一、安置房辦房產(chǎn)證有土地權(quán)嗎

安置房辦理房產(chǎn)證后通常是有土地權(quán)的。不過(guò)，土地權(quán)性質(zhì)可能存在不同情況。

如果安置房土地性質(zhì)為出讓?zhuān)敲礃I(yè)主在辦理房產(chǎn)證后，擁有完整的土地使用權(quán)。在這種情況下，房屋可以自由上市交易，與普通商品房在土地權(quán)益方面基本無(wú)異。

若土地性質(zhì)是劃撥，辦理房產(chǎn)證時(shí)土地權(quán)益有所受限。雖然業(yè)主取得房產(chǎn)證，但在后續(xù)房屋交易等情況時(shí)，一般需要補(bǔ)繳土地出讓金，將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)，才能正常完成相關(guān)交易流程。

判斷安置房辦理房產(chǎn)證后有無(wú)土地權(quán)以及具體權(quán)益情況，關(guān)鍵在于土地的原始性質(zhì)。業(yè)主可查看安置房相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料或咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，以明確自身房屋土地權(quán)益狀況，避免后續(xù)交易等環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題。

二、安置房有大產(chǎn)權(quán)的嗎

安置房存在大產(chǎn)權(quán)的情況。大產(chǎn)權(quán)房即擁有完整產(chǎn)權(quán)，可自由上市交易的房屋。

部分安置房在滿(mǎn)足一定條件下能取得大產(chǎn)權(quán)。一方面，若安置房是因重大市政工程動(dòng)遷，且被安置人按照相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金等費(fèi)用后，可獲得完整產(chǎn)權(quán)，成為大產(chǎn)權(quán)房，這類(lèi)房屋上市交易通常有一定時(shí)間限制，如幾年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓等。另一方面，一些開(kāi)發(fā)商在集體土地上建設(shè)的安置房，若經(jīng)過(guò)合法的審批程序，辦理了相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，也可能擁有大產(chǎn)權(quán)。

但并非所有安置房都是大產(chǎn)權(quán)。有些安置房可能因土地性質(zhì)為集體土地，或建設(shè)手續(xù)不完整等原因，無(wú)法取得完整產(chǎn)權(quán)，這類(lèi)安置房在交易、抵押等方面會(huì)受到諸多限制。判斷安置房是否為大產(chǎn)權(quán)，關(guān)鍵在于其是否具備合法的土地手續(xù)、建設(shè)審批手續(xù)以及能否辦理完整的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

三、安置房有房產(chǎn)證還要土地出讓金嗎

安置房有房產(chǎn)證是否需繳納土地出讓金，需視情況而定。

若安置房土地性質(zhì)為劃撥，在進(jìn)行上市交易等特定情形時(shí)，通常需補(bǔ)繳土地出讓金。劃撥土地是政府無(wú)償交付給使用人使用的，當(dāng)房屋所有權(quán)人要改變土地性質(zhì)以實(shí)現(xiàn)某些權(quán)益（如轉(zhuǎn)讓房屋給他人）時(shí)，就需要補(bǔ)繳出讓金將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎專(zhuān)@是為了讓土地資源的使用符合市場(chǎng)規(guī)則及相關(guān)法規(guī)要求。

若安置房土地性質(zhì)本身就是出讓?zhuān)馕吨ㄔO(shè)時(shí)開(kāi)發(fā)商已繳納土地出讓金，此時(shí)有房產(chǎn)證的情況下，一般正常交易等情況無(wú)需再次繳納土地出讓金。

所以，不能一概而論地說(shuō)有房產(chǎn)證的安置房就一定需要或不需要繳納土地出讓金，關(guān)鍵在于安置房所占用土地的性質(zhì)。購(gòu)房者在涉及安置房相關(guān)交易等事宜時(shí)，應(yīng)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)或相關(guān)管理機(jī)構(gòu)詳細(xì)了解土地性質(zhì)及出讓金繳納規(guī)定，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●安置房辦房產(chǎn)證有土地權(quán)嗎怎么辦

●安置房辦房產(chǎn)證有土地權(quán)嗎多少錢(qián)

●安置房給辦房產(chǎn)證嗎

●安置房辦房產(chǎn)證有土地權(quán)嗎要交稅嗎

●安置房有土地證和房產(chǎn)證嗎

●安置房辦房產(chǎn)證有什么好處

●安置房辦產(chǎn)權(quán)證以后對(duì)買(mǎi)房有影響嗎

●安置房辦房產(chǎn)證有土地權(quán)嗎多少錢(qián)

●安置房有土地所有證嗎

●安置房有沒(méi)有房產(chǎn)證與土地使用證

●安置房有大產(chǎn)權(quán)的嗎現(xiàn)在

●安置房有大產(chǎn)權(quán)的嗎知乎

●安置房有大產(chǎn)權(quán)的嗎多少錢(qián)

●安置房有大產(chǎn)權(quán)嗎?

●安置房拿的是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

●安置房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?

●安置房有產(chǎn)權(quán)嗎?可以買(mǎi)賣(mài)嗎

●安置房有沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)

●安置房有大產(chǎn)權(quán)的可以買(mǎi)嗎

●安置房是不是大產(chǎn)權(quán)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地征收法律關(guān)系，土地權(quán)屬有爭(zhēng)議如何征收:今日土地征收更新

●如何打征收補(bǔ)償決定，房屋拆遷土地權(quán)補(bǔ)償是怎么補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛怎么辦，土地糾紛村民挖路違法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地權(quán)屬有糾紛怎么辦，兩家因土地發(fā)生糾紛村里怎么處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●與土地局產(chǎn)生糾紛怎么辦，農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地權(quán)屬糾紛先怎么辦，強(qiáng)制拆遷房屋違法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●村民因土地產(chǎn)生糾紛怎么辦，有土地權(quán)屬糾紛怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地證有糾紛怎么走法律，法律土地權(quán)屬糾紛怎么處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地糾紛案件一般怎么判，土地權(quán)屬糾紛拆遷怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地權(quán)屬糾紛無(wú)證怎么辦，土地糾紛案件演講稿怎么寫(xiě):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●在泌陽(yáng)縣土地糾紛去查證據(jù)怎么查，無(wú)土地權(quán)屬糾紛怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●征收土地權(quán)屬糾紛怎么辦，強(qiáng)制性拆遷違法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村老房強(qiáng)制拆遷違法嗎，土地權(quán)屬糾紛先怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●北京啃老拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村分家如何分土地權(quán):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●如何處理因土地權(quán)屬問(wèn)題引發(fā)的拆遷糾紛？，關(guān)于房屋拆遷權(quán)屬爭(zhēng)議如何處理:今日征拆法律知識(shí)更新

●國(guó)有土地征收土地權(quán)如何補(bǔ)償，國(guó)有土地征收如何補(bǔ)償:今日征拆法律知識(shí)更新

●有土地權(quán)屬糾紛拆遷怎么辦，被拆遷土地糾紛怎么處理糾紛:今日征拆法律知識(shí)更新

●集體土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理辦法，集體土地所有權(quán)爭(zhēng)議要怎么處理:今日征拆法律知識(shí)更新

●改制企業(yè)拆遷土地如何補(bǔ)償，企業(yè)改制后國(guó)有劃撥土地權(quán)屬如何處理？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●啃老拆遷補(bǔ)償怎么算，農(nóng)村分家如何分土地權(quán):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

內(nèi)容投稿：呂航

內(nèi)容審核：范美華律師

來(lái)源：頭條-安置房有房產(chǎn)證還要土地出讓金嗎，安置房有土地證可以交易嗎