一、房齡超過(guò)40年還能買嗎

房齡超過(guò)40年的房子能否購(gòu)買，需要綜合多方面因素考量。

從居住角度來(lái)看，若房屋質(zhì)量依然較好，經(jīng)過(guò)專業(yè)檢測(cè)不存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全隱患，且周邊配套設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等較為完善，能滿足日常生活需求，那么購(gòu)買用于自住是可行的。

從投資角度分析，此類房屋可能存在一定劣勢(shì)。一方面，銀行在發(fā)放貸款時(shí)，對(duì)于房齡較大的房子往往會(huì)比較謹(jǐn)慎，可能貸款額度較低、貸款年限較短，甚至有的銀行可能拒絕貸款，這會(huì)增加購(gòu)房成本。另一方面，隨著房齡增加，房屋后續(xù)的維護(hù)成本可能會(huì)逐漸升高，而且在二手房市場(chǎng)上，其增值潛力相對(duì)較小，轉(zhuǎn)手可能較為困難。

此外，還需關(guān)注當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃政策。若該區(qū)域有拆遷或改造計(jì)劃，購(gòu)買時(shí)需謹(jǐn)慎權(quán)衡潛在風(fēng)險(xiǎn)和收益?？傊?gòu)買房齡超過(guò)40年的房子需充分考慮自身需求和各種風(fēng)險(xiǎn)。

二、房管所公房能買產(chǎn)權(quán)嗎

房管所的公房在一定條件下是可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的。具體情況分析如下：

其一，政策允許。許多地方政府出臺(tái)相關(guān)政策，允許符合條件的公房承租人購(gòu)買公房產(chǎn)權(quán)，目的在于推動(dòng)住房制度改革，實(shí)現(xiàn)住房的商品化和私有化。

其二，需滿足相關(guān)條件。通常要求承租人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口，且在該公房?jī)?nèi)實(shí)際居住達(dá)到一定年限，同時(shí)可能還需要符合家庭收入等其他條件。例如，有的地區(qū)規(guī)定承租人需連續(xù)租賃公房滿一定時(shí)間，一般不少于5年等。

其三，購(gòu)買程序規(guī)范。承租人若要購(gòu)買公房產(chǎn)權(quán)，需向房管所提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，按照規(guī)定的價(jià)格和程序辦理購(gòu)房手續(xù)，繳納購(gòu)房款等相關(guān)費(fèi)用，之后依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋所有權(quán)證。

不過(guò)，不同地區(qū)對(duì)于公房購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的規(guī)定可能存在差異，建議向當(dāng)?shù)胤抗芩蛳嚓P(guān)部門詳細(xì)咨詢具體政策和辦理流程。

三、房票買的房子有土地出讓金嗎

房票購(gòu)買的房子是否有土地出讓金，需分情況來(lái)看。

若房票購(gòu)買的是新建商品房，一般是有土地出讓金的。開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)時(shí)，需向政府繳納土地出讓金，這部分成本通常會(huì)分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)中。購(gòu)房者在購(gòu)買此類房屋時(shí)，雖未直接繳納土地出讓金，但實(shí)際上已通過(guò)房?jī)r(jià)間接承擔(dān)了相應(yīng)費(fèi)用。

若房票用于購(gòu)買二手房，情況則較為復(fù)雜。如果該二手房的土地性質(zhì)是出讓，在之前的土地交易中，原土地使用者已繳納過(guò)土地出讓金，那么購(gòu)房者通常無(wú)需再次繳納。但如果土地性質(zhì)是劃撥，例如一些房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等，在符合一定條件下進(jìn)行交易時(shí)，可能需要補(bǔ)繳土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為出讓后，才能完成正常的房產(chǎn)交易過(guò)戶。

總之，房票買的房子是否有土地出讓金，要根據(jù)房屋具體情況和土地性質(zhì)來(lái)確定。

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內(nèi)容投稿：畢同志

內(nèi)容審核：侯承志律師

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