一、征地拆遷補(bǔ)償如何核算

征地拆遷補(bǔ)償金額的核算標(biāo)準(zhǔn)隨地域及案件特殊性有所變化，一般涵蓋以下幾點(diǎn)：

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被征收土地區(qū)域的畝數(shù)與年產(chǎn)值之積，乘以相應(yīng)補(bǔ)償比例得出；對(duì)于大型水利水電項(xiàng)目，土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)總和為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的約16倍。

（2）安置補(bǔ)助費(fèi)：依據(jù)需安置人員數(shù)量、年產(chǎn)值以及補(bǔ)償比例進(jìn)行測(cè)算；對(duì)房屋拆遷的補(bǔ)償則包括房屋的重建成本以及區(qū)位補(bǔ)償金額，后者又包括被拆遷房屋所在地段基準(zhǔn)地價(jià)及基準(zhǔn)房?jī)r(jià)兩部分；具體公式因地區(qū)而異，一般包含被拆房屋面積、重建價(jià)格、新舊程度等因數(shù)。

（3）搬遷補(bǔ)助費(fèi)與其他相關(guān)補(bǔ)償：前者根據(jù)實(shí)際被遷房屋面積計(jì)算；后者包括設(shè)備遷移與安裝費(fèi)用，按被遷房屋面積乘以單價(jià)計(jì)算；對(duì)于非住宅房屋因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失，將提供一次性的停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

（4）提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：根據(jù)提前搬遷的天數(shù)計(jì)算，旨在鼓勵(lì)被拆遷者在規(guī)定期限內(nèi)盡早完成搬遷。

《土地管理法》第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

二、拆遷合法沒(méi)有征地批文嗎

若無(wú)征地批文，拆遷協(xié)議便屬無(wú)效。

征地批文作為政府因建設(shè)需求征收土地的審批文件，具有法定公開(kāi)義務(wù)，未經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施征拆須由縣級(jí)以上政府土地行政主管部門(mén)責(zé)成歸還非法占用之地，所簽拆遷協(xié)議即告失效。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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