一、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)什么是設(shè)立

土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

1. 土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民或其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對集體所有或國家所有由農(nóng)民集體使用的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

2. 合同作為設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)的重要依據(jù)，其生效與否直接決定了土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立與否。只有當(dāng)土地承包經(jīng)營權(quán)合同符合法律規(guī)定的生效條件，如雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)等，該合同才生效，進(jìn)而土地承包經(jīng)營權(quán)得以設(shè)立。

3. 一旦土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立，承包人即依法享有對承包地的占有、使用和收益的權(quán)利，同時(shí)也應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如按時(shí)繳納承包費(fèi)等。

二、村征用農(nóng)民土地如何辦

村征用農(nóng)民土地需遵循一定程序和法律規(guī)定。

1. 擬定征用方案：村集體應(yīng)根據(jù)發(fā)展規(guī)劃等擬定土地征用方案，包括征用范圍、用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，并經(jīng)村民會議或村民代表會議討論通過。

2. 公告與告知：將征用方案在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告，同時(shí)告知被征地農(nóng)民相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，保障其知情權(quán)。

3. 報(bào)批與審批：將擬定的征用方案逐級上報(bào)給縣級以上政府土地行政主管部門審批，獲得批準(zhǔn)后方可實(shí)施征用。

4. 補(bǔ)償與安置：按照法定標(biāo)準(zhǔn)對被征地農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等。同時(shí)，要妥善安排被征地農(nóng)民的安置工作，如提供就業(yè)崗位、建設(shè)安置小區(qū)等。

5. 土地交付與登記：完成補(bǔ)償和安置工作后，被征地農(nóng)民應(yīng)將土地交付給村集體或相關(guān)部門，之后進(jìn)行土地登記變更等手續(xù)，確保土地權(quán)屬的合法轉(zhuǎn)移。

三、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓土地增值稅如何繳納

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓需繳納土地增值稅。土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)。具體如下：

1. 扣除項(xiàng)目：包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本費(fèi)用等。這些金額需有合法憑證支持。

2. 稅率：采用四級超率累進(jìn)稅率，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%；超過 50%未超過 100%的部分，稅率為 40%，以此類推。

3. 計(jì)算方法：先計(jì)算增值額，即轉(zhuǎn)讓收入減去扣除項(xiàng)目金額；再根據(jù)增值額和適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。

在繳納土地增值稅時(shí)，務(wù)必確保各項(xiàng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和合法性，遵循相關(guān)稅收法規(guī)和政策要求，避免出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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內(nèi)容投稿：王妍潔

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓土地增值稅如何繳納，工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是怎么收取的