一、小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷,被當(dāng)違章建筑拆除,合法嗎

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷被當(dāng)作違章建筑拆除是否合法，需要具體情況具體分析。

一方面，如果小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)違反了相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)規(guī)定，未取得合法的建設(shè)手續(xù)，在拆遷時(shí)被認(rèn)定為違章建筑并依法拆除，這種情況下是合法的。因?yàn)檫`章建筑不符合法律規(guī)定的建設(shè)條件，不應(yīng)得到法律保護(hù)。

另一方面，如果小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是在歷史遺留問題或特定政策背景下形成的，且相關(guān)部門在前期并未明確要求整改或拆除，而僅僅在拆遷時(shí)突然將其認(rèn)定為違章建筑進(jìn)行拆除，這種做法可能存在一定的不合理性。在這種情況下，被拆遷人可以通過合法途徑，如提供相關(guān)歷史材料、政策依據(jù)等，來爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償或解決辦法。

總之，不能一概而論地說小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷被當(dāng)作違章建筑拆除就是合法或不合法，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷和處理。

二、征收土地工作經(jīng)費(fèi)如何算

征收土地工作經(jīng)費(fèi)的計(jì)算通常需綜合多方面因素。一般來說，會(huì)根據(jù)土地征收的規(guī)模、涉及的區(qū)域范圍、工作的復(fù)雜程度以及所需的人力、物力等成本來確定。

1. 人力成本方面，包括參與征收工作的工作人員的薪資、津貼、福利等費(fèi)用，按照工作人員的人數(shù)、工作時(shí)長(zhǎng)以及相應(yīng)的薪資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

2. 物力成本方面，如辦公設(shè)備、交通工具、測(cè)量?jī)x器等的購(gòu)置、租賃和維護(hù)費(fèi)用，需根據(jù)實(shí)際需求和市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核算。

3. 其他費(fèi)用方面，可能還包括與征收工作相關(guān)的法律咨詢費(fèi)、公告費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)等，這些費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的情況進(jìn)行合理計(jì)算。

總之，征收土地工作經(jīng)費(fèi)的計(jì)算應(yīng)遵循合理、公正、透明的原則，確保經(jīng)費(fèi)的使用能夠滿足征收工作的實(shí)際需要，同時(shí)避免不必要的浪費(fèi)和濫用。具體的計(jì)算方式可能因地區(qū)、政策等因素而有所差異。

三、承租人能否獲得拆遷補(bǔ)償金

承租人能否獲得拆遷補(bǔ)償金，需視具體情況而定。一般來說，拆遷補(bǔ)償是給予被拆遷房屋的所有權(quán)人，即房東。然而，如果租賃合同中有明確約定，約定承租人在拆遷時(shí)可獲得一定的補(bǔ)償，且該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么承租人有可能獲得拆遷補(bǔ)償金。

另外，如果承租人在租賃房屋上進(jìn)行了添附行為，如裝修等，且該添附物與拆遷補(bǔ)償有關(guān)，那么承租人可能有權(quán)就添附物的價(jià)值獲得補(bǔ)償。

但如果租賃合同中未約定承租人可獲得拆遷補(bǔ)償，且承租人也未對(duì)房屋進(jìn)行添附，那么承租人通常無法直接獲得拆遷補(bǔ)償金。

總之，承租人能否獲得拆遷補(bǔ)償金取決于租賃合同的約定以及具體的拆遷情況等因素。

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內(nèi)容投稿：成南建

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-承租人能否獲得拆遷補(bǔ)償金，承租方可否獲得拆遷補(bǔ)償