如何進(jìn)行拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶

拆遷出現(xiàn)的拆遷安置房對(duì)于許多人來(lái)說不止一套，因此他們對(duì)于十分關(guān)心拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶的問題。由于我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度不論產(chǎn)權(quán)交換或者過戶都必須要有房產(chǎn)證，也就是證明對(duì)拆遷房享有完全的所有權(quán)，才可以進(jìn)行交換或者過戶，如果沒有房產(chǎn)證交換過戶都沒有法律效力。

1、拆遷產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)交換是雙方都必須有房屋的房產(chǎn)證，另一方可以不是拆遷房。但是拆遷產(chǎn)權(quán)在取得三年內(nèi)是不得上市的，雖然是產(chǎn)權(quán)交換，但實(shí)質(zhì)上是以物換物，視同房屋的買賣，因此產(chǎn)權(quán)的交換也要受到3年時(shí)間的限制。交換的房產(chǎn)不一定要完全等值，只要雙方都同意交換就可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的交換。產(chǎn)權(quán)交換視同為不動(dòng)產(chǎn)的銷售，也要簽訂交換合同。

2、拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶。拆遷產(chǎn)權(quán)的交換視同銷售，交換以后需要到相關(guān)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的過戶，才會(huì)在法律上產(chǎn)生效力，對(duì)交換雙方形成約束。在房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)，提交的材料包括雙方身份證，交換合同等文件，材料審查合格以后就可以完成過戶手續(xù)。

拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶需要多少錢

因?yàn)榻粨Q產(chǎn)權(quán)是視同銷售的，所以交換雙方都是要繳納一定費(fèi)用的，在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)也會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。

(1)、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納；

(2)、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納；

(3)、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納；

(4)、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)；

(5)、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納；

(6)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元；

(7)、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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