一、余新鎮(zhèn)金星村宅基地買賣過戶費(fèi)多少

宅基地買賣過戶費(fèi)用因地區(qū)、房屋面積、買賣雙方情況等因素而有所差異，一般包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、測繪費(fèi)等。以下是一些常見的費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)，但請注意，具體費(fèi)用還需根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣邅泶_定。

一、契稅

房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%。

房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%。

房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%。

二、營業(yè)稅及附加

房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%。附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅等，一般為房款的0.56%。

房產(chǎn)證年限兩年以上：免征營業(yè)稅及附加。

三、個(gè)人所得稅

房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。

四、印花稅

不論房產(chǎn)證年限與房屋面積，買賣雙方各繳納房款的0.05%。

五、測繪費(fèi)

測繪費(fèi)一般按照房屋面積計(jì)算，如1.36元/平方米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般在200元內(nèi)。

此外，如果是農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶，可能還涉及土地出讓合同印花稅、征地管理費(fèi)、出讓金、補(bǔ)出讓契稅等費(fèi)用。這些費(fèi)用因地區(qū)和具體情況而異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。

總的來說，宅基地買賣過戶費(fèi)用包括契稅、營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅和測繪費(fèi)等，具體費(fèi)用需根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣叽_定。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，務(wù)必遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和安全性。

二、土地證過戶買賣雙方要各出多少錢

二手房買賣中私人房屋買和賣雙方需納稅的房產(chǎn)稅具體稅種和稅率也不一樣，同時(shí)還區(qū)分為“住宅買賣”和“非住宅買賣”，并執(zhí)行不同的納稅標(biāo)準(zhǔn)。住宅買賣中，購買方需繳的稅有契稅。契稅分兩個(gè)檔次繳納，即屬普通住宅的按房價(jià)的1.5%繳納，屬高檔住宅的按房價(jià)的3%繳納。

賣方需繳納的稅有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅2種。營業(yè)稅——個(gè)人購買并居住超過一年的免交此稅，但不足一年的應(yīng)按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額征收5%的營業(yè)稅，并按營業(yè)稅計(jì)征7%城建稅和3%的教育費(fèi)附加。非住宅買賣的，買方應(yīng)繳交易金額的3%的契稅;賣方應(yīng)繳3種稅，即交納交易價(jià)總額的5%的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅以及土地增值稅。個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=(售房價(jià)-購入價(jià)-交易的稅費(fèi))×20%.如土地沒有增值將免繳增值稅，如有增值的將按房價(jià)的3%繳納增值稅。

三、農(nóng)村集體土地證過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。集體土地使用證原則上能過戶，但過戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。一、過戶所需要提供的材料1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。二、辦理土地證過戶所需費(fèi)用國土部門收費(fèi)(皖價(jià)費(fèi)〔2008〕113號(hào))1、土地證工本費(fèi)20元2、土地登記費(fèi)30元。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-余新鎮(zhèn)金星村宅基地買賣過戶費(fèi)多少，