一、珠海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的要求有哪些

珠海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018的要求有哪些？

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

一、土地補(bǔ)償費(fèi)土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢？土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。綜合上面所說的，征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來制定的，一般越好的位置，那么補(bǔ)償?shù)慕痤~就會(huì)越多，但對于補(bǔ)償?shù)囊笠彩且鶕?jù)市里面的決定來制定方案的，因此，如果想要快速的知道情況，那么就可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)單位。

二、珠海市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

新的《珠海市征收（征用）土地青苗及附著物補(bǔ)償辦法》（以下簡稱《辦法》）出臺(tái)實(shí)施，今后珠海土地征收將采用新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)大幅提高

據(jù)市法制局辦公室工作人員介紹，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要遵循這樣一個(gè)原則，那就是征用土地后，應(yīng)當(dāng)保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，在法律法規(guī)的規(guī)定范圍內(nèi)作出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

之前的青苗補(bǔ)償和附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行的是“珠府[2002]134號文”《珠海市征用土地青苗及附著物補(bǔ)償辦法》。之后根據(jù)群眾的實(shí)際需求在2008年經(jīng)市政府審議決定提高25%執(zhí)行，但隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，有效補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)逐漸顯出與實(shí)際物價(jià)的差距，因此新《辦法》與以前相比，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)提高了不少。

新舊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相比較，舊標(biāo)準(zhǔn)稻田每畝青苗補(bǔ)償最高不超過

2500元，而新標(biāo)準(zhǔn)每畝補(bǔ)償3500元；舊標(biāo)準(zhǔn)糖蔗每畝補(bǔ)償2500元，新標(biāo)準(zhǔn)糖蔗每畝補(bǔ)償3200元；舊標(biāo)準(zhǔn)菜地、作物地每畝補(bǔ)償開墾費(fèi)最高2000元，新標(biāo)準(zhǔn)每畝補(bǔ)償

3500元；舊標(biāo)準(zhǔn)荷花塘、蓮藕塘開發(fā)費(fèi)補(bǔ)償每畝1000-1500元，青苗補(bǔ)償每畝2000-3000元，新標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)費(fèi)每畝補(bǔ)償2000元，青苗每畝補(bǔ)償3800元；舊標(biāo)準(zhǔn)荔枝樹每畝最高15000元，新標(biāo)準(zhǔn)荔枝樹每畝最高18750元。舊標(biāo)準(zhǔn)1996年以后房屋每平方米補(bǔ)償800-900元，新標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償2000元。

搶種搶建不予補(bǔ)償

之前在征收土地的過程中，曾出現(xiàn)有些新出現(xiàn)的青苗及附著物在文件中由于沒有規(guī)定而難以確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。此次《辦法》明確規(guī)定，我市將設(shè)立由各方面專家、技術(shù)人員組成的征收土地青苗及附著物補(bǔ)償評估鑒定專家?guī)觳⑾蛏鐣?huì)公開，當(dāng)征地補(bǔ)償工作中出現(xiàn)本辦法中未列舉的補(bǔ)償項(xiàng)目時(shí)，每次從專家?guī)祀S機(jī)抽取3名或3名以上專家按規(guī)定評估后進(jìn)行計(jì)補(bǔ)；同時(shí)，征地補(bǔ)償公告（預(yù)公告）發(fā)布后，所有單位和個(gè)人不得再進(jìn)行種植、養(yǎng)殖和新建建筑物、構(gòu)筑物，新增的農(nóng)作物、放養(yǎng)物、魚塘、建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償；在征地補(bǔ)償公告（預(yù)公告）發(fā)布的同時(shí)，項(xiàng)目用地單位應(yīng)委托公證部門對征地范圍的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全公證；經(jīng)主管執(zhí)法部門認(rèn)定為違法的附著物不予補(bǔ)償。

以上是珠海土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，希望對你有用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、珠海市征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

珠海征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：征收稻田每畝補(bǔ)償4600元；征收甘蔗田每畝補(bǔ)償4500元~7400元不等；征收菜地、作物地，已覆蓋種植的每畝補(bǔ)償4500元，已開墾但未投種的每畝補(bǔ)償開墾費(fèi)1300元等等。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-珠海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的要求有哪些，