一、不予拆遷補(bǔ)償方案,拆遷補(bǔ)償方案未公告怎么辦

拆遷補(bǔ)償方案未公告，即是征地中出現(xiàn)行政機(jī)關(guān)沒有依法履行征地公告職責(zé)，意味著拆遷程序嚴(yán)重違法，被拆遷人有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求行政機(jī)關(guān)依法履行拆遷公告職責(zé)。

一、拆遷前拆遷人必須履行的義務(wù)有哪些？

1、頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷。

(3)拆遷許可證的續(xù)期

拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進(jìn)行延期公告。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。分為兩種情況：

(1)一種情形是，通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項(xiàng)，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(2)另一種情形是未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，則需進(jìn)行裁決。

4、申請裁決

拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

5、拆遷實(shí)施階段

分以下幾種情況：

(1)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時，雙方可按協(xié)議的約定自動履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。

(2)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時，對方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對方按補(bǔ)償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時，一方可申請法院先予執(zhí)行。

(3)因不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認(rèn)可裁決的內(nèi)容，那么，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動履行相關(guān)的義務(wù)。

(4)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議，或在三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

(5)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、城市房屋拆遷發(fā)生糾紛該怎么辦

(一)拆遷當(dāng)事人訂立補(bǔ)償安置協(xié)議后一方反悔的，可以提起民事訴訟。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。但在實(shí)踐中，拆遷當(dāng)事人訂立補(bǔ)償安置協(xié)議后，反悔的情況經(jīng)常出現(xiàn)。對于拆遷當(dāng)事人訂立補(bǔ)償安置協(xié)議后又反悔的，另一方當(dāng)事人可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，依法向人民法院提起民事訴訟。

(二)對達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。

拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以申請行政復(fù)議，也可以直接向人民法院提起行政訴訟。

(三)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，取得房屋拆遷許可證的單位(拆遷人)在沒有法定依據(jù)的情況下，對被拆遷人的房屋進(jìn)行拆除造成財(cái)產(chǎn)損失的，被拆遷人可以提起民事?lián)p害賠償訴訟。拆遷人與被拆遷人未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷人侵害被拆遷人房屋所有權(quán)，屬于民事侵權(quán)行為。被拆遷人可以依照《中華人民共和國民事訴訟法》一百零六條的規(guī)定，以拆遷人為被告向人民法院提民事?lián)p害賠償訴訟，如果是拆遷公司接受拆遷人的委托違法拆除房屋的，被拆遷人可以以拆遷人和拆遷公司為共同被告，要求他們承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。除此之外，被拆遷人也可以申請行政裁決。但是，被拆遷人在提起民事訴訟之后，就不能再申請行政裁決；同樣，在申請行政裁決之后，也不能再提起民事訴訟。

(四)行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)制拆除房屋的，被拆遷人可以提起行政賠償訴訟。

實(shí)施的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第規(guī)定，補(bǔ)償安置裁決作出后，被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。但行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)措施合法，依法送達(dá)行政裁決，并進(jìn)行先予補(bǔ)償、證據(jù)保全和公告。在實(shí)踐中，有的行政機(jī)關(guān)在沒有作出行政裁決或者強(qiáng)制拆遷決定之前就實(shí)施強(qiáng)制拆遷，也有的行政機(jī)關(guān)在沒有進(jìn)行補(bǔ)償安置或證據(jù)保全的情況下實(shí)施強(qiáng)制拆遷。行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)制拆遷屬行政侵權(quán)，被拆遷人可以以行政機(jī)關(guān)為被告、以拆遷人為第三人向人民法院提起行政賠償訴訟。

三、如何征地拆遷征地拆遷程序是怎么樣的

征地拆遷的程序如下：1、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告；2、拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案；3、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證；4、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；5、拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；6、在公告的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決；7、規(guī)定拆遷期限；8、拆遷結(jié)案。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有進(jìn)行公告怎么辦

法律分析：在沒有征地公告和拆遷項(xiàng)目信息的情況下，如果遇到不合理的拆遷補(bǔ)償，一定堅(jiān)持走法律途徑維權(quán)。拆遷是要有正式的公告、聽證等正規(guī)程序的，如果拆遷程序不合法或者拆遷補(bǔ)償不合理的話，建議積極與政府協(xié)商，協(xié)商不成的話要考慮通過法律途徑解決的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷補(bǔ)償方案是否必須公告

法律分析：1、是必須公告的。2、依據(jù)我國政府信息公開條例的規(guī)定，房屋拆遷及其補(bǔ)償信息是政府信息公開的范圍，所以拆遷補(bǔ)償方案是需要公告的，如果不公開的，被拆遷人可以申請公開。

法律依據(jù)：《中華人民共和國政府信息公開條例》 第十一條 設(shè)區(qū)的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點(diǎn)公開的政府信息還應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1、城鄉(xiāng)建設(shè)和管理的重大事項(xiàng);2、社會公益事業(yè)建設(shè)情況;3、征收或者征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況;4、搶險(xiǎn)救災(zāi)、優(yōu)撫、救濟(jì)、社會捐助等款物的管理、使用和分配情況。

