一、貴州怎么申請(qǐng)耕地建房

在貴州，申請(qǐng)耕地建房需要遵循一系列的程序和法律規(guī)定。首先，必須明確的是，耕地屬于農(nóng)用地，要將其轉(zhuǎn)為建設(shè)用地才能進(jìn)行房屋建設(shè)。以下是需要遵循的主要步驟和法律規(guī)定：

一、申請(qǐng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條，建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。這意味著，你首先需要向相關(guān)部門提交申請(qǐng)，將耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

審批的流程和權(quán)限根據(jù)土地的性質(zhì)和位置而有所不同。如果是永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須由國務(wù)院批準(zhǔn)。而對(duì)于永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃，由不同層級(jí)的政府批準(zhǔn)。

二、符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃和宅基地申請(qǐng)條件

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃。因此，在申請(qǐng)建房前，必須確保你的建房計(jì)劃符合當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃。

此外，申請(qǐng)建房還必須符合宅基地申請(qǐng)條件。這通常包括：申請(qǐng)人必須是本村村民，年齡達(dá)到法定要求，獨(dú)立成戶且名下沒有宅基地等。如果符合條件，可以向村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)。

三、辦理建房手續(xù)

在獲得農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批并符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃和宅基地申請(qǐng)條件后，你可以開始辦理具體的建房手續(xù)。這通常包括向鎮(zhèn)政府部門提出申請(qǐng)，等待政府工作人員實(shí)地查看并同意建房。

隨后，你需要領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表，并按照相關(guān)要求進(jìn)行建設(shè)。建設(shè)完成后，還需要通過驗(yàn)收合格，然后向國土登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。

四、遵循不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力。因此，在完成建房后，你必須依法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，以確保你的房屋權(quán)益得到法律保護(hù)。

綜上所述，申請(qǐng)耕地建房在貴州是一個(gè)復(fù)雜且需要嚴(yán)格遵守法律規(guī)定的過程。你必須依次辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃和宅基地申請(qǐng)條件、辦理建房手續(xù)以及進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記等步驟。在整個(gè)過程中，務(wù)必遵循相關(guān)法律法規(guī)，以確保你的建房行為合法合規(guī)。

二、

一、農(nóng)用地上建房屋屬于違建嗎

要根據(jù)具體情況來確定。

（一）辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)，這類建設(shè)行為一般合法。

按照《全國土地利用現(xiàn)狀分類》中的相關(guān)規(guī)定，設(shè)施農(nóng)用地屬于農(nóng)用地。根據(jù)新版《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。由此可以看出農(nóng)用地上并非無法蓋房，只是要依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，才能進(jìn)行房屋建設(shè)施工。如果你建房前，已經(jīng)將農(nóng)用地依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，并辦理了相應(yīng)的手續(xù)，那就是不屬于違法建筑了。但是，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批程序非常復(fù)雜，需要行政機(jī)關(guān)的逐級(jí)審批。

（二）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房屬于違建嗎？

一般農(nóng)業(yè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的附屬建筑不會(huì)被認(rèn)定為違建，比如，直接用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用房，包括養(yǎng)殖場中的畜禽舍、育種育苗房、簡易的生產(chǎn)看護(hù)房等；直接輔助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用房，包括設(shè)施農(nóng)業(yè)配套的動(dòng)植物疫病蟲害防控、辦公生活等管理和生活用房，以及存放農(nóng)產(chǎn)品、飼料、農(nóng)具和農(nóng)產(chǎn)品分揀包裝等必要的倉庫、硬化晾曬場、生物質(zhì)肥料生產(chǎn)場地等。

（三）需要特別提醒的是，設(shè)施農(nóng)業(yè)經(jīng)營者有下列行為的，必須依法依規(guī)辦理建設(shè)用地手續(xù)。

1、以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊、農(nóng)家樂和經(jīng)營性住宅；

2、各類農(nóng)業(yè)大棚、農(nóng)業(yè)園區(qū)中建設(shè)的餐飲、住宅、會(huì)議、交易市場、倉儲(chǔ)等非農(nóng)業(yè)設(shè)施；

3、工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、展銷場所；

4、屠宰和肉類加工場所、病死動(dòng)物專業(yè)集中無害化處理廠等；

5、其他類型的永久性建筑。

（四）以下情形會(huì)存在違建風(fēng)險(xiǎn)

1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，一些開發(fā)商利用集體土地，尤其是農(nóng)用地建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，這類小產(chǎn)權(quán)房因無法辦理合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證而難以再交易、出租，法律風(fēng)險(xiǎn)大，要謹(jǐn)慎購買。

2、大棚房：在耕地甚至永久基本農(nóng)田上建設(shè)大棚房、生態(tài)園、休閑農(nóng)莊等行為皆屬違法，近年來，國家在大力打擊大棚房。

3、建造別墅區(qū)：占用農(nóng)用地建造別墅區(qū)，近幾年陸續(xù)被納入清理整治范圍。

4、改變養(yǎng)殖場用途：有的養(yǎng)殖場虧本后，改造為倉庫、物流經(jīng)營場所、住房出租等，這便改變了土地的用途，相應(yīng)的建筑物可能會(huì)被認(rèn)定為違建。

