一、跟政府共有的房產(chǎn)能買賣么

跟政府共有的房產(chǎn)能否買賣，取決于具體的情況和法律規(guī)定。

一、共有產(chǎn)權(quán)房的買賣

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百零一條，處分共有的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。因此，如果是跟政府共有的房產(chǎn)，需要得到政府方面的同意才能進(jìn)行買賣。同時，根據(jù)該法第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需依法登記才能發(fā)生效力。

二、特定類型房產(chǎn)的買賣規(guī)定

對于某些特定類型的房產(chǎn)，如政府安置房或單位集資房，雖然這些房產(chǎn)可能涉及與政府或單位的共有關(guān)系，但其買賣還受到其他法律規(guī)定的約束。例如，政府安置房可能需要滿足一定的條件（如取得房產(chǎn)證）后才能進(jìn)行交易，而單位集資房的交易可能需要單位的同意。

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體流程

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。這意味著，在買賣跟政府共有的房產(chǎn)時，需要遵循這一流程來確保交易的合法性和有效性。

綜上所述，跟政府共有的房產(chǎn)在符合相關(guān)法律規(guī)定和得到所有共有人（包括政府）同意的情況下，是可以進(jìn)行買賣的。但具體操作時，應(yīng)詳細(xì)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)以確保交易的合法性和順利性。

二、政府房子能買賣嗎

律師分析:

可以買賣。但是前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購買。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的(三)依法收回土地使用權(quán)的(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的(五)權(quán)屬有爭議的(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、政府共有產(chǎn)權(quán)住房可以買賣嗎

法律主觀：

共有產(chǎn)權(quán)住房是一個新的房地產(chǎn)政策，它代替了原有的自住型商品房，價格便宜，門檻相對較低，是政府解決北京百姓住房需求的一大惠民政策，70%面向北京市民，30%面向符合購房條件的外地戶籍“新北京人”。這個房子的特點(diǎn)用一句話概括就是：政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。共有產(chǎn)權(quán)住房可以買嗎房屋當(dāng)然是用來買賣的，流轉(zhuǎn)才能夠體現(xiàn)房屋的價值所在。但是對于共有產(chǎn)權(quán)住房來說，購買是需要滿足一定的條件的，那么，需要滿足什么條件呢？雖然共有產(chǎn)權(quán)住房基數(shù)不小，價格相對低廉?？墒窍胍曩?，首先要具備三項(xiàng)資格：一是項(xiàng)目所在區(qū)戶籍無房家庭；二是在項(xiàng)目所在區(qū)工作的其他區(qū)戶籍無房家庭；三是符合本市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。申購條件也限制了一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并且如果家庭成員屬于被拆遷安置戶、在北京有房屋并轉(zhuǎn)讓的記錄、離婚后三年內(nèi)單獨(dú)申請、有未拆除的違建等4種情況，是不允許申請共有產(chǎn)權(quán)住房的，這意味著政策上堵死了假離婚等申請共有產(chǎn)權(quán)住房的路。共有產(chǎn)權(quán)住房的房產(chǎn)證也有特殊規(guī)定。根據(jù)不動產(chǎn)登記條例和政策規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)就是“共有產(chǎn)權(quán)住房”，除此之外還會注明小業(yè)主持有的份額比例。共有產(chǎn)權(quán)住房也可以用于出租，但是按照規(guī)定政府要按照份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，這一點(diǎn)會在購房合同中約定。原則上共有產(chǎn)權(quán)住房在5年內(nèi)是不允許出售的。如果不得不出售，必須是有特殊原因，向區(qū)住建委申請，由政府回購?；刭弮r格是按照購買價格結(jié)合折舊和物價因素確定。滿5年共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)房可以買，但是需要滿足以上的購買條件的購買者才可買。而對于轉(zhuǎn)賣出去的話，也是會受到一定的限制的，所以價格便宜也同時需要付出代價。

