一、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)補償申請

法律分析：

主要有土地補償(補償給土地所有權(quán)人和使用權(quán)人)、養(yǎng)殖場房舍補償、養(yǎng)殖場附屬物補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、可移動設(shè)備搬遷費用、不可移動設(shè)備的重置成新價、搬遷補助費、臨時安置費等。

但由于每個地方的補償方案不一樣，影響補償金額的因素包括四個方面：

1、當?shù)卣呢斦顩r；地方領(lǐng)導(dǎo)比較開明所得到的補償會比較多。

2、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù)；經(jīng)營證照齊全的實際養(yǎng)殖經(jīng)營者，在經(jīng)營期間遇到拆遷的，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機構(gòu)進行評估。

3、是否在當?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)；各種形式拆遷均會提到“在期限內(nèi)”，超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會給予補償，當?shù)卣€會組織力量進行強制拆除。

4、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關(guān)；養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)，那會獲得較高的補償；如果不過關(guān)，則可能分文沒有。

法律依據(jù)：

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》 第二十五條 因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡乐氐男笄蒺B(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

二、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失賠償標準

《拆遷條例》第三十三條規(guī)定：因非住宅房屋拆遷而停產(chǎn)的，拆遷人應(yīng)當給予適當?shù)难a償。根據(jù)本規(guī)定，只對非住宅房屋停產(chǎn)的損失給予適當?shù)难a償。在實踐中，地方政府對停產(chǎn)停業(yè)損失的計算標準不同，主要有以下幾種：一是按被拆遷房屋總價值的一定比例計算。例如，《巢湖市城市房屋拆遷補貼、臨時安置補貼、生產(chǎn)停業(yè)補償標準》規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)交換條件下，非住宅房屋拆遷貨幣補償單價為

4、5％v按月計算按月計算?！赌暇┦姓鞯胤课莶疬w補償安置辦法》規(guī)定，非住宅房屋分為商品房和非商品房。商品房是指直接用于商業(yè)活動的服務(wù)對象接受服務(wù)的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。非商品房是指除商品房以外的其他類型的房屋，包括工廠、戰(zhàn)場碼頭、倉庫堆棧、辦公室、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施房屋等。因非住宅房屋拆遷而關(guān)閉的，屬于商品房的，拆遷實際拖延單位不得超過拆遷補償8％補償；屬于非營業(yè)用房的，不得超過貨幣補償金額5％補償。二是按房屋面積計算。《北京市城市房屋拆遷補貼有關(guān)規(guī)定》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅造成生產(chǎn)經(jīng)濟損失的，被拆遷人應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的位置和使用性質(zhì)，按照每平方米500元至1500元的建筑面積給予一次性生產(chǎn)經(jīng)營綜合補貼。第三，按照營業(yè)收入、利潤等指標計算?！逗Ｄ鲜嵤┘殑t》第十二條規(guī)定，生產(chǎn)企業(yè)拆遷造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失，應(yīng)當按照拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤進行補償。補償期限不得超過18個月。利潤的計算以稅務(wù)機關(guān)批準的納稅申報為準。商品房拆遷按稅收營業(yè)額給予補償；補償最高限額不得超過停業(yè)前三個月平均營業(yè)額的8個月％。根據(jù)《東莞市城市房屋拆遷補貼、臨時安置補貼標準和非住宅房屋拆遷補償標準》，非住宅房屋拆遷補償標準造成經(jīng)濟損失，可由拆遷人按房屋拆遷公告前6個月，稅務(wù)機關(guān)發(fā)放稅后平均利潤（月）80％補償標準為半年。第四，協(xié)商確定或評估計算。根據(jù)《惠州市惠城區(qū)城市房屋拆遷補貼》、《臨時安置補貼》、《非住宅房屋停產(chǎn)補償條例》，拆遷非住宅房屋（包括依法將原住宅改為經(jīng)營房屋）造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償，由拆遷當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果進行補償?！墩魇諚l例》還將因征收房屋而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失納入房屋征收補償范圍，并明確了計算停產(chǎn)停業(yè)損失的主要因素。根據(jù)《征收條例》第二十三條的規(guī)定，對因征收房屋而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，應(yīng)當根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。各省、自治區(qū)、直轄市在制定停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)木唧w辦法時，關(guān)鍵在于明確和細化停產(chǎn)停業(yè)前的效益和停產(chǎn)停業(yè)期限。計算的停產(chǎn)停業(yè)損失確實是征用房屋造成的損失，與征用房屋有相當大的因果關(guān)系，否則不予賠償。被征用房屋出租給他人的，房屋承租人從事生產(chǎn)經(jīng)營的，停產(chǎn)停業(yè)損失實際上是房屋承租人的損失。根據(jù)《征收條例》的規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失賠償給被征用人。根據(jù)規(guī)定，被征用人是指房屋所有人。從這個角度來看，這一規(guī)定似乎是錯誤的，如何解決需要進一步的立法或司法解釋。

三、養(yǎng)殖場征收停產(chǎn)停業(yè)補償申請標準

養(yǎng)殖場征收停產(chǎn)停業(yè)補償申請標準，具體如下：

1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補償我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等；

2、建筑物的補償標準是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結(jié)合周邊的房屋價格進行評估一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應(yīng)當基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場關(guān)停的補償：

1、被關(guān)停的養(yǎng)殖場有沒有補償要依據(jù)養(yǎng)殖場是否合法而定，如果是合法興建的，有相關(guān)審批手續(xù)的，對養(yǎng)殖場關(guān)停要進行補償?shù)?，補償?shù)臉藴士梢詤⒖纪恋毓芾矸ǖ囊?guī)定；

2、對于因公共利益的需要，需要對養(yǎng)殖場進行拆遷的，除了土地安置費、補償費外，對于因為拆遷原因造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)當按照相關(guān)法律規(guī)定進行補償。

拆遷補償費用：

1、設(shè)備搬遷安裝費，對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當予以補償；

2、解聘員工的安置補償費用，因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償；

3、拆遷獎勵費用，基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

綜上所述，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定；具體補償標準由省、自治區(qū)、直轄市制定。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條

拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)補償申請 ，