四、征收土地預(yù)公告是要拆遷了嗎

不一定要拆遷公示后只是可能要拆遷,具體還是要看實(shí)際的情況;因?yàn)樵诠局筮€需要組織聽證會,之后對補(bǔ)償方案進(jìn)行修改,然后再報(bào)批,最后經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)后,才能具體的落實(shí)。這些是法定的流程,具體的時間是不確定的,不會一出公告馬上就拆遷。發(fā)布預(yù)征地通告和征地公告的區(qū)別是什么1、發(fā)布時間不同征收土地預(yù)公告是政府征地批準(zhǔn)之前作出的公告。征收土地公告是征地正式批準(zhǔn)之后作出的公告。2、兩者目的不同征收土地預(yù)公告目的是告知征地基本信息，征求村民意見。征收土地公告目的是告知被征地農(nóng)民土地已經(jīng)被批準(zhǔn)征收，如果被征地農(nóng)民不服，可以申請復(fù)議或訴訟等法律救濟(jì)。3、法律效力不同政府征收土地，征收土地預(yù)公告并沒法律效力。征收土地公告則具有法律效力。對于政府征收土地，是以最終發(fā)布的公告文件為準(zhǔn)的，因?yàn)轭A(yù)公告發(fā)布以后還會進(jìn)行修改因此法律效力不如最終公告。政府機(jī)關(guān)進(jìn)行征地公告之前應(yīng)當(dāng)先向社會進(jìn)行預(yù)征地通告，然后在組織專家以及工作人員等進(jìn)行征地研討，確定具體的征地范圍等，但是需要注意的是，政府機(jī)關(guān)進(jìn)行征地的前提是出于社會公共利益的角度進(jìn)行，如果不符合的，被征地人民有權(quán)提起行政復(fù)議。 征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;(二)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;(三)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;(四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;(六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?！墩魇胀恋毓孓k法》第三條 征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

五、每家的拆遷補(bǔ)償會公示嗎

法律分析：拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般會在征收公告中進(jìn)行公示，至于每戶的分戶報(bào)告，是應(yīng)當(dāng)公示的，但是拆遷方一般不會公示，但是你可以申請政府信息公開，要求其公開，拆遷許可證也是需要公示的，這屬于征收的合法性問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●不予拆遷補(bǔ)償方案怎么寫

●不予拆遷補(bǔ)償方案的規(guī)定

●拆遷不予安置

●不予拆遷補(bǔ)償方案有哪些

●不拆遷補(bǔ)償?shù)氖鞘裁?/p>

●不準(zhǔn)拆遷

●2021不給拆遷

●不拆遷政策

●拒不拆遷違法嗎

●不同意拆遷補(bǔ)償

●拆遷補(bǔ)償方案未公告怎么辦理

●拆遷補(bǔ)償方案未公告怎么辦理

●拆遷不公示公告合法嗎

●拆遷補(bǔ)償不公開

●拆遷公告沒有出來,可以拒絕評估嗎

●政府拆遷不公示這么辦

●拆遷公告沒下來能蓋房子嗎

●拆遷無公告拆遷方要判刑嗎

●拆遷不公示

●出了拆遷公告一直不拆

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●重慶拆遷有補(bǔ)償嗎，重慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●息縣拆遷房屋補(bǔ)償辦法，被拆遷要注意什么問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村裝修室內(nèi)拆遷怎樣補(bǔ)償，拆遷裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●500平米小樓拆遷補(bǔ)償，超面積的農(nóng)房，拆遷的時候只能夠補(bǔ)償幾百元一平嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廊坊南尖塔拆遷補(bǔ)償，侵犯他人房屋所有權(quán):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●白佛拆遷補(bǔ)償，明年硚口區(qū)拆遷的地方:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●名宿拆遷怎么補(bǔ)償房子，租房租到危房怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●泉州各地拆遷補(bǔ)償政策表，2023泉州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)圖，廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廢棄樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，舊宅基地騰退補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●西許營拆遷補(bǔ)償，鄧州修路規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●正陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征收的范圍有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●50年代拆遷補(bǔ)償，拆遷1990是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村住房拆遷怎么補(bǔ)償，農(nóng)村搬遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●佛山廠房拆遷補(bǔ)償方案工業(yè)，三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●長沙城南區(qū)拆遷補(bǔ)償方案，開福區(qū)拆遷征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●昌吉土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，南京溧水農(nóng)村拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●寧陽農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，寧陽農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償看戶口嗎，房屋拆遷是按房產(chǎn)證上的面積賠償，還是按戶口人口賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償明細(xì)可以查到嗎，怎么查詢房屋拆遷款:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，不予拆遷補(bǔ)償方案的規(guī)定

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：俞濤國

內(nèi)容審核：羅娟律師