法律客觀：

共有產(chǎn)權(quán)房政策70%面向北京市民，30%面向符合購房條件的外地戶籍“新北京人”。這個房子的特點(diǎn)用一句話概括就是：政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。2017年，北京市政府已經(jīng)出讓了共有產(chǎn)權(quán)住房用地38宗，用地面積約207公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米，是往年供地可建設(shè)規(guī)模的3倍。已供應(yīng)的207公頃共有產(chǎn)權(quán)住房用地中有53公頃用地位于城區(qū)（朝陽、海淀、豐臺、石景山），104公頃用地位于承接人口疏解的近郊新城區(qū)（大興、通州、順義、昌平、房山），其中還有兩宗屬于企業(yè)利用自有用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目。一、你真的了解共有產(chǎn)權(quán)住房嗎？共有產(chǎn)權(quán)住房的基礎(chǔ)是自住商品房，2017年9月30日北京市住建委聯(lián)合另外三家相關(guān)單位發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，該辦法實(shí)施后，按照“新房新辦法，老房老辦法”的原則，已供地但尚未銷售的自住型商品住房將統(tǒng)一按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行后續(xù)銷售及使用管理；已經(jīng)簽約銷售的自住型商品住房項(xiàng)目繼續(xù)按照原自住型商品住房相關(guān)規(guī)定管理。按照政府計(jì)劃，未來5年內(nèi)將有25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房上市。按照過去歷年的交易量估算，25萬套房子相當(dāng)于市場交易總量的大約10%~15%。共有產(chǎn)權(quán)住房的戶型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，北京城六區(qū)新建項(xiàng)目容積率不高于2.8，層高不低于2.8米，套型總建筑面積最大90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目容積率不高于2.5，層高不低于2.9米，套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。因?yàn)槿莘e率并不高，共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)的環(huán)境符合北京市小區(qū)的正常標(biāo)準(zhǔn)，層高有可能略低。戶型基本是小于90平米，大多屬于一居和兩居，基本夠用。雖然共有產(chǎn)權(quán)住房基數(shù)不小，價格相對低廉?？墒窍胍曩?，首先要具備三項(xiàng)資格：一是項(xiàng)目所在區(qū)戶籍無房家庭；二是在項(xiàng)目所在區(qū)工作的其他區(qū)戶籍無房家庭；三是符合本市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。申購條件也限制了一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并且如果家庭成員屬于被拆遷安置戶、在北京有房屋并轉(zhuǎn)讓的記錄、離婚后三年內(nèi)單獨(dú)申請、有未拆除的違建等4種情況，是不允許申請共有產(chǎn)權(quán)住房的，這意味著政策上堵死了假離婚等申請共有產(chǎn)權(quán)住房的路。二、買共有產(chǎn)權(quán)房性價比高嗎？要想知道共有產(chǎn)權(quán)住房的性價比，首先要明白其產(chǎn)權(quán)是如何分配的。共有產(chǎn)權(quán)住房是買家和政府各持有部分產(chǎn)權(quán)，雙方都可以將各自持有份額抵押，其中政府抵押融資只能用于建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造建設(shè)和運(yùn)營管理。共有產(chǎn)權(quán)房的價格和份額在土地出讓時確定，以根據(jù)新政策從自住商品房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房的中鐵碧桂園為例，個人業(yè)主持有70%的份額，售價3.5萬元/平米。這個項(xiàng)目海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（地鐵十六號線永豐站），附近二手房目前價格大概是4萬到5萬之間。以90平米的戶型為例，整套下來300多萬，首付需要100萬。包括不明朗的政策，未來上市的限制（五年內(nèi)不得交易），這個樓盤出現(xiàn)了業(yè)主棄購的現(xiàn)象。其次，共有產(chǎn)權(quán)住房的房產(chǎn)證也有特殊規(guī)定。根據(jù)不動產(chǎn)登記條例和政策規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)就是“共有產(chǎn)權(quán)住房”，除此之外還會注明小業(yè)主持有的份額比例。共有產(chǎn)權(quán)住房也可以用于出租，但是按照規(guī)定政府要按照份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，這一點(diǎn)會在購房合同中約定。原則上共有產(chǎn)權(quán)住房在5年內(nèi)是不允許出售的。如果不得不出售，必須是有特殊原因，向區(qū)住建委申請，由政府回購?；刭弮r格是按照購買價格結(jié)合折舊和物價因素確定。滿5年共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。最后，關(guān)于要不要買共有產(chǎn)權(quán)住房的問題，我舉個例子，幾年前廈門大學(xué)為了引進(jìn)教師，出臺了一個政策叫人才引進(jìn)房，用相對當(dāng)時市場價格便宜一些的價格賣給廈大教授。當(dāng)時周邊價格大概是9000~15000元/平米，這個政策房的價格是8000左右。隨后廈門房價暴漲，但是由于人才引進(jìn)房法律規(guī)定、合同約定，這個房子的出售必須補(bǔ)繳相應(yīng)土地價格增值部分給政府，最終，導(dǎo)致老師集體抗議他們不能享受到房價暴漲的紅利。無論評價誰是誰非，我們都可以通過這個案例反推現(xiàn)在共有產(chǎn)權(quán)住房一個特點(diǎn)：在房價不變的情況下可以滿足居住需求，但是在房價波動時也與市場基本脫鉤。房價上漲，業(yè)主只能享受部分收益，房價下跌，這個房子又不如市場上的其他房源劃算。所以這個房子從政策角度說，是“房住不炒”的絕佳政策典范。他的最大優(yōu)勢在于目前的相對低價：注意，這未必是未來的相對低價。如果你屬于沒房就不能結(jié)婚，即將分手的狀態(tài)，申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房就是一個非常不錯的選擇：低總價，相對高面積，交通方便適合通勤，小區(qū)也比較新，大開發(fā)商負(fù)責(zé)開發(fā)。如果你已經(jīng)具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，多出一兩百萬對你來說不是問題的話，就不必考慮購買這種房子。這個房子基本就是為城市夾心層，為剛畢業(yè)大學(xué)生等剛需人群準(zhǔn)備的。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：頭條-跟政府共有的房產(chǎn)能買賣么，