一、買安置房需要交土地出讓金嗎合法嗎

購買安置房是否需交土地出讓金以及是否合法，需分情況討論。

若安置房土地性質(zhì)為劃撥，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓時通常需補繳土地出讓金，以將土地性質(zhì)變更為出讓，從而使房屋產(chǎn)權(quán)完整，交易合法合規(guī)。補繳土地出讓金后，房屋可正常上市交易，受法律保護。

若安置房土地性質(zhì)本身就是出讓，則無需再繳納土地出讓金，購買這類安置房在產(chǎn)權(quán)方面相對清晰，交易也合法。

繳納土地出讓金是為了保障土地的合法使用和房屋產(chǎn)權(quán)的完整性。在購買安置房前，務(wù)必核實土地性質(zhì)，要求賣方提供相關(guān)證明文件，確認是否需繳納土地出讓金以及金額等情況。若未按規(guī)定繳納土地出讓金進行交易，可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，影響后續(xù)權(quán)益，如無法正常過戶、辦理產(chǎn)權(quán)登記等，還可能面臨行政處罰等法律風險?？傊?，依法依規(guī)處理土地出讓金事宜，購買安置房才合法有效，能切實保障雙方權(quán)益。

二、回遷安置房有房產(chǎn)證嗎它的產(chǎn)權(quán)多少年

回遷安置房一般是有房產(chǎn)證的。但能否取得房產(chǎn)證以及取得的時間，需依據(jù)具體情況而定。如果建設(shè)項目各項手續(xù)合規(guī)、合法，相關(guān)建設(shè)單位按規(guī)定完成產(chǎn)權(quán)登記等流程，那么回遷戶通常能順利取得房產(chǎn)證。

關(guān)于回遷安置房的產(chǎn)權(quán)年限，要區(qū)分土地性質(zhì)：

1.若土地性質(zhì)為出讓，一般住宅性質(zhì)的回遷安置房產(chǎn)權(quán)年限是70年。從開發(fā)商取得該地塊土地使用權(quán)起算，70年后住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期，依據(jù)法律規(guī)定，自動續(xù)期。

2.若土地性質(zhì)為劃撥，這種情況下，回遷安置房沒有明確的土地使用年限限制。不過，在后續(xù)交易時，可能需要補繳土地出讓金將土地性質(zhì)變更為出讓，補繳后就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)年限。

實踐中，各地規(guī)定可能存在差異，建議回遷戶咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門，以獲取準確信息。

三、安置房每次交易都要交土地出讓金嗎

安置房是否每次交易都需繳納土地出讓金，要視具體情況而定。

若安置房土地性質(zhì)為劃撥，通常首次上市交易時，需補繳土地出讓金，將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)，使房屋具備完整產(chǎn)權(quán)，得以正常在市場流通。此后再次交易，只要土地性質(zhì)已變更為出讓，一般無需再次繳納土地出讓金。

若安置房土地本身就是出讓性質(zhì)，這種情況下無論是首次交易還是后續(xù)交易，通常都無需繳納土地出讓金。

判斷是否要交土地出讓金，關(guān)鍵在于安置房土地的原始性質(zhì)。交易雙方在進行安置房交易前，應(yīng)前往當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門或相關(guān)管理機構(gòu)核實土地性質(zhì)，明確是否需要繳納土地出讓金及具體金額，以避免后續(xù)交易出現(xiàn)糾紛和不必要的經(jīng)濟損失。

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內(nèi)容投稿：畢黛

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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