一、采煤沉陷區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：每個地方政策不同例如：1.樓房每平方米不超過一百三十元；2.磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當(dāng)?shù)姆课?，每平方米不超過一百元；3.磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當(dāng)?shù)姆课?，每平方米不超過九十元；4.干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當(dāng)?shù)姆课?，每平方米不超過八十元；5.新村內(nèi)外的水、電、道路等公用設(shè)施的修建費，不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。原建筑物舊料歸搬遷者所有。在搬遷村莊范圍內(nèi)，集體和個人的圍墻、門樓、廁所、菜窖、豬圈、樹木、青苗等輔助設(shè)施和附著物一律不予補償。

法律依據(jù)：《關(guān)于做好全省煤礦礦區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)和壓煤村莊搬遷工作的意見》 煤礦礦區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)，經(jīng)批準(zhǔn)實施壓煤村莊搬遷的，涉及新占用的土地依法辦理土地征收或使用手續(xù)，新占用土地補償標(biāo)準(zhǔn)按山東省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；被搬遷村房屋等地面附著物的拆遷補償，按照設(shè)區(qū)的市有關(guān)部門制定并報經(jīng)省物價局、財政廳、國土資源廳批準(zhǔn)的征收城市規(guī)劃區(qū)外集體土地地面附著物補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在壓煤村莊搬遷范圍內(nèi)，違章搭建、搶建的建筑物不予補償，證照不全但有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府和村(居)民委員會出具證明的房屋，其最高補償面積不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的宅基地面積限額。市和縣(市、區(qū))壓煤村莊搬遷管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)、指導(dǎo)煤炭企業(yè)與被搬遷村莊的村民委員會簽訂書面搬遷補償協(xié)議。搬遷補償協(xié)議主要包括房屋面積、補償金額、資金撥付時間和方式、搬遷期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。煤炭企業(yè)要嚴(yán)格履行壓煤村莊搬遷補償責(zé)任，所需搬遷補償資金按財務(wù)有關(guān)規(guī)定列支，保證補償資金及時到位。搬遷新村的規(guī)劃設(shè)計、施工、監(jiān)理等要嚴(yán)格按照工程建設(shè)的規(guī)定執(zhí)行，確保工程質(zhì)量。各級政府要加強對補償資金的監(jiān)管，凡涉及到群眾切身利益的事項，要實行政務(wù)公開。審計、監(jiān)察等部門要依照國家有關(guān)規(guī)定，對搬遷補償資金的使用情況進行監(jiān)督和審計。要妥善解決被征地農(nóng)民社會保障問題。搬遷壓煤村莊征收土地的，縣(市、區(qū))政府應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定，將被征收土地農(nóng)民納入社會保障體系。

二、煤礦塌陷養(yǎng)殖場補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：養(yǎng)殖廠的實際情況和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平綜合來看?？偟膩碚f養(yǎng)殖廠規(guī)模越大設(shè)備越先進養(yǎng)殖的東西越貴重得到的補償就越多。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

三、采煤沉陷區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

采煤沉陷區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)包括：

1、居民搬遷安置補償單位面積補償標(biāo)準(zhǔn)由每平方米600元調(diào)整為650元，人均補償面積標(biāo)準(zhǔn)仍按28平方米計算；

2、綜合調(diào)節(jié)費由居民搬遷費的15%提高到25%。

采煤沉陷區(qū)村莊搬遷工作由所在縣級人民政府負(fù)責(zé)。有關(guān)市縣政府要認(rèn)真編制新村建設(shè)規(guī)劃，并與煤礦企業(yè)共同選擇新村址，在不壓煤的地段規(guī)劃建設(shè)新村或?qū)嵭胁⒋褰ㄦ?zhèn)，避免出現(xiàn)二次搬遷。

沉陷區(qū)村莊搬遷補償，可采取按人口支付搬遷安置費或據(jù)實補償兩種方式。被安置人員應(yīng)屬于本集體經(jīng)濟組織成員，且屬當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)在籍常住農(nóng)業(yè)人口。具體補償方式及補償標(biāo)準(zhǔn)，由所在省轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H與采煤企業(yè)協(xié)商確定。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)及事業(yè)單位建筑物和附屬設(shè)施的搬遷，參照所在地規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)，按重置價折舊后予以補償。違章搭建、搶建、證照不全的，一律不予補償。

煤礦企業(yè)要對土地沉陷穩(wěn)沉后且積水不超過1.5米的城市規(guī)劃區(qū)外的土地進行復(fù)墾，復(fù)墾后交給原集體土地所有者使用；對穩(wěn)沉后且在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并依法使用，進入當(dāng)年耕地變更調(diào)查流量予以變更；對穩(wěn)沉后積水超過1.5米的宜漁區(qū)，由煤礦企業(yè)整治后交給原集體土地所有者使用，同時給予一定補償；對穩(wěn)沉后積水超過1.5米的不宜漁區(qū)，由煤礦企業(yè)予以征收，并修復(fù)生態(tài)環(huán)境。

一、相關(guān)補償有哪些

(一)拆遷資產(chǎn)補償

1、土地補償

作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時，這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當(dāng)加以保護的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補償

對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。并依照上海市有關(guān)補償口徑，計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補償費用。

3、設(shè)備重置成新價

設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

(二)拆遷費用補償

1、停產(chǎn)停業(yè)損失

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。

2、設(shè)備搬遷安裝費

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。

3、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

(三)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當(dāng)支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國法院網(wǎng)-采煤沉陷區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)，