一、房價波動拆遷補償標準,拆遷后遇到房價波動拆遷補償標準如何確定

拆遷后遇到房價波動，拆遷補償標準的確定并不直接受房價波動的影響。拆遷補償主要包括以下幾個部分：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要對被征收人給予被征收房屋價值的補償。這部分補償主要是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。因此，即使房價發(fā)生波動，這部分補償也是基于被拆遷房屋本身的價值，而非當前市場價格。

二、搬遷、臨時安置的補償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償也是拆遷補償?shù)闹匾M成部分。這部分補償主要是以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。房價波動對這部分補償影響較小。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果被拆遷房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，那么因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也需要得到補償。這部分補償?shù)木唧w標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。房價波動可能對這部分補償產(chǎn)生一定影響，但主要影響因素還是生產(chǎn)經(jīng)營的實際損失。

綜上所述，拆遷補償標準的確定并不完全受房價波動的影響，而是基于被拆遷房屋的價值、搬遷和臨時安置的需要以及停產(chǎn)停業(yè)的損失等多個因素綜合考慮。在具體實施過程中，當?shù)厝嗣裾畷鶕?jù)實際情況制定具體的補償標準。

二、拆遷后遇到房價波動拆遷補償標準如何確定

拆遷后遇到房價波動拆遷補償標準如何確定

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

因此，在回答“房屋拆遷多少錢一平”前，先要明確兩個概念“房屋征收決定公告之日”以及“類似房地產(chǎn)的市場價格”。

一、房屋征收決定公告之日

房地產(chǎn)的價格瞬息萬變，今天的房價跟十年前的肯定不能同日而語，拆遷方希望“就低不就高”，只補償多年前的房價;被拆遷人希望“越高越好”，眼睛只盯著新開盤，甚至是還沒破土建設(shè)的樓盤。

其實，關(guān)于選擇什么時間的房產(chǎn)價格，《條例》中是有明確規(guī)定的，即房屋征收決定公告之日。但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應(yīng)包括：“征收項目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位、征收協(xié)議簽訂期限、對征收公告有異議的行政復(fù)議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章?！币虼?，只有包含上述內(nèi)容的房屋征收決定才是合法的，其張貼公告的時間點，才能作為計算房屋拆遷補償價值的基準時間點。

二、類似房地產(chǎn)的市場價格

“是不是按我家周邊二手房的價格?”“能不能按照新開盤的別墅價?”對于何為“類似房地產(chǎn)”，《國有土地上房屋征收評估辦法》中列舉了以下參考因素：“被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)?！?/p>

部分地方的拆遷補償條例、辦法、細則對“類似房地產(chǎn)”作出了更為具體的規(guī)定。

《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第22條：“……住宅房屋貨幣補償金額=本征收項目提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋同區(qū)域類似普通商品房評估價×應(yīng)予產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積(含政策性增購面積)-政策性增購面積×產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑安裝成本價。”

《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第23條：“征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)摹凑照魇諈^(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金?！?/p>

《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》第23條：“被征收的住宅房屋，征收補償價值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定?！?/p>

《濰坊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第33條：“被征收房屋的補償價值由受委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋所在區(qū)位新建普通商品房市場價格，結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、建筑面積等因素綜合評估確定?！?/p>

《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補償條例》第26條：“征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，?yīng)當按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場價格予以補償?！?/p>

《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第26條：“被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×(1+上浮比例)+補貼面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×(1+上浮比例)×40%。”

《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第23條：“……住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。”

三、房子拆遷補償標準

房子拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。已經(jīng)簽字的房屋拆遷協(xié)議可以反悔嗎1、已經(jīng)簽字的房屋拆遷協(xié)議一般不可以反悔，但是如果是因一方以欺詐、脅迫的手段使另一方簽訂房屋拆遷協(xié)議的，或者惡意串通損害國家、集體或者第三人利益簽訂的房屋拆遷協(xié)議，受害方可以向法院或者仲裁機構(gòu)申請撤銷；2、一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。房子拆遷房東是否要給租客補償1、房子拆遷房東應(yīng)該對租客進行補償；2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人應(yīng)按合同約定將房屋交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持房屋符合約定的用途，如因為房屋拆遷導(dǎo)致承租人不能繼續(xù)使用的，出租人應(yīng)按約定給予補償，如合同中沒有約定補償數(shù)額的，雙方可以協(xié)商確定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、關(guān)于拆遷的房屋補償標準

法律分析：無論是國家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經(jīng)濟發(fā)展并不均衡，房地產(chǎn)價格千差萬別，無法規(guī)定一個統(tǒng)一的、十分細化的標準。地方性法規(guī)實際上就是對于國家法律法規(guī)的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補償?shù)脑瓌t、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī)，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農(nóng)村房屋參考當?shù)刭I地蓋房所需費用?？傊?，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷房價賠償怎么算

房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房地產(chǎn)評估價格（或評估確定的房屋裝修補償金額）

（2）房屋拆遷補償差額＝合法擁有房地產(chǎn)評估價格（房屋裝修協(xié)議補償金額或評估確定的房屋裝修補償金額）－被拆遷人取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋評估價格關(guān)于房屋拆遷補償?shù)囊?guī)定：1。但拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。

二、拆遷補償方式可實行貨幣補償，也可實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

4、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當按照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和被拆遷房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差額。拆除非公益事業(yè)房屋附屬物，不進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)和城市規(guī)劃的要求進行重建，或者給予貨幣補償。

6、被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關(guān)系達成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

7、拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋進行拆遷安置。

8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門批準后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當向公證機關(guān)保全被拆遷房屋的有關(guān)事項。

9、按照國家有關(guān)擔保的法律，拆除有抵押權(quán)的房屋。10．拆遷人應(yīng)向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定了搬遷補助費和臨時安置補助費的標準。

11、拆遷人不得擅自延長過渡期，周轉(zhuǎn)房用戶應(yīng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人責任延長過渡期的，自行安排住所的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補貼；周轉(zhuǎn)房的使用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

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投稿：蔣黛然

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