二、農(nóng)村田地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一畝

（一）征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

（二）征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15．6萬元。

（三）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13．8萬元。

（四）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13．6萬元。

（五）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2．1萬元。

三、農(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地補(bǔ)償多少

各省、各地市，不同屬性、用途的地塊，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的。

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、貴州農(nóng)村自建房占地標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村住宅原則上不超過3層，底層層高原則上不超過3.6米，標(biāo)準(zhǔn)層層高原則不超過3.3米，每戶建筑面積應(yīng)控制在320平方米以內(nèi)，可采取獨(dú)棟、聯(lián)排建的方式建設(shè)。各縣(市、區(qū)、特區(qū))要在底前編制完成以行政村為單位的村莊規(guī)劃，明確村莊布局布點(diǎn)及各村莊建設(shè)用地邊界等要求。并組織開展村級(jí)土地利用規(guī)劃編制，統(tǒng)籌考慮地質(zhì)災(zāi)害避讓等。

為解決宅基地管理粗放、農(nóng)民建房無序等問題。貴州省政府就做好村莊規(guī)劃加強(qiáng)農(nóng)民建房和宅基地管理促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)下發(fā)意見。規(guī)劃：農(nóng)房設(shè)計(jì)要有地方特色。

村莊規(guī)劃與村土地利用規(guī)劃要“兩規(guī)合一”，引導(dǎo)農(nóng)村建房、居住向村莊集中，提高土地節(jié)約集約利用水平。

同時(shí)加強(qiáng)村莊及農(nóng)房設(shè)計(jì)，體現(xiàn)地方特色。村莊設(shè)計(jì)要融于自然環(huán)境，傳承歷史文化，優(yōu)化村落空間，彰顯特色風(fēng)貌。新建農(nóng)房要符合宅基地用地限額和建筑面積的規(guī)定，原則上不超過三層。建設(shè)一批美麗鄉(xiāng)村。

審批：五種情況建房一律不批

農(nóng)民建房要嚴(yán)格按程序申辦鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可和宅基地用地手續(xù)，其中五種情況：包括未取得建房手續(xù)的;不符合村莊規(guī)劃和村土地利用規(guī)劃的;未經(jīng)村民會(huì)議討論同意的;不符合“一戶一宅”或用地限額規(guī)定的;將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后再申請(qǐng)宅基地的;申請(qǐng)另址新建住房不簽訂舊宅基地退出協(xié)議的，一律不得批準(zhǔn)。

同時(shí)也要規(guī)范審批流程，實(shí)現(xiàn)便民高效。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府、街道辦事處要做到審批程序公開、申請(qǐng)人名單公開、申請(qǐng)條件公開、審批結(jié)果公開，并提供審批代辦“一站式”服務(wù)。

建設(shè)：農(nóng)房竣工后要申請(qǐng)驗(yàn)收

農(nóng)房建設(shè)要委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)(隊(duì))或具備相應(yīng)建設(shè)施工技能的建筑工匠施工。建房人應(yīng)與承建人簽訂合同或協(xié)議書，明確質(zhì)量安全責(zé)任、質(zhì)量保證期限等。農(nóng)房施工必須遵守施工操作規(guī)范和施工技術(shù)要求，使用合格建筑材料，鼓勵(lì)使用綠色建筑材料。

在農(nóng)房建設(shè)過程中，建筑放樣、基槽驗(yàn)收、主體封頂、竣工驗(yàn)收等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府、街道辦事處規(guī)劃建設(shè)機(jī)構(gòu)、國土資源機(jī)構(gòu)、村委會(huì)、承建人、建房人五方都要到場。

農(nóng)房竣工后，建房人要及時(shí)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收要對(duì)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可、宅基地審批、農(nóng)房質(zhì)量安全等進(jìn)行查驗(yàn)?？⒐を?yàn)收后，建房人可依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。整治：“兩違”存量限期消化

貴州省還將大力整治違法占地和違法建房，縣級(jí)政府摸底后，制定整治方案，分別采取拆除、沒收、完善手續(xù)、暫緩拆除等方式，逐步消化“兩違”存量，爭取在2019年底前全部完成。

縣級(jí)政府還要建立多部門共同參與的“兩違”整治聯(lián)動(dòng)機(jī)制，遏制“兩違”增量。對(duì)新增“兩違”實(shí)行零容忍，及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)依法處理，做到占地就退、出土就拆。并運(yùn)用大數(shù)據(jù)手段，對(duì)易違區(qū)域、易違時(shí)間點(diǎn)、易違人群實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)測，此外還要綜合發(fā)力，引導(dǎo)農(nóng)民集中建房。

法律依據(jù)

《貴州省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法(試行)》

第十一條農(nóng)村村民建房申請(qǐng)使用宅基地，應(yīng)優(yōu)先使用原有宅基地、村內(nèi)空閑建設(shè)用地和未利用地，盡量不占或少占耕地、林地，每戶宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)按《貴州省土地管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

第十二條農(nóng)村住宅原則上不超過3層，底層層高原則上不超過3.6米，標(biāo)準(zhǔn)層層高原則不超過3.3米，每戶建筑面積應(yīng)控制在320平方米以內(nèi)，可采取獨(dú)棟、聯(lián)排建的方式建設(shè)。風(fēng)景名勝區(qū)周邊、鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)、文化旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等區(qū)域，縣（市、區(qū)、特區(qū)）人民政府可制定相關(guān)規(guī)定，適當(dāng)放寬上述區(qū)域的農(nóng)村村民住宅建設(shè)面積標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-貴州怎么申請(qǐng)耕地建房，