yīng)先由夫妻雙方協(xié)議分配；如果協(xié)議不成的，可以向人民法院起訴，人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。屬于男女雙方的共有財產(chǎn)才能分割。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-老人購房，兒媳是否享有權(quán)益？，