一、拆遷補(bǔ)償按什么價(jià)格,房屋拆遷補(bǔ)償款是按基準(zhǔn)價(jià)怎么算的

房屋拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算涉及多個(gè)因素，包括房屋的類(lèi)型、結(jié)構(gòu)、地段以及選擇的補(bǔ)償方式等。一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償款是按照基準(zhǔn)價(jià)來(lái)計(jì)算的，但具體計(jì)算方法可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。以下是一些常見(jiàn)的計(jì)算方法和要點(diǎn)：

一、房屋類(lèi)型與結(jié)構(gòu)

草房：一般為1900元/平米左右。

磚瓦房：補(bǔ)償價(jià)格大致為2400元/平米。

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋：此類(lèi)房屋補(bǔ)償價(jià)約為2800元/平米。

樓房二層以上：通常補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3300元/平米左右。

此外，對(duì)于地上附著物，如樹(shù)木、設(shè)施等，一般采用等價(jià)補(bǔ)償原則。

二、異地安置補(bǔ)助費(fèi)

除了對(duì)房屋本身的補(bǔ)償外，拆遷還可能涉及異地安置補(bǔ)助費(fèi)。這包括宅地、配套設(shè)施以及租房費(fèi)用等。一般來(lái)說(shuō)，每戶(hù)可獲得約2萬(wàn)元的異地安置補(bǔ)助費(fèi)。但具體數(shù)額可能因地區(qū)和政策而有所差異。

三、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。若選擇貨幣補(bǔ)償，則根據(jù)房屋的類(lèi)型和評(píng)估價(jià)值來(lái)確定具體的補(bǔ)償金額。如普通住宅可能按15%進(jìn)行補(bǔ)償，而商業(yè)用房則根據(jù)評(píng)估價(jià)值的不同部分采用不同的補(bǔ)償比例。

若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

綜上所述，房屋拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算是一個(gè)復(fù)雜而細(xì)致的過(guò)程，涉及多個(gè)因素和步驟。為了確保得到合理的補(bǔ)償，被征收人應(yīng)充分了解相關(guān)法規(guī)和政策，并在必要時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)。同時(shí)，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所變化，建議直接咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、什么是拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)

房屋基準(zhǔn)價(jià)即被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同政府價(jià)格主管部門(mén)按年度或半年度同類(lèi)地段、同類(lèi)用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。

一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

二、房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法是什么

1、規(guī)劃管理部門(mén)在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶(hù)口的遷入，停止辦理居民常住戶(hù)口分戶(hù)手續(xù)；房管部門(mén)和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶(hù)等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門(mén)停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

三、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)

房屋基準(zhǔn)價(jià)即被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同政府價(jià)格主管部門(mén)按年度或半年度同類(lèi)地段、同類(lèi)用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×20%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%。

(3)拆除房管部門(mén)代管的非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：同

(2);同上。

(4)拆除房管部門(mén)代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：同

(3);對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%。基準(zhǔn)價(jià)普遍提高福州8成拆遷戶(hù)選擇貨幣補(bǔ)償。拆遷居民青睞貨幣補(bǔ)償，并非只在連潘棚戶(hù)區(qū)。在上下杭、煙臺(tái)山等福州多個(gè)土地拆遷項(xiàng)目中，貨幣補(bǔ)償都比產(chǎn)權(quán)置換更受拆遷戶(hù)的歡迎。拆遷戶(hù)青睞“拿現(xiàn)金”而不是“換房子”的原因何在?對(duì)此，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪(fǎng)。連潘拆遷辦負(fù)責(zé)人告訴記者，此次連潘拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償金，比此前附近地段有了很大的提高。據(jù)拆遷辦的資料顯示，連潘附近的王莊地塊，地段更靠近市中心，交通環(huán)境更好，但按照2010年拆遷時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為4386元/平方米;而目前連潘的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為9050元/平方米，比王莊翻了一番。而在臺(tái)江區(qū)，2010年上海新村拆遷的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為4339元/平方米，2013年上下杭拆遷的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)卻為9385元/平方米，三年間，增加了一倍有余。雖然這兩幅地塊有一定的土地差異，但拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)普遍提高也是不爭(zhēng)的事實(shí)。此外，福州還有一些區(qū)域的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)也有了大幅提升。

四、拆遷賠償價(jià)格是否按市場(chǎng)價(jià)

法律分析：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目是比較多的，如果是房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。如果是停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

法律依據(jù)：對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來(lái)源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償按什么價(jià)格算

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投稿：談春

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