一、土地征用補(bǔ)償?shù)挠?jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)？

關(guān)于土地征用補(bǔ)償項(xiàng)目的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，從各國(guó)（地區(qū)）情況來(lái)看，大致可分為三類(lèi)：

1.按公平市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償

即以被征用土地征用時(shí)在公開(kāi)市場(chǎng)上能得到的公平市場(chǎng)價(jià)格為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，“公平市場(chǎng)價(jià)格”的定義是買(mǎi)賣(mài)雙方愿意接受的價(jià)格。大多數(shù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家采用這種方式，如英國(guó)、美國(guó)、我國(guó)香港地區(qū)等。

雖然這些國(guó)家都是以被征土地和相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為主要參考標(biāo)準(zhǔn)，但在市場(chǎng)價(jià)格的計(jì)算時(shí)間上仍然存在差異。

（1）政府征地正式通告發(fā)布日的市場(chǎng)價(jià)格。

（2）最終裁決日的市場(chǎng)價(jià)格。

（3）正式征用日的市場(chǎng)價(jià)格（實(shí)際占有該土地的當(dāng)日市價(jià)）如馬來(lái)西亞、德國(guó)、韓國(guó)、波蘭、美國(guó)、日本、香港、英國(guó)等。

在中國(guó)的香港特別行政區(qū)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為“財(cái)產(chǎn)征收當(dāng)日被征用財(cái)產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)”。根據(jù)香港土地管理署的規(guī)定，確定被征用財(cái)產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)是“征地當(dāng)日同一地區(qū)同類(lèi)財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)交易證據(jù)。評(píng)估過(guò)程包括比較被征用的財(cái)產(chǎn)和同類(lèi)財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)，并且要根據(jù)如位置、環(huán)境、建筑狀況…（以及建筑所在土地的其他因素）…交易日期等各種因素進(jìn)行必要的調(diào)整?！?

（4）若干年前的被征土地的市場(chǎng)價(jià)格。其目的是為了抑制土地投機(jī)，如瑞典、法國(guó)。

瑞典是以10年前該土地的市場(chǎng)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算土地征用補(bǔ)償價(jià)格的。法國(guó)雖然參考土地征用日的被征土地周?chē)恋厥袌?chǎng)價(jià)格，但是還要以最終裁決日一年前的被征土地的用途為準(zhǔn)確定地價(jià)。因?yàn)橥恋赜猛臼谴_定土地價(jià)格的重要標(biāo)準(zhǔn)，所以農(nóng)業(yè)用地與商業(yè)用地當(dāng)然不是一個(gè)水平的價(jià)格，法國(guó)的這種做法實(shí)際上是相對(duì)凍結(jié)了土地的價(jià)格，同樣是為了防止投機(jī)買(mǎi)賣(mài)土地。

新加坡在土地市場(chǎng)價(jià)格的計(jì)算方面有獨(dú)到之處：在1985年修改土地征用法之前征用土地計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，是以1973年11月30日該土地的價(jià)格和征用時(shí)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格為參考，兩者之間取較低的一個(gè)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（因?yàn)?973？1981年之間的地價(jià)一般低于1973年的價(jià)格，而在1981年以后土地現(xiàn)價(jià)往往高于1973年的價(jià)格）上述規(guī)定一方面防止了投機(jī)，更重要的是減少了政府征地的財(cái)政負(fù)擔(dān)。

這一政策，使新加坡土地迅速國(guó)有化。但這樣的做法卻使土地所有者失去了應(yīng)有的保護(hù)。對(duì)此，1985年修改了法律的這一條。對(duì)于1987年11月30日以前征用的土地其補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)考慮1973年11月30日該土地的價(jià)格。對(duì)于1987年11月30日或以后征用的土地，補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)考慮1986年1月1日該土地的價(jià)格；1995年政府再次進(jìn)行修改，以后征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將按征用時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格確定。

2.按裁定價(jià)格補(bǔ)償

指按法定征用裁判所或土地估價(jià)機(jī)構(gòu)裁定或估定的價(jià)格補(bǔ)償，如法國(guó)以征用土地周?chē)恋氐慕灰變r(jià)格或所有者納稅時(shí)的申報(bào)價(jià)格為參考，由征用裁判所裁定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3.按法定價(jià)格補(bǔ)償

指按法律規(guī)定的基準(zhǔn)地價(jià)或法律條文直接規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。如韓國(guó)，在執(zhí)行公示地價(jià)的地域，土地補(bǔ)償額以公示的基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn)（有時(shí)要根據(jù)實(shí)際情況予以修正）

4.按納稅申報(bào)價(jià)格

有些國(guó)家還以所有者納稅時(shí)的申報(bào)價(jià)格作為確定補(bǔ)償費(fèi)參考確定價(jià)格，如法國(guó)、墨西哥、危地馬拉新加坡等。

各個(gè)國(guó)家在土地征收補(bǔ)償方面存在一定的差距。土地征用補(bǔ)償項(xiàng)目、土地征用補(bǔ)償項(xiàng)目的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)都存在不同之處。有的是按市場(chǎng)價(jià)，有的是按裁定價(jià)格，有的是按納稅申報(bào)價(jià)格來(lái)的。針對(duì)不同形式的土地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也存在差異。雖然差異是存在的，但也有共同之處，基本是按土地與地上附著物來(lái)補(bǔ)償?shù)摹?

