一、開發(fā)商占用一畝農(nóng)田要給多少錢

開發(fā)商占用農(nóng)田的補(bǔ)償費(fèi)用會(huì)根據(jù)農(nóng)田的類型有所不同，同時(shí)還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣l(fā)布的區(qū)片綜合地價(jià)的影響。具體的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

農(nóng)田類型與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：如果農(nóng)田是旱田，平均每畝的補(bǔ)償費(fèi)為5.3萬元；是水田的話，平均每畝的補(bǔ)償費(fèi)為9萬元；若是菜田，平均每畝的補(bǔ)償費(fèi)則達(dá)到15萬元。這是一般的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體的補(bǔ)償金額可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膮^(qū)片綜合地價(jià)有所調(diào)整。

區(qū)片綜合地價(jià)：這是一個(gè)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定并公布的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)綜合考慮土地的原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素。因此，開發(fā)商占用農(nóng)田需要支付的補(bǔ)償費(fèi)用，也會(huì)受到這個(gè)地價(jià)的影響。

補(bǔ)償費(fèi)用的構(gòu)成：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)是為該農(nóng)田被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補(bǔ)助費(fèi)則是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該農(nóng)田被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。而地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，則是根據(jù)農(nóng)田上的實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。

總的來說，開發(fā)商占用農(nóng)田需要支付的補(bǔ)償費(fèi)用，會(huì)根據(jù)農(nóng)田的類型、當(dāng)?shù)氐膮^(qū)片綜合地價(jià)以及補(bǔ)償費(fèi)用的構(gòu)成等因素來確定。具體的補(bǔ)償金額，需要由當(dāng)?shù)卣烷_發(fā)商進(jìn)行協(xié)商確定。同時(shí)，這個(gè)過程中也需要保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，確保他們的生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

二、占用農(nóng)田多少畝會(huì)判刑

法律分析：占用基本農(nóng)田5畝以上就構(gòu)成犯罪。我國(guó)將對(duì)永久基本農(nóng)田實(shí)行全面特殊保護(hù)。國(guó)土資源部指出,如果重大建設(shè)項(xiàng)目確實(shí)難以避讓,要對(duì)占用的必要性進(jìn)行論證；同時(shí)禁止任何單位和個(gè)人在永久基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)建窯、建房、建墳、挖沙、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞永久基本農(nóng)田的活動(dòng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第三百四十二條 違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。第三百四十二條之一違反自然保護(hù)地管理法規(guī)，在國(guó)家公園、國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)進(jìn)行開墾、開發(fā)活動(dòng)或者修建建筑物，造成嚴(yán)重后果或者有其他惡劣情節(jié)的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。有前款行為，同時(shí)構(gòu)成其他犯罪的，依照處罰較重的規(guī)定定罪處罰。

三、農(nóng)村土地占用一畝給多少錢

按照目前的土地管理法，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說，一畝地一般征收補(bǔ)償不超過6萬元，折合到每平方米補(bǔ)償不足100塊錢。

我國(guó)對(duì)土地征用采取“適當(dāng)補(bǔ)償”的原則。依據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，國(guó)家依法征用集體土地，按照被征用土地的原有用途給予被補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償（包括宅基地上的農(nóng)民住宅的補(bǔ)償）、被征地人員的安置補(bǔ)助四類補(bǔ)償項(xiàng)目?！斑m當(dāng)補(bǔ)償”的費(fèi)用遠(yuǎn)低于被征用土地的市場(chǎng)價(jià)值。以征用一畝耕地為例，土地補(bǔ)償和安置費(fèi)用為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6－10倍，最高不超過30倍。

一、農(nóng)村宅基地被征收能補(bǔ)償多少錢

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)

1．征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計(jì)算；

2．征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算；

3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算；

4．征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償；

5．征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。

（二）青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)

1．青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購；

2．房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償；

3．農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

（三）安置補(bǔ)助費(fèi)

1．征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍；

2．征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算；

3．征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

（四）按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

（五）國(guó)家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，除應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)付給本人外，其他費(fèi)用由縣級(jí)以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動(dòng)力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，任何單位和個(gè)人不得挪用或占用。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-開發(fā)商占用一畝農(nóng)田要給多少錢，