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、土地征用補(bǔ)償項(xiàng)目的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于土地征用補(bǔ)償項(xiàng)目的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，從各國(guó)(地區(qū))情況來(lái)看，大致可分為三類(lèi)：

1.按公平市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償

即以被征用土地征用時(shí)在公開(kāi)市場(chǎng)上能得到的公平市場(chǎng)價(jià)格為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，“公平市場(chǎng)價(jià)格”的定義是買(mǎi)賣(mài)雙方愿意接受的價(jià)格。大多數(shù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家采用這種方式，如英國(guó)、美國(guó)、我國(guó)香港地區(qū)等。

雖然這些國(guó)家都是以被征土地和相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為主要參考標(biāo)準(zhǔn)，但在市場(chǎng)價(jià)格的計(jì)算時(shí)間上仍然存在差異。

(1)政府征地正式通告發(fā)布日的市場(chǎng)價(jià)格。

(2)最終裁決日的市場(chǎng)價(jià)格。

(3)正式征用日的市場(chǎng)價(jià)格(實(shí)際占有該土地的當(dāng)日市價(jià))如馬來(lái)西亞、德國(guó)、韓國(guó)、波蘭、美國(guó)、日本、香港、英國(guó)等。

在中國(guó)的香港特別行政區(qū)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為“財(cái)產(chǎn)征收當(dāng)日被征用財(cái)產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)”。根據(jù)香港土地管理署的規(guī)定，確定被征用財(cái)產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)是“征地當(dāng)日同一地區(qū)同類(lèi)財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)交易證據(jù)。評(píng)估過(guò)程包括比較被征用的財(cái)產(chǎn)和同類(lèi)財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)，并且要根據(jù)如位置、環(huán)境、建筑狀況…(以及建筑所在土地的其他因素)…交易日期等各種因素進(jìn)行必要的調(diào)整。”

(4)若干年前的被征土地的市場(chǎng)價(jià)格。其目的是為了抑制土地投機(jī)，如瑞典、法國(guó)。

瑞典是以10年前該土地的市場(chǎng)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算土地征用補(bǔ)償價(jià)格的。法國(guó)雖然參考土地征用日的被征土地周?chē)恋厥袌?chǎng)價(jià)格，但是還要以最終裁決日一年前的被征土地的用途為準(zhǔn)確定地價(jià)。因?yàn)橥恋赜猛臼谴_定土地價(jià)格的重要標(biāo)準(zhǔn)，所以農(nóng)業(yè)用地與商業(yè)用地當(dāng)然不是一個(gè)水平的價(jià)格，法國(guó)的這種做法實(shí)際上是相對(duì)凍結(jié)了土地的價(jià)格，同樣是為了防止投機(jī)買(mǎi)賣(mài)土地。

2.按裁定價(jià)格補(bǔ)償

指按法定征用裁判所或土地估價(jià)機(jī)構(gòu)裁定或估定的價(jià)格補(bǔ)償，如法國(guó)以征用土地周?chē)恋氐慕灰變r(jià)格或所有者納稅時(shí)的申報(bào)價(jià)格為參考，由征用裁判所裁定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3.按法定價(jià)格補(bǔ)償

指按法律規(guī)定的基準(zhǔn)地價(jià)或法律條文直接規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。如韓國(guó)，在執(zhí)行公示地價(jià)的地域，土地補(bǔ)償額以公示的基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn)(有時(shí)要根據(jù)實(shí)際情況予以修正)

4.按納稅申報(bào)價(jià)格

有些國(guó)家還以所有者納稅時(shí)的申報(bào)價(jià)格作為確定補(bǔ)償費(fèi)參考確定價(jià)格，如法國(guó)、墨西哥、危地馬拉新加坡等。

在墨西哥，土地所有者有權(quán)獲得所有者為了稅收目的申報(bào)的或認(rèn)可的數(shù)額，這個(gè)數(shù)額可以根據(jù)以前的納稅價(jià)值的改變進(jìn)行調(diào)節(jié)。在新加坡，申報(bào)的納稅價(jià)值是補(bǔ)償費(fèi)最高限額，而危地馬拉城的最高限額是申報(bào)的納稅價(jià)值加上30%.1980年薩爾瓦多出于土地改革的目的，使用了1976和1977年的納稅價(jià)值。

有關(guān)國(guó)外征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)資料就是以上這些，相信您在閱讀之后，應(yīng)該對(duì)相關(guān)問(wèn)題有所了解。我們可以看到，世界其它國(guó)家對(duì)征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也與中國(guó)的政策類(lèi)似，基本都是貨幣安置或者實(shí)物安置。具體情況，建議結(jié)合實(shí)際問(wèn)題咨詢律師。

三、征地補(bǔ)償價(jià)格怎么計(jì)算

法律分析：征地補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算是：1.征用水田、旱地、專業(yè)菜地、專業(yè)魚(yú)池，按該土地標(biāo)準(zhǔn)的六至十倍補(bǔ)償.征用果園、茶園按該土地鄰近水田標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償用其他經(jīng)濟(jì)林地，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%至70%補(bǔ)償.征用用材林地，按該土地鄰近水田標(biāo)準(zhǔn)的30%至50%補(bǔ)償用荒地、荒山